Решение № 2-В66/2026 2-В66/2026~М-В20/2026 М-В20/2026 от 22 марта 2026 г. по делу № 2-В66/2026

КОПИЯ

№
Дело № 2-в66/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верхний Мамон 13 марта 2026 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Борис Е.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО11,

ответчика ФИО5 в лице представителя - адвоката Смагина Ю.В. по ордеру № 36-02-2026-04155327 от 24.02.2026,

при секретаре Бреховой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Павловский районный суд Воронежской области с исковыми требованиями к ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,1 кв. метров с кадастровым номером № и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что в ее владении находится недвижимое имущество, которое перешло в ее владение 10.06.2023 после смерти супруга ФИО4: жилой дом площадью 65,1 кв. метров с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. ? доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество является собственностью брата покойного супруга – ФИО5 (ответчик по делу), который юридическивступил в наследство на указанную долю после смерти своего отца ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик ни разу не приезжал из г. Владивосток, где зарегистрирован, имуществом не распорядился, его судьбой не интересуется, право собственности в органах Росреестра не зарегистрировал. Попытки найти ответчика, в т.ч. через правоохранительные органы, результата не дали. По адресу регистрации он отсутствует, местонахождение его неизвестно.

Не смотря на то, что умерший супруг унаследовал ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество после смерти своей матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически истец с супругом проживали в указанном жилом доме с 2000 года, с момента смерти отца супруга. Таким образом, супруг истца ФИО4 являлся владельцем домовладения с 2000 года. Полагала, что умерший супруг ФИО4 является владельцем спорного имущества в силу приобретательной давности, так как фактически владел им около 23 лет. Поскольку истец является наследником по закону после смерти супруга, полагала, что также в совокупности владела данным имуществом свыше 25 лет и может претендовать на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что истец зарегистрирован в жилом доме с 2019 года, фактически проживала там совместно с супругом с 2000 года. Полагали, что истец с мужем добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным имуществом около 23 лет.

Определением Павловского районного суда Воронежской области от 13.02.2026 ответчику ФИО5 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен представитель – адвокат Смагин Ю.В.

Ответчик в лице представителя – адвоката Смагина Ю.В. в судебном заседании заявленные требования не признал, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус нотариального округа Верхнемамонского района Воронежской области и администрация Осетровского сельского поселения Верхнемамонского района Воронежской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав доводы иска, материалы дела, приходит к следующему:

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ). В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ)

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1, пункта 2 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 18.08.2000 в с. Осетровка Верхнемамонского района Воронежской области умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 22.08.2000 года администрацией села Осетровка Верхнемамонского района Воронежской области.

Из материалов наследственного дела №, открытого после его смерти нотариусом нотариального округа Верхнемамонского района следует, что наследником ? долей всего имущества умершего является его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке администрации села Осетровки Верхнемамонского района Воронежской области, имеющейся в материалах наследственного дела, на момент смерти ФИО2 совместно с ним по адресу: <адрес> проживала ФИО3. Иные лица по указанному адресу на момент смерти его смерти не проживали и не были зарегистрированы.

13.03.2001 нотариусу нотариального округа Верхнемамонского района Воронежской области через нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края от ФИО5, проживающего в <адрес>, ВБТРФ (снят с регистрационного учета 18.07.2000) поступило заявление о принятии наследства, открытого к имуществу умершего 18.08.2000 ФИО2, выдаче свидетельства о праве на наследство.Документов, подтверждающих выдачу ФИО5 свидетельства о праве на наследство, материалы наследственного дела не содержат.

29.05.2018 в с. Осетровка Верхнемамонского района Воронежской области умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТО ЗАГС Верхнемамонского района управления ЗАГС Воронежской области.

Из материалов наследственного дела №, открытого после ее смерти нотариусом нотариального округа Верхнемамонского района следует, что на основании статьи 1142 ГК РФ наследником имущества, принадлежащего умершей является ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который принял наследство.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, о чем 13.06.2023 филиалом АУ ВО МФЦ с. Верхний Мамон составлена запись акта о смерти №.

Из материалов наследственного дела №, открытого 16.08.2023 нотариусом нотариального округа Верхнемамонского района к имуществу ФИО4, следует, что на основании статьи 1142 ГК РФ наследницей имущества, принадлежащего умершему, является его жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,1 кв. метров с кадастровым номером № и на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно сообщению ОМВД России по Верхнемамонскому району Воронежской области от 24.02.2026, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> 17.10.2019 года по настоящее время.

