Решение № 2-890/2025 2-890/2025~М-511/2025 М-511/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-890/2025

Дело № 2-890/2025

УИД 23RS0008-01-2025-000955-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3 о выделе доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением о выделении ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся в долевой собственности сторон, расположенные по адресу <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, уточнил исковые требования и просит суд прекратить право общей долевой собственности между ним, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 150,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков жилого дома блокированной застройки: застройка № площадью 82,9 кв.м и застройка № площадью 66,6 кв.м; признать за истцом право собственности на 4/5 доли и за ФИО2 на 1/5 доли право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, включающей:

помещения 1 этажа

- Помещение №1 - кухня-столовая, площадью 22,7 кв.м;

- Помещение №5 - сан. узел, пйощадью 10,8 кв.м;

помещения мансарды

- Помещение №7- жилая комната, площадью 12,5 кв.м;

- Помещение №10 - сан. узел, площадью 10,9 кв.м;

- Помещение №11 - коридор, площадью 9,7 кв.м;

итого: 66,6 кв.м;

хозяйственные постройки:

- топочная литер «Г»,

- гараж литер «Г1»

Земельный участок площадью 500 кв.м, с координатами поворотных точек его границ:?

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№ за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки № площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, включающей:

помещения 1 этажа:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Земельный участок площадью 500 кв.м, который имеет следующие координаты поворотных точек его границ:

X У

№
№

№
№

№
№

№
№

№ приложения 3, 4, 5 экспертного заключения №СТР-10/25 от 10.09.2025 года считать неотъемлемой частью решения суда.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, указал в исковом заявлении, что он с ответчиком состоял в зарегистрированном браке. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от дата брак был расторгнут. От брака у них двое несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2. Решением Белореченского районного суда <адрес> от дата место жительство детей определено с истцом. Он и его несовершеннолетняя дочь ФИО2 имеют в долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Ему на праве собственности принадлежит 4/10 доли в общей долевой собственности на указанное имущество, а дочери - ФИО2 1/10 доли. Ответчику принадлежит 4/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, оставшаяся часть в размере 1/10 принадлежала дочери ответчика от первого брака - ФИО4, дата года рождения, которая умерла в 2023 году, виду чего по заявлению ответчика нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5 открыто наследственное дело №. В связи возникающими с ответчиком конфликтами по поводу распоряжения общим недвижимым имуществом и уклонения от добровольного раздела и выдела доли земельного участка и жилого дома, возникла необходимость выделить принадлежащую нам с дочерью долю земельного участка и жилого дома в натуре.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и ее представителя, не возражала против выдела доли жилого дома и земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом.

Представитель третьего лица управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Белореченский район, в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда с учетом прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.

Однако, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от дата брак между сторонами был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.17).

От брака у сторон двое несовершеннолетних детей: ФИО2, дата года рождения, и ФИО2, дата года рождения (л.д.12-13).

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от дата место жительство детей ФИО2, дата года рождения, и ФИО2, дата года рождения определено с истцом ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Так, ФИО1 и несовершеннолетняя дочь ФИО2 имеют в долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 4/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ФИО2 принадлежит 1/10 доли в указанном имуществе, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от дата (л.д. 20-23).

Ответчику ФИО3 принадлежит 4/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.24-25).

При этом, 1/10 доли в указанном недвижимом имуществе принадлежала дочери ответчика от первого брака - ФИО4 дата года рождения, которая умерла в 2023 году, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

По заявлению ответчика ФИО3 нотариусом Нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5 открыто наследственное дело № (л.д.48-62).

Наследником по закону является ее мать и ответчик по делу ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата (л.д.59-60).

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С целью установления возможных вариантов определения порядка пользования недвижимым имуществом, судом по настоящему делу была проведена судебная строительно-техническая землеустроительная экспертиза №СТР-10/25 от дата (л.д.89-184).

Согласно выводам эксперта жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возможно разделить на два блока жилого дома блокированной застройки, с набором помещений, соответствующим требованиям действующих строительных норм и правил, но с отступлением от идеальных долей в праве собственности

На усмотрение суда экспертом разработан один вариант реального раздела указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, в соответствии с его фактическим использованием.

