Решение № 2-395/2024 2-395/2024(2-5729/2023;)~М-4998/2023 2-5729/2023 М-4998/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-395/2024

Строка статотчета -2.116

Дело № 2-395/2024

УИД 36RS0004-01-2023-008169-0633


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Сухоруковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Элит-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Элит-Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома за период с 31.01.2023 по 31.07 в размере 602 977 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 229,77 руб..

В обоснование своих требований истец указывает, что согласно протоколу голосования собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, от 21.05.2015, выбран способ управления - управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом».

Ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> площадью 171 кв.м., согласно акту приема-передачи от 30.12.2010.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, образовалась задолженность за период с 31.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 602 977 руб. 15 коп..

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по внесению оплаты за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, за период с 31.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 602 977 руб. 15 коп.. а также 9 229,77 руб. - расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО УК «Элит-Дом» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судом принимались все возможные меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения.

Как усматривается из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Воронежской области, ответчик ФИО1 с 15.01.2004 зарегистрирована по адресу: <адрес> (оборот л.д. 28).

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным.

Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно требованиям ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 7. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из выписки ЕГРН следует, что 21.08.2020 внесены сведения о собственнике ФИО1 нежилого помещения IX, площадью 171 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Судом установлено, что согласно протоколу голосования собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, от 21.05.2015, выбран способ управления - управляющей компанией ООО УК «Элит-Дом».

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2010 года ФИО1 приняла от застройщика нежилое помещение <адрес>

Тарифы на коммунальные услуги устанавливается управлением по государственному регулированию тарифов Воронежской области. Плата за содержание и ремонт общедомового имущества устанавливается решением собственников многоквартирного дома ( МКД).Тарифы указываются в платежном документе- счете на оплату. Поставленные услуги оплачиваются согласно п.3.9.договора управления. Оплата производиться ежемесячно до 20 числа, следующего за истекшим, на основании платежных документов выставляемых Управляющей организацией. В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД (ч.2.п.1 ст.154 ЖК РФ) образовался долг за период с 31.01.2023 по 31.07.23 в сумме 602 977,15 руб. до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств того, что в заявленный в иске период ответчиком производилась оплата данных услуг, в материалах дела не имеется. Суд принимает во внимание, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома возникает у дольщика с момента подписания передаточного акта (пункт 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Достоверных доказательств того, что истец не оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, жилищно-коммунальные услуги либо оказывал их ненадлежащим образом суду не представлено. Суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению,, поскольку в ходе рассмотрения дела размер задолженности ответчик не оспорил, контррасчет взыскиваемых сумм суду не предоставил. Ответчику обеспечена равная возможность реализации своих процессуальных прав, он не был ограничен в представлении доказательств. Пассивная позиция стороны ответчика в ходе судебного процесса является ее правом, которое она реализует в соответствии с принципом состязательности, неся риски соответствующих негативных последствий. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет понесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 229,77 рублей (л.д. 6). На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Элит-Дом» задолженность за оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 31.01.2023 по 31.07.23. в сумме 602 977,15 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 229,77руб., а всего: 612 206 (шестьсот двенадцать тысяч двести шесть) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Хрячков

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2024 года.