Из показаний истца в судебном заседании следует, что они с мужем ФИО4 проживали в жилом доме по указанному выше адресу с 2000 года с момента смерти его отца ФИО2 и ухаживали за его матерью ФИО3 до ее смерти, вели хозяйство, оплачивали коммунальные услуги.

Показания истца подтверждены показаниями свидетелей, опрошенных судом в ходе судебного разбирательства.

Из показаний свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 следует, что они проживают в непосредственной близости от истца в с. Осетровка, хорошо знают ФИО1, знали ее умершего мужа ФИО4. Истец с мужем с 2000 года проживали в доме его родителей, ухаживали за родителями ФИО4. Сначала умер ФИО2, затем его жена ФИО3. Все работы по дому выполняли истец и ее муж: сажали огород, держали хозяйство, ухаживали за домом, благоустраивали территорию, отремонтировали дом снаружи. Провели газоснабжение, водоснабжение, сделали ремонт в доме, оборудовали санитарный узел. У ФИО3 было два сына – ФИО4 и ФИО6. ФИО5 пропал, его родственники, в т.ч. родители ничего не знали о его судьбе. Последний раз свидетель ФИО10 видел ФИО5 в 1979 году, больше он в Осетровку не приезжал. Свидетель Свидетель №2 проживает в Осетровке с 1994 года, работала социальным работником и была закреплена за ФИО3 с конца 90-х годов, постоянно бывала в доме ФИО15, но ФИО6 никогда не видела.

Материалами дела установлено, что сведения о регистрации ответчика ФИО6 не найдены. Из показаний истца следует, что она неоднократно обращалась в правоохранительные органы для установления его местонахождения, однако указанных сведений не получила.

Таким образом, судом установлено, что наследственным имуществом (в т.ч. его спорной ? частью жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>) с момента открытия наследства после смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) последовательно в порядке универсального правопреемства владели его жена ФИО3, затем с 2018 года (после смерти матери) сын ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, а после его смерти в 2023 году – его жена (истец) ФИО1. Они содержали спорную ? части имущества, оплачивали коммунальные услуги, платили налоги.

Ответчик ФИО5, принявший наследство в 2001 году после смерти своего отца ФИО2, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не получил, в спорное имущество не вселялся, никогда там не проживал, устранился от владения спорным имуществом, интерес к нему не проявлял, в село Осетровка никогда не приезжал, не исполнял обязанности по содержанию спорного имущества, имел другое постоянное место жительства за территорией Верхнемамонского муниципального образования.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею спорной частью земельного участка и жилого дома началось с 2000 года, когда она вместе с мужем заселилась в спорный жилой дом, чтобы ухаживать за матерью мужа, с 17.10.2019 она была зарегистрирована в жилом доме, владение являлась добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с матерью истца, которая фактически приняла наследство после смерти мужа, и без перерыва продолжалось до момента ее обращения в суд с настоящим иском. С указанного момента истец проживал в доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался спорной ? частью жилого дома и земельного участка.

Указанные доводы истца в судебном заседании не опровергнуты.

Администрация Осетровского сельского поселения Верхнемамонского муниципального района не возражала против удовлетворения исковых требований. Решение о признании истца утратившим право пользования жилым помещением не принималось.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и второму пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что владение спорной частью жилого дома и земельного участка осуществлялось ФИО3, затем её правопреемником ФИО4, затем правопреемником ФИО4 - ФИО1 (истец по делу). Владение и пользование осуществлялось открыто, как своим собственным, были совершены действия по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Ответчик ФИО5 с 2000 года устранился от владения спорной частью жилого дома и земельного участка, не проявляет интереса к нему, не исполняет обязанностей по содержанию имущества. Ответчик в лице представителя – адвоката Смагина Ю.В. исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, однако убедительных доказательств в подтверждение своих возражений суду не представил. Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорной части имущества, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию представителем ответчика не опровергнут в судебном заседании, его позиция не подтверждена объективно допустимыми относимыми и достоверными доказательствами.

В соответствии с вышеизложенным, а так же в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о регистрации права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,1 кв. метров с кадастровым номером № и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65,1 кв. метров с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2800 кв. метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис

В окончательной форме решение принято 23 марта 2026 года

Председательствующий: подпись Е.Ю. Борис