Решение № 2-659/2020 2-659/2020~М-336/2020 М-336/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-659/2020

Дело № 2-659/20

УИД34RS0003-01-2020-000546-38


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего Трусовой В.Ю.

при секретаре Архипове Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что является членом ЖСК «Импульс». За собственные средства он возвел индивидуальный жилой дом, общей площадью 280,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> поселок ЖСК «Импульс» №. Построенному дому присвоен инвентарный №. Строительство осуществлено без нарушения строительных норм, отвечает всем нормам безопасности, при использовании не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Просит признать за ним право собственности на объект жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 280,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок ЖСК «Импульс», <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес>, администрации <адрес> НАС, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения требования ФИО1

Выслушав представителя истца, представителя ответчика администрации <адрес>, администрации <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в августе 1995 года ЖСК «Импульс» был изготовлен и согласован с горкомархитектурой «Эскизный проект застройки южнее <адрес>».

<ДАТА> было получено заключение городского комитета по архитектуре и строительству №, в котором указано, что «Эскизный проект посёлка индивидуальной застройки южнее <адрес>ёлая Балка в <адрес> одобрен для дальнейшей разработки».

Согласно расписки от <ДАТА> истец ФИО1 приобрел земельный участок № у ЮАФ

ФИО1 являясь, членом ЖСК «Импульс», на выделенном ему ЖСК «Импульс» земельном участке возвел жилой <адрес>, общей площадью 280,5 кв.м.

ЖСК «Импульс» не смог своевременно и надлежащим образом оформить необходимые документы на земельный участок, который предполагалось предоставить ЖСК.

В связи с изложенным у истца, как у члена кооператива, возникают препятствия при проведении государственной регистрации права собственности на строения, построенные на земельном участке, который ему предоставил ЖСК с согласия администрации <адрес>.

Данный земельный участок расположен в пределах общего земельного участка ЖСК «Импульс», отведенный в пределах под комплексную индивидуальную и многоэтажную застройку, что подтверждается Заключением о градостроительной подготовке земельного участка № от <ДАТА>, Постановлением №-п от <ДАТА> «О предварительном согласовании места размещения объекта строительства в Волгограде», Постановлением № «О передаче в ведение <адрес> земельных участков для жилищного индивидуального и многоэтажного строительства.

Постановлением администрации Волгограда № от <ДАТА> земельный участок, на котором расположен ЖСК «Импульс», был передан в ведение администрации <адрес> Волгограда.

Однако, в связи с введением в действие земельного Кодекса РФ в октябре 2001 года и принятием администрацией Волгограда подзаконных актов, право распоряжения земельными участками администрация <адрес> утратила.

Принимая во внимание, что правоотношения по использованию спорного земельного участка возникли до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 строительство жилого дома произведено в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом и строения, расположенные на земельном участке, принадлежащие истцу, прошли инвентаризацию, и истцом получен технический паспорт на строение.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <ДАТА> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом ФИО1 в подтверждении своих доводов о том, что возведенная постройка не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено заключение ООО ВЦ «Среда».

Согласно заключения ООО ВЦ «Среда» о техническом состоянии конструкций объекта по адресу: <адрес>, поселок ЖСК «Импульс», 57 в <адрес> Волгограда – установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит.А) с цокольным этажом (лит.А1), расположенного по адресу: пос. ЖСК «Импульс», <адрес> на момент обследования в сентябре 2019 года исправное и пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению. В ходе визуального осмотра выявлено, что все работы выполненные при строительстве жилого дома соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и условиям безопасной эксплуатации, и не нарушают прав и охраняемы законом интересов других лиц, не предоставляют угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.16-26).

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

В судебном заседании установлено, что земельный участок в установленном порядке предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

Капитальные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и на его эксплуатационную пригодность. Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект индивидуального жилищного строительства –общей площадью 280,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок ЖСК «Импульс», <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда, администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 280,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок ЖСК «Импульс», <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года.

Судья В.Ю. Трусова