Решение № 2-332/2021 2-332/2021~М-218/2021 М-218/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-332/2021

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Славский городской округ» к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Славский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Славский городской округ»» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно Договору аренды земельного участка № Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №

В силу п. 2.3. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить /друг друга о своих намерениях.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании чего, администрация МО «Славский городской округ» считает договор аренды земельного участка № действующим.

Согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка № арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

Согласно п. 4.1.4. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договора №Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом Арендатора за 30 дней.

Так, у ответчика образовалось задолженность по арендным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561,86 руб., неустойка в размере 337,29 руб.

В адрес ФИО1 была направлена претензия (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, но претензия ответчиком не была получена.

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, администрация МО «Славсккй городской округ» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), в котором так же указала о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Однако указанное уведомление ответчиком получено не было.

Истец - Администрация МО «Славский городской округ» просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 земельный участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером № и взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561,86 руб., неустойку в размере 337,29 руб., всего 2 899,15 руб.

В судебном заседании представитель Администрации МО «Славский городской округ» ФИО2, действующая на основании доверенности от 08.06.2021, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Славский городской округ»» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №./л.д. 7-15/

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесены арендной платы, определяются договором аренды.

Согласно Договору аренды земельного участка № Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, местоположение:<адрес>, с кадастровым номером 39:12:010048:73./л.д. 7-15, 22-25/

В силу п. 2.3 Договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга о своих намерениях.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенного договор аренды земельного участка №является действующим.Согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка № арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала.

Согласно п. 4.1.4 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 Договора № Договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом Арендатора за 30 дней.

У ответчика образовалось задолженность по арендным платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561,86 руб., неустойка в размере 337,29 руб.

В адрес ФИО1 была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованиемоплатить образовавшуюся задолженность,которая оставлена без ответа./л.д. 16-17/

Реализуя свое право на расторжение договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, администрация МО «Славсккй городской округ» направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, в котором так же указала о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность. Однако указанное уведомление ответчиком получено не было./л.д. 18-21/

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, исковые требования администрации МО «Славский городской округ» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Славский городской округ» - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Славский городской округ» и ФИО1 земельный участок, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 Мечисовныв пользу администрации МО «Славский городской округ» задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 561,86 руб., неустойку в размере 337,29 руб., всего 2 899,15 руб.

Взыскать с ФИО1 Мечисовныв доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья М.В.Улька