Решение № 2-2/106/2024 2-2/106/2024~М-2/92/2024 М-2/92/2024 от 29 августа 2024 г. по делу № 2-2/106/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 года пгт. Свеча

Шабалинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лузянина А.В.,

при секретаре Лупповой Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/106/2024 (УИД 43RS0041-02-2024-000163-29) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Свечинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Свечинского муниципального округа Кировской области о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобрела в собственность у СПК «Луч» <адрес> спорную квартиру. Согласно акту оценки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного представителем администрации СПК и членами жилищно – бытовой комиссии СПК, квартира была оценена в 5000 рублей, которые были переданы продавцу в полном объеме. Подтверждающий документ у истца не сохранился. Указанная квартира принадлежала СПК на праве собственности, состояла на балансовом учете и была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема – передачи №. С ДД.ММ.ГГГГ истец вступила во владение квартирой. С момента вступления во владение и до настоящего времени истец осуществляет все необходимые действия и мероприятия по содержанию квартиры – произвела ее капитальный ремонт, производит текущие ремонты, оплачивает все коммунальные платежи. СПК «Луч» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ после прохождения процедуры банкротства. До момента ликвидации СПК «Луч» истец занималась капитальным ремонтом квартиры, присвоением кадастрового номера, поэтому не успела зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом. После ликвидации это сделать было невозможно. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Свечинского муниципального округа Кировской области в судебном заседании не участвует. О дате, времени и месте проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просили рассмотреть дело без участия их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Кировской области в судебном заседании не участвует, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В письменном отзыве дело просили рассмотреть без участия представителя Управления, указали, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом, в котором есть сведения о <адрес> кадастровым номером №. Записи о зарегистрированных правах отсутствует. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у СПК «Луч» квартиру в жилом доме по <адрес> стоимостью 5000 рублей. (л.д.12)

Согласно акту оценки квартиры в <адрес>, составленному комиссией СПК «Луч» для продажи ФИО1 по решению правления данная квартира оценена стоимостью 5000 рублей. (л.д.13)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Луч» прекратило финансово – экономическую деятельность в связи с ликвидацией юридического лица. (л.д.16-27)

По сообщению Управления Росреестра по Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Согласно ответу администрации Свечинского муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре муниципального имущества муниципального образования Свечинского муниципального округа Кировской области не числится.

Согласно информации министерства имущественных отношений Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о спорной квартире.

Согласно паспорту 3304 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> истец ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире со ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8)

Истцом представлен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и Администрацией Юмского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет.

Из пояснений истца следует, что в апреле 2008 года она купила в СПК «Луч» квартиру в жилом доме по <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ рублей, затем проводила в неё капитальный ремонт, после чего зарегистрировалась и стала проживать на постоянной основе. Данная квартира состояла на балансе СПК, но никаких документов у них не было, поэтому зарегистрировать право собственности она не могла, как до ликвидации, так и после. Хочет у законить свое право собственности.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При принятии искового заявления истцу ФИО1 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в полном объеме до вынесения решения суда. Согласно материалам дела кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 204277,68 рублей, согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составит 5243 рубля, учитывая, что истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, то оставшаяся часть составит 4843 рубля, которая подлежит взысканию с истца.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Свечинского муниципального округа Кировской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 3304 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 3304 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования Свечинский муниципальный округ <адрес> государственную пошлину в размере 4843 (четыре тысячи восемьсот сорок три) рубля.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Кировский областной суд через Шабалинский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30 августа 2024 года.

Судья А.В. Лузянин