Решение № 2-10339/2024 2-775/2025 2-775/2025(2-10339/2024;)~М-8795/2024 М-8795/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-10339/2024

Дело № 2-775/2025 (2-10339/2024;)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" к ФИО6 ФИО1 ФИО4 об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру, установлении начальной продажной цены, расходов по уплате госпошлины,

установил:

Истец АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО1 Е.В., в котором просит обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 27, кв. 248 с КН 50:10:0010403:2633 определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом специалиста, что составляет - 9 872 800,00 рублей, взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000, 00 рублей.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор <№ обезличен>/икф-039/18, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит на сумму 2 760 305 руб. обеспечением исполнения обязательств являлись - залог прав требования заемщиков в ЖСК «Левобережный, 17» (залог пая в ЖСК) на основании договора об участии в ЖСК № ЖСК/Х-ЛБ/<адрес>/2/3(4) от 29.12.2011г., возникающих в силу закона в соответствии с п. 5, ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-Ф3 «Об ипотеке» до момента государственной регистрации права собственности на объект; ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру. Решением Бутырского районного суда г. Москвы от <дата> с заемщиков взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору и обращено взыскание на залог прав требования заемщиков в ЖСК «Левобережный, 17» (залог пая в ЖСК) на основании договора об участии в ЖСК № ЖСК/Х-ЛБ/<адрес>/2/3(4) от 29.12.2011г.

Химкинским РОСП возбуждены исполнительные производства, однако в ходе их исполнения требования банка исполнены не были, банком получены сведения о том, что <дата> ответчиками оформлено право собственности на квартиру, приобретенную по договора об участии в ЖСК № ЖСК/Х-ЛБ/<адрес>/2/3(4) от 29.12.2011г., расположенную о адресу: г. Москва, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 27, кв. 248. В связи с тем, что банк полагает, что у него возникло право залога на предмет ипотеку (вышеуказанную квартиру), он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, представителя не направили, извещались надлежащим образом, возражений на иск не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо по делу в судебное заседание не направило представителя, извещалось в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и участников в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с чч. 1, 5 ст. 77.2 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.

Государственная регистрация возникающего в соответствии с настоящей статьей залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем порядок и способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиками заключен кредитный договор <№ обезличен>/икф-039/18, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит на сумму 2 760 305 руб. обеспечением исполнения обязательств являлись - залог прав требования заемщиков в ЖСК «Левобережный, 17» (залог пая в ЖСК) на основании договора об участии в ЖСК № ЖСК/Х-ЛБ/<адрес>/2/3(4) от 29.12.2011г., возникающих в силу закона в соответствии с п. 5, ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-Ф3 «Об ипотеке» до момента государственной регистрации права собственности на объект; ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от <дата> № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщиков на квартиру.

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от <дата> по гражданскому делу № 2-5314/2021 постановлено: «Взыскать с ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу АО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по Кредитному договору <№ обезличен>/икф-039/18 от <дата>, по состоянию на <дата>, в размере 2 191 665 рублей 17 копеек, из которой: сумма просроченного основного долга - 1 051 957 рублей 04 копеек; сумма просроченных процентов - 329 434 рубля 63 копейки; неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 810 273 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу АО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 12.5% годовых, за период с <дата> по дату фактического погашения ответчиками суммы основного долга.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу АО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» неустойку за нарушение роков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование сумму кредита процентов в размере 0.1% за каждый календарный день просрочки (рассчитанную в соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора за период с <дата> до даты фактического погашения ответчиками суммы просроченного основного долга и просроченных процентов за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу АО АКБ «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате госпошлины 20 150 рублей 72 копейки.

Обратить взыскание на праве требования, в том числе, на получение и оформление в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по строительному/почтовому адресу: <адрес>, <адрес>, ст. Левобережная, ул. Совхозная, д. 1, корп. 17, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 83.25 кв.м., секция 2, этаж 15, номер на площадке 4, установив начальную продажную цену в размере 5 708 000 рублей 00 копеек.

На основанных выданных судом исполнительных листов на принудительное исполнение вышеуказанного решение, Химкинским РОСП возбуждены ИП №№ 83694/22/50043 ИП от <дата>, 83693/22/50043- ИП от <дата>.

Между тем, истец указывает, что решение суда до настоящего времени не исполнено.

Банком установлено, что <дата> ответчиками оформлено право собственности на квартиру, приобретенную по договора об участии в ЖСК № ЖСК/Х-ЛБ/<адрес>/2/3(4) от 29.12.2011г., расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 27, кв. 248, кадастровый <№ обезличен>.

При рассмотрении гражданского дела № 2-5314/2021 данное обстоятельство банку известно не было.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночная стоимость квартиры заемщиков на дату оценки <дата> составляет 12 341 000 руб. указанная стоимость ответчиками не оспорена.

В связи с этим, и ввиду того, что в силу ч. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке после регистрации права собственности на нее перешел залог, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 27, кв. 248, кадастровый <№ обезличен> путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены 9 872 800 руб. (80% от рыночной стоимости <адрес> 341 000 руб.) с выплатой денежных сумм, полученных в ходе реализации заложенного имущества, в пользу АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" в целях исполнения обязательства погашению задолженности по ИП №№ 83694/22/50043 ИП от <дата>, 83693/22/50043- ИП от <дата>.

Определяя начальную продажную стоимость в таком размере, суд исходит из ее стоимости установленной в кредитном договоре и договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" к ФИО6 ФИО1 ФИО4 об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру, установлении начальной продажной цены, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру по адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 27, кв. 248 с КН 50:10:0010403:2633 определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом специалиста, что составляет – 9 872 800,00 рублей, в целях исполнения обязательства по погашению задолженности по ИП 83694/22/50043 ИП от <дата>, 83693/22/50043- ИП от <дата>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу АО "ИНВЕСТТОРГБАНК" в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-10

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>