Решение № 2-236/2017 2-236/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-236/2017

Дело № 2-236/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Пелиховой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Адвокатского кабинета ...... Адвокатской палаты ...... Беляева А.Н., действующего на основании удостоверения ...... и ордера ...... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 02 мая 2017 года к участию в деле привлечены: в качестве соответчика ФИО2; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела квартиру в двухквартирном доме по адресу: ....... Договор удостоверен нотариусом Нелидовской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за ....... Поскольку она не обратилась в БТИ, указанный договор правовую регистрацию не прошел. Оформить право собственности на квартиру в ином порядке, кроме как судебном, не представляется возможным. Просит суд признать право собственности на ......, расположенную по адресу: ......, ...... сельское поселение, .......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении. В письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, доверив представлять свои интересы адвокату Беляеву А.Н.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Беляев А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Кроме указанного дополнил, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: ......, ......, ....... Договор купли-продажи квартиры правовую регистрацию не прошел, в связи с чем зарегистрировать право собственности на указанную в органе регистрации не представляется возможным. Однако истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несет бремя расходов на содержание указанной квартиры. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на ......, расположенную по адресу: ......, .......

Ответчик администрация Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила. Возражений на исковое заявление не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Возражений на исковое заявление не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило. В письменном заявлении ходатайствовало о рассмотрении заявления в отсутствие своего представителя.

Принимая во внимание положения ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Выслушав объяснения представителя истца Беляева А.Н., исследовав представленные материалы, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ч.1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: .......

Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нелидовской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за ....... Однако договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

Из справки администрации Нелидовского сельского поселения от 10 января 2017 года ...... следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: .......

Согласно справки Обособленного подразделения в г. Нелидово Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» ...... от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ...... сельское поселение, ......, зарегистрирована за ФИО2 (договор купли-продажи удостоверен ...... н/к ДД.ММ.ГГГГ, р. ......, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, р. ......). Общая площадь квартиры ...... кв.м., в том числе жилая – ...... кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2009 года составила ...... рублей.

Из копии технического паспорта на ...... сельского поселения ......, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет ...... кв.м., в том числе жилая – ...... кв.м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав на объект недвижимости – квартиру по адресу: ......, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ .......

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности, следовательно, он имел право продажи данной квартиры. Также установлен факт передачи жилого дома истцу, несения им бремени содержания, владения имуществом, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорной квартире, оплачивает жилищные платежи.

Кроме того, ст. 550ГК РФ, предусматривающая форму договорапродажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажиквартиры ДД.ММ.ГГГГ следует считать законным.

Как видно из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют, что не может препятствовать реализации гражданами своих жилищных прав.

Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: ФИО2 передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ......, а ФИО1 приняла недвижимое имущество и произвела оплату. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор купли-продажи квартиры соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, следовательно, договор купли-продажинедвижимости следует считать состоявшимся и за ФИО1 необходимо признать право собственности на жилой дом.

Учитывая, что ...... по адресу: ......, принадлежала на праве собственности ФИО2, администрация Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области надлежащим ответчиком по настоящему спору не является. В связи с чем в удовлетворении заявленных требований к администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру с инвентарным номером ......, расположенную по адресу: ......, ......, .......

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ......, ......, .......

В удовлетворении заявленных требований к администрации Нелидовского сельского поселения Нелидовского района Тверской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение изготовлено 19 мая 2017 года.

Председательствующий: С.А. Новикова