Решение № 2-181/2019 2-181/2019~М-119/2019 М-119/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-181/2019

Дело № 2-181/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20мая 2019 года

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Исетский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Андроновой Л.В.,

с участием истца ФИО3,

представителей ответчиков ФИО4, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Приисетье», ОАО «Тюменьэнерго» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Приисетье», ОАО «Тюменьэнерго» о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Приисетье» был заключен договор купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме, согласно которому ответчик продал истцу неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>. Отсутствие зарегистрированного за ООО «Приисетье» права собственности на проданную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, а также отсутствие правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном порядке, является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, так как государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного права собственности продавца. Вместе с тем, право собственности на проданную истцу квартиру ООО «Приисетье» приобрело в результате реорганизации в форме преобразования ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5», которое в свою очередь приобрело право собственности на указанную квартиру в результате ее внесения ОАО «Тюменьэнерго» в оплату уставного капитала ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» при его создании в соответствии с договором о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени ФИО5» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО8. В свою очередь, ОАО «Тюменьэнерго» приобрело право собственности на указанную квартиру от колхоза имени И.В. Мичурина при его ликвидации в 1998 году. Колхоз имени И.В. Мичурина приобрел право собственности на указанную квартиру в результате постройки данного жилого дома. Таким образом, поскольку колхоз имени И.В.Мичурина был ликвидирован в 1998 году и до момента своей ликвидации не обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего ранее возникшего права на указанную квартиру и о государственной регистрации перехода права собственности на ОАО «Тюменьэнерго», в настоящее время невозможна государственная регистрация перехода права собственности от колхоза имени И.В. Мичурина к ОАО «Тюменьэнерго», от ОАО «Тюменьэнерго» к ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина», от ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» к ООО «Приисетье» и от ООО «Приисетье» к истцу. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правопритязаний иных лиц на указанную квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в указанном доме он проживает с детства с родителями, при этом родители работали в колхозе, и им была выделена указанная квартира. После смерти отца он так же работал в колхозе.

Представитель ответчика АО «Тюменьэнерго» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, при этом пояснила, что указанный жилой дом действительно был передан в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» по передаточному акту. Каких-либо правопритязаний на указанный жилой дом АО «Тюменьэнерго» не имеет, на балансе у них этот дом он не числится.

Представитель ответчика ООО «Приисетье» на основании доверенности ФИО6 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что право собственности на указанный дом в регистрирующих органах никогда не было зарегистрировано.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что в указанном доме они с семьёй проживают с 1985 года. Квартиру эту выделили им от колхоза, где они с мужем работали. Сын тоже работал в этом колхозе. Она согласна, чтобы право собственности было оформлено на сына. Больше в квартире никто не прописан, дочь проживает в <адрес> и у неё имеется свое жилье.

Представитель третьего лица Исетского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований последующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение было построено в 1986 году и представляет собой одноэтажное здание на 2 квартиры.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, учредители ОАО «Тюменьэнерго» и ФИО8 договорились о создании ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» (л.д. 15-17).

В соответствии с указанным договором ОАО «Тюменьэнерго» передало по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» имущество, в том числе жилой <адрес>-х квартирный (ФИО9, ФИО1), инвентарный №, год постройки 1986, рыночная стоимость 150094рубля (л.д. 24-26).

Решением единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Приисетье» (л.д. 18).

Согласно передаточному акту имуществ и обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ все имущество ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина» в связи с реорганизацией в форме преобразования было передано ООО «Приисетье» (л.д. 19-20).

Согласно договору купли-продажи квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приисетье» передало в собственность ФИО2 неоформленную квартиру в 2-х квартирном жилом доме без правоустанавливающих документов, расположенную по адресу: <адрес>, полученную в уставной капитал предприятия согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма договора составляет 73250рублей (л.д. 27-28). С момента подписания договора жилое помещение по указанному адресу передано ФИО3 (п. 3.5 договора). Денежные средства переданы до подписания договора (п. 2.1 договора).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, из категории земли населенных пунктов, общей площадью 760кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). Согласно справке об истории адреса в настоящее время адрес уточнен: <адрес>.

Ранее указанный земельный участок имел адрес: <адрес> и был изменен в связи с инвентаризацией жилого и не жилого фонда, что подтверждается справкой об истории адреса (л.д. 12).

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 47).

На балансе АО «Тюменьэнерго» указанный дом не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. отсутствуют (л.д. 9).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъясняем, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорный жилой дом ОАО «Тюменьэнерго» был передан в уставной капитал ОАО «Подсобное хозяйство имени И.В. Мичурина», преобразованное в дальнейшем в ООО «Приисетье».

Таким образом, учитывая, что права в отношении спорного жилого помещения никогда не были зарегистрированы, каких-либо притязаний на указанную часть жилого дома у ответчиков не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, при этом земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру, расположенную в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.B. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.B. Макарова