Решение № 2-1621/2018 2-1621/2018 ~ М-982/2018 М-982/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1621/2018

Дело № 2-1621/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что жилой дом лит. «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома от 18.07.1997 г. №, право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ 23.09.1997 г.

В 2015г. без разрешительной документации произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведена пристройка лит. «а», в результате чего общая площадь реконструированного жилого дома лит. «А, а» изменилась до 60,6 кв.м.

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0040368:238 площадью 601 кв.м, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и который находится в пользовании истца.

ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты Ростовской области с заявлением на оформление разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного без разрешительной документации жилого дома <адрес>, но получила отказ.

ФИО1 обращалась в Администрацию г.Шахты Ростовской области с заявлением о предоставлении ей в собственность или в аренду земельного участка по <адрес>, но получила разъяснение, что сначала необходимо оформить право собственности на реконструированный жилой дом площадью 60.6 кв.м, по <адрес>

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 13.03.2018 г. № 73 установлено, что строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «А, а» общей площадью 60.6 кв.м по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и реконструированный дом соответствует требованиям СП 55.1333,2001 «Дома жилые одноквартирные».

В Техническом заключении МУП БТИ г.Шахты от 31.01.2018 г. указано, что размещение реконструированного жилого дома лит. «А, а» общей площадью 60.6 кв.м по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, а так же не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А, а», общей площадью 60.6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А, а», общей площадью 60.6 кв.м по адресу <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилой дом лит. «А» по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи жилого дома от 18.07.1997 г. №, право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ 23.09.1997 г.

В 2015г. без разрешительной документации произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно: возведена пристройка лит. «а», в результате чего общая площадь реконструированного жилого дома лит. «А, а» изменилась до 60,6 кв.м., жилая до 24,9 кв.м.

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:0040368:238 площадью 601 кв.м, вид разрешенного использования - земли под домами индивидуальной жилой застройки, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и который находится в пользовании истца.

ФИО1 обратилась в Администрацию г.Шахты Ростовской области с заявлением на оформление разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного без разрешительной документации жилого дома по <адрес>, но получила отказ.

ФИО1 обращалась в Администрацию г.Шахты Ростовской области с заявлением о предоставлении ей в собственность или в аренду земельного участка по <адрес>, но получила разъяснение, что сначала необходимо оформить право собственности на реконструированный жилой дом площадью 60.6 кв.м, по <адрес>.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 13.03.2018 г. № 73 установлено, что строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «А, а» общей площадью 60.6 кв.м по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и реконструированный дом соответствует требованиям СП 55.1333,2001 «Дома жилые одноквартирные».

В Техническом заключении МУП БТИ г.Шахты от 31.01.2018 г. указано, что размещение реконструированного жилого дома лит. «А, а» общей площадью 60.6 кв.м по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, а так же не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Возражений, споров и притязаний со стороны собственников смежных жилых домов судом не установлено.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 Халиловны к Администрации г. Шахты о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «А, а», общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>) право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А, а», общей площадью 60.6 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.05.2018 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.