Решение № 2-1848/2019 2-1848/2019~М-1597/2019 М-1597/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-1848/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Левиной С.А.

при секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1848/2019 по иску ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии обременения на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО5 обратились в суд с данным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от <дата>. Согласно указанного договора Дулгер ФИО13 продал квартиру истцам за 2 000 000 рублей. Расчет производился следующим образом: 600 000 рублей - личные средства ФИО9, уплаченные до подписания договора, а 1 400 000 рублей - за счет кредитных средств, полученных в АК СБ РФ ОАО в лице Сызранского отделения № *** в г.Сызрани на основании кредитного договора № *** от <дата>. Право общей совместной собственности на указанную квартиру возникает у истцов с момента государственной регистрации права собственности в отделе «Сызранский» Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области (п.10 договора). Согласно п.11 Договора до исполнения обязательств по кредитному договору,. указанному в п. 5, указанная квартира будет находиться в залоге у АК СБ РФ ОАО в лице Сызранского отделения № *** в г.Сызрани. По состоянию на январь 2019 года обязательства по кредитному договору № *** от <дата> между сторонами полностью выполнены, кредит полностью погашен, что подтверждается справкой от <дата>. Обременение Банком с квартиры снято. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о снятии ипотеки, было получено уведомление от <дата>, о том, что необходимо представить заявление о снятии обременения от Дулгер ФИО14, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Обратиться с заявлением в Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО1 не может в связи со смертью, происшедшей <дата>. В связи с чем истцы обратились в суд, поскольку иным способом снять обременение с квартиры не представляется возможным и просят суд, с учетом уточненных требований, внести изменения в реестровую запись ЕГРН в пользу истцов о снятии обременения на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО5 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО15. против иска не возражала, доводы истцов подтвердила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила, поэтому суд определил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без участия, предоставил отзыв, в котором указал, что <дата> между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны и ФИО3, ФИО5, с другой стороны, был заключен кредитный договор № ***, согласно которому заемщикам был выдан кредит в размере 1 400 000 руб. на срок по <дата>, под 12,75 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Данная квартира была предоставлена в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору. При покупке вышеуказанной квартиры, было наложено обременение в пользу физического лица (продавца) Дулгер ФИО16. Согласно исковому заявлению ФИО30, ФИО6 умер. В настоящее время задолженность по кредитному договору № *** от <дата>, заключенному с ФИО10 А.И., В.В. отсутствует, кредит полностью погашен, в связи с чем обременение в пользу ПАО Сбербанк было снято. Считает возможным снятие обременения в пользу ФИО7 с квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Суд, заслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 17.06.2010г. № 119-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Судом установлено, что <дата> между Дулгер ФИО17 в лице представителя ФИО8 ФИО18, действующей на основании доверенности, выданной <дата> нотариусом г. Сызрани Самарской области, по реестру № *** – с одной стороны и ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20– с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 57,80 кв.м., расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежащей по праву собственности ФИО7

Из указанного договора (п.3) следует, что стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 000 000 рублей.

Согласно п.5 указанного договора расчет произведен следующим образом: 600 000 руб. составляют личные денежные средства М-ных, уплачиваемые Дулгер ФИО21 в лице представителя ФИО8 ФИО22 до подписания договора; расчет по оставшейся сумме 1 400 000 руб. за указанную квартиру будет произведен за счет кредитных средств, полученных в АК Сбербанк РФ в лице Сызранского отделения № *** г. Сызрани Самарской области, на основании кредитного договора № *** от <дата>, заключенного ФИО2 ФИО23 и ФИО2 ФИО24 с АК Сбербанк РФ в лице Сызранского отделения № *** г. Сызрани Самарской области. Указанная сумма будет перечислена на счет представителя ФИО7 – ФИО8 со счета ФИО3

В соответствии с п.11 указанного договора объект недвижимости будет находиться в залоге в АК Сбербанк РФ в лице Сызранского отделения № *** г. Сызрани Самарской области.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним были сделаны записи регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, права общей совместной собственности истцов на данную квартиру, запись регистрации обременения права – ипотеки в силу закона № ***.

По состоянию на январь 2019 года обязательства по кредитному договору № *** от <дата> истцами полностью выполнены, кредит полностью погашен, что подтверждается справкой от <дата>.

Обременение Банком с квартиры снято, что также подтверждает представитель ПАО Сбербанк в лице Автозаводского головного отделения Поволжского Банка в своем отзыве на исковое заявление.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о снятии ипотеки, было получено уведомление от <дата>, о том, что необходимо представить заявление о снятии обременения от Дулгер ФИО25, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Однако обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО7 не представляется возможным в связи со смертью последнего 29.01.2017, что подтверждается записью акта о смерти № 271 от 30.01.2017, а также пояснениями третьего лица ФИО29, которая приходится ему дочерью и вступила в права наследования.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Дулгер ФИО28 на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от <дата> № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019

Судья: Левина С.А.