На идеальную ? долю в праве собственности, приходится часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 75,3 кв.м.

Доли распределяются следующим образом: ? доля в праве собственности включает с себя 4/10 ФИО1 и 1/10 ФИО2; ? доля в праве собственности ФИО3

Вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки разработан с отступлением от идеальных долей в праве собственности и предполагает уменьшение площади жилого дома на 1,1 кв.м в связи с необходимостью возведения перегородок для образования необходимого набора помещений. Тогда на идеальную долю в праве будет приходиться часть жилого дома, площадью 74,75 кв.м.

Схема варианта раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки жилого дома блокированной застройки, представлена в Приложениях № 3 и № 4 к данному заключению эксперта.

Предполагается определить в собственность собственника № 1, в счет ? доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 1, включающий в себя следующие помещения:

1 этаж:

помещение № 2 - жилая комната, площадью 7,2 кв.м,

помещение № 3 - прихожая, площадью 4,0 кв.м,

помещение № 4 - коридор, площадью 5,0 кв.м,

помещение № 6 - коридор, площадью 3,5 кв.м,

помещение № 12 - кухня, площадью 18,7 кв.м, помещение № 13 - сан.узел, площадью 4,6 кв.м.Итого по 1 этажу: 43,0 кв.м.

Мансарда:

помещение № 8 - жилая комната, площадью 18,6 кв.м, помещение № 9 - жилая комната, площадью 21,3 кв.м.

Итого по мансарде: 39,9 кв.м.

Итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 1: 82,9 кв.м.

Предполагается определить в собственность собственника № 2, в счет ? доли в праве общей долевой собственности, блок жилого дома блокированной застройки № 2, включающий в себя следующие помещения:

1этаж:

помещение № 1 - кухня-столовая, площадью 22,7 кв.м,

помещение № 5 - сан.узел, площадью 10,8 кв.м,

Итого по 1 этажу: 33,5 кв. м.

Мансарда:

помещение № 7 - жилая комната, площадью 12,5 кв.м,

помещение № 10 - сан.узел, площадью 10,9 кв.м,

помещение № 11 - коридор, площадью 9,7 кв.м,

Итого по мансарде: 33,1 кв. м.

Итого по блоку жилого дома блокированной застройки № 1: 66,6 кв.м.

Необходимые переоборудования жилого дома по варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки на первом этаже:

- устроить перегородку в помещении № 1 с образованием помещений № 1 и№ 12;

- устроить перегородку в помещении № 2 с образованием помещений №2 и№ 13;

- заложить дверные проемы между помещениями № 1 и № 6, № 5 и 6;

- заложить часть дверного проема из помещения № 1 на прилегающую территорию;

- устроить дверной проем между помещениями № 1 и 5, № 2 и № 12;

- устроить лестницу в помещении № 4;

на втором этаже:

- заложить дверные проемы между помещениями № 8 и № 11, 9 и № 11;

- устроить дверной проем между помещениями № 8 и № 9;

- устроить лестницу в помещении № 9.

Исходя из нормативных требований к выделяемым в собственность частям домовладения, техническая возможность переноса существующих коммуникаций: электросетей, водоснабжения, газификации и отопления, в выделяемые в собственность сторонам помещениям жилого дома и организация автономных приборов учета в каждой из выделяемых изолированных частей - имеется. Работы по переоборудованию систем водопровода, канализации, водоснабжения и газификации требуют составления проектов и согласования с соответствующими органами.

Стоимость строительно-монтажных работ, которые нужно произвести при разработанном варианте раздела жилого дома, на сентябрь 2025 года, округленно до рубля, составляет 203 060 рублей. Локальная смета № 1 представлена в приложении № 6 к данному заключению эксперта.

Вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки (Приложение № 5)

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения <адрес>, утвержденным Решением Совета Белореченского городского поселения Белореченского района от дата №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположен в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

При разрешенном виде использования земельного участка 2.3 Блокированная жилая застройка минимальный размер земельного участка на один блок составляет 400 кв.м, минимальная ширина земельного участка - 8,0 м.

