Решение № 2-534/2024 2-534/2024~М-475/2024 М-475/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-534/2024

Дело № 2-534\2024г.

48RS0009-01-2024-000723-67

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2024года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Г.А. Шатохиной,

при секретаре Мавриной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Данкове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.12.2022. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован ответчик. Согласно условиям договора ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Фактически ответчик в квартире не проживает. Но с регистрационного учета не снялась до настоящего времени. Членом ее семьи ответчик не является. В связи с чем просила прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика в доме не позволяет ей в полном объеме использовать права собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует тот факт, что судебное извещение возвращено за истечением сроков хранения. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2, 5, 6 части 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации, разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 25 апреля 1995 г. N 3-П) регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Положения ст. 30 ЖК РФ также предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено по делу и подтверждено представленными доказательствами, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес> с 20.10.2004 по настоящее время.

Квартира <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с 09.01.2023 на основании договора купли продажи от 28.12.2022, заключенного с С.

Как следует из текста договора купли-продажи квартиры от 28.12.2022, на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы С.., ответчик ФИО2, Е. Указанные лица приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Квартира юридически и физически свободна (п.12).

Таким образом 09.01.2023 произошел переход права собственности на жилое помещение от С.. к ФИО1

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между бывшим собственником квартиры С.. и настоящим собственником ФИО1 о порядке пользования жилым помещением членов семей бывшего собственника не заключалось. Самостоятельного права пользования жилым помещением, как и права собственности на спорное жилое помещение у ответчика ФИО2 не возникло. Она не являлась ранее собственником спорного домовладения. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении и с собственником ФИО1 не заключала соглашение о пользовании спорной квартирой. Вместе с тем наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении, не позволяет истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК

Р Е Ш И Л:

Прекратить право ФИО2 <данные изъяты> пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Шатохина Г.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2024 года