Решение № 2-1685/2018 2-1685/2018~М-1398/2018 М-1398/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1685/2018

Гражданское дело № 2-1685/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

истицы ФИО4,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, Управлению дорог и транспорта Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков и признании границ земельных участков согласованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ данных земельных участков и земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО5, ФИО9, №, принадлежащего ФИО4, №, принадлежащего ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО8, и №, принадлежащего на праве собственности Липецкой области, передан в оперативное управление Управление дорог и транспорта Липецкой области. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцам в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истцы просят исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанных земельных участков и признать границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № согласованными.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление дорог и транспорта Липецкой области.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 иск поддержали и просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, представители ответчиков Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Управления дорог и транспорта Липецкой области, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 49). Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.04.2017 г. (т. 1 л.д. 42).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости 48:02:0940116:50 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48 (т. 1 л.д. 98-128).

Также истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 50). Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 43).

Земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48 (л.д. 129-159).

Смежными к земельным участками по отношению к данным земельным участкам являются земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №

Земельный участок площадью 3100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (т. 1 л.д. 47).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48 (т. 1 л.д. 209-284).

Земельный участок площадью 2500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО9 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 38-41).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости 48:02:0940116:3 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (т. 1 л.д. 161-190).

Земельный участок площадью 3400 кв.м с кадастровым номером 48:02:0940116:6, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Казинский сельсовет, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 31-36).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (т. 1 л.д. 191-208).

Земельный участок площадью 21942 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Липецкой области, передан в оперативное управление Управление дорог и транспорта Липецкой области. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 27-30).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат (т. 1 л.д. 84-97).

Данный участок не является смежным по отношению к земельным участкам истцов.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО12

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 01.08.2018 г. (л.д. 9-26), в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнены в характерных точках с координатами границ: <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточнены в характерных точках с координатами границ: <данные изъяты>

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнены в характерных точках с координатами границ: <данные изъяты>

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы данного земельного участка в установленном законом порядке согласованы с владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1); № (ФИО1); № (ФИО4); № (ФИО5, ФИО9); № (ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14).

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в несоответсвии фактических границ юридическим;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выразившееся в кадастровом учете в условной системе координат с ошибкой в описании смежеств;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в кадастровом учете в условной системе координат с ошибкой в описании смежеств;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в пересечении границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Данное несоответствие квалифицировано как реестровая ошибка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка, объяснений истцов и представителя истца следует, что границы указанных земельных участков согласованы, спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

Исполнительной съемкой, представленной Управлением дорог и транспорта Липецкой области, (т. 2 л.д. 29) также подтверждено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующими заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Границу земельных участков с кадастровым номером №, №, № подлежит признать согласованной в соответствии с данными межевого плана от 01.08.2018 г., так как она соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной и согласованной в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО12, в координатах характерных точек границ: <данные изъяты>

Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной и согласованной в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО12, в координатах характерных точек границ: <данные изъяты>

Признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной и согласованной в соответствии с межевым планом, изготовленным 01.08.2018 г. кадастровым инженером ФИО12, в координатах характерных точек границ: <данные изъяты>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 20.11.2018 года