На идеальную ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приходится его часть, площадью 500 кв.м.

Таким образом, учитывая конфигурацию предполагаемых к образованию блоков жилого дома блокированной застройки, а также требования правил Правилам землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения Белореченского района Краснодарского края, эксперт пришел к выводу о том, что возможно произвести раздел земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями в праве собственности.

Схема варианта раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, представлена в Приложении № к данному заключению эксперта.

Предполагается определить в собственность собственника № 1, в счет ? доли в праве собственности, участок № 1, площадью 500 кв.м, который имеет следующие координаты поворотных точек его границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Предполагается определить в собственность собственника № 2, в счет ? доли в праве собственности, участок № 2, площадью 500 кв.м, который имеет следующие координаты поворотных точек его границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

По разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, предполагается определение в собственность собственника № 2 следующие хозяйственные постройки: топочная, литер «Г»; гараж, литер «Г1».

По разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, определение в собственность собственника № 1 хозяйственных построек не предполагается.

Компенсация собственника № 1 в пользу собственника № 2 по разработанному на усмотрение суда варианту раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, к варианту раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки, составляет 95 819 рублей.

После раздела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, будет соответствовать жилому дому блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая возникшие правоотношения сторон и сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками, суд считает необходимым принять за основу решения в отношении определения порядка пользования жилым домом и земельным участком вариант №2 заключения эксперта №СТР-10/25 от 10.09.2025 года, как наиболее соответствующий долям сторон и сложившемуся порядку пользования.

При таких обстоятельствах требования искового заявления подлежат удовлетворению как обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м и жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 150,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков жилого дома блокированной застройки: Застройка № площадью 82,9 кв.м и Застройка № площадью 66,6 кв.м.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, включающей:

Помещения 1 этажа

- Помещение №1 - кухня-столовая, площадью 22,7 кв.м,

- Помещение №5 - сан. узел, площадью 10,8 кв.м.

Помещения мансарды

- Помещение №7- жилая комната, площадью 12,5 кв.м,

- Помещение №10 - сан. узел, площадью 10,9 кв.м,

- Помещение №11 - коридор, площадью 9,7 кв.м.

Итого: 66,6 кв. м.

Хозяйственные постройки:

- топочная литер «Г»,

- гараж литер «Г1»

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, с координатами поворотных точек его границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО2, дата года рождения, право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки №2, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, включающей:

Помещения 1 этажа

- Помещение №1 - кухня-столовая, площадью 22,7 кв.м,

- Помещение №5 - сан. узел, площадью 10,8 кв.м.

Помещения мансарды

- Помещение №7- жилая комната, площадью 12,5 кв.м,

- Помещение №10 - сан. узел, площадью 10,9 кв.м,

- Помещение №11 - коридор, площадью 9,7 кв.м.

Итого: 66,6 кв. м.

Хозяйственные постройки:

- топочная литер «Г»,

- гараж литер «Г1»

Признать за ФИО2, дата года рождения, право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, с координатами поворотных точек его границ:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Признать за ФИО3, дата года рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №1 площадью 82,9 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, ул. <адрес>, включающей:

Помещения 1 этажа

- Помещение №2 - жилая комната, площадью 7,2 кв.м,

- Помещение №3 - прихожая, площадью 4,0 кв.м,

- Помещение №4 - коридор, площадью 5,0 кв.м,

- Помещение №6 - коридор, площадью 3,5 кв.м,

- Помещение №12 - кухня, площадью 18,7 кв.м,

- Помещение №13 - сан. узел, площадью 4,6 кв.м.

Помещения мансарды

- Помещение №8- жилая комната, площадью 18,6 кв.м,

- Помещение №9 - жилая комната, площадью 21,3 кв.м.

Итого: 82,9 кв.м.

Признать за ФИО3, дата года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м, который имеет следующие координаты поворотных точек его границ:

X У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Приложения 3, 4, 5 экспертного заключения №СТР-10/25 от 10.09.2025 года считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Краснодарскому краю к внесению соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая