Решение № 2-3564/2019 2-575/2020 2-575/2020(2-3564/2019;)~М-3579/2019 М-3579/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-3564/2019

Дело №

18RS0№-51

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года <адрес> УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В.

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя БКЮ о признании договора расторгнутым, возврате сторон в первоначальное положение в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ИП БКЮ.. обратился в суд с указанным иском к СЕВ просила суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от № ДКП/3/С/2019/08/60/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП БКЮ.., привести стороны в первоначальное положение;

2) Прекратить права собственности СЕВ на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Подшивалово <адрес> (номер регистрации 18:08:014001:3077-18/001/2019-3);

3) Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона (номер регистрации 18:08:014001:3077-18/001/2019-3) в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Подшивалово <адрес>;

4) Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП БКЮ на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Подшивалово <адрес>;

5) взыскать с СЕВ. в пользу ИП БКЮ неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 010 руб. с дальнейшим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере 1130 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, обеспечительный платеж 16000 руб.

Исковые требования мотивированы следующим.

Сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата стоимости земельных участков производится в рассрочку по графику. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме. Переход права собственности по договору зарегистрирован Управлением Росреестра по УР. Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, платежи по договору не производил. Направленная ответчику претензия оставлена без удовлетворения. В соответствии с условиями договора и положениями закона истец направил ответчику Уведомление об отказе от исполнения договора. В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом начислена неустойка.

С учетом указанного и в соответствии со статьями 309, 310, 395, 450, 450.1, 454, 485, 488-489 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просил суд удовлетворить заявленные требования.

Истец ИП БКЮ. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик СЕВ. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со статьями 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП БКЮ. (Продавец) и СЕВ (Покупатель) был заключен договор купли продажи, предметом которого является земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) ( Ж-1. Зона индивидуальной усадебной застройки), площадь: 800 кв. м, кадастровый №, ограничения, обременения отсутствуют, расположен по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Подшивалово <адрес>.

Право собственности СЕВ. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № номер регистрации 18№-3. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

Согласно пункту 3.1 указанного договора цена земельного участка по настоящему договору составляет 196 000 рублей, которая оплачивается Покупателем на расчетный счет Продавца следующим образом:

в целях обеспечения исполнения своих обязательств по своевременной и полной оплате в соответствии с нижеприведенным графиком Покупатель вносит Продавцу обеспечительный платеж в размере 16000 рублей в день подписания договора, сумма в размере 196000 рублей в течение тридцати одного месяца со дня подписания настоящего договора согласно графику.

Ответчик систематически нарушал установленные сроки оплаты по договору. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием возврата земельного участка. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Данная норма материального права, признающая проданный в кредит товар находящимся в залоге у продавца, призвана обеспечить исполнение покупателем (залогодателем) обязательства по оплате товара и является гарантией прав продавца (залогодержателя) на получение оплаты товара или на возврат товара.

Суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате цены по договору купли-продажи.

Учитывая указанное, а также положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно было заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с неоднократными нарушениями со стороны ответчика оплаты цены по договору купли-продажи, уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора получено ответчиком.

В связи с этим договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым. Недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, подлежит возврату истцу с внесением необходимых сведений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.1 договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты цены по настоящему договору Покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,5 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет сумм неустойки судом проверен, является арифметически верным, основанным на нормах закона и материалах дела, ответчиком данный расчет не оспаривается.

При этом истец уменьшает размер неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и просит взыскать неустойку 5010 рублей. Суд находит заявленный размер неустойки разумным и соответствующим последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик нарушил обязанности по оплате стоимости земельного участка, истцом правомерно осуществлено начисление неустойки в размере и порядке, определенными пунктом 5.1 договора, до момента расторжения договора (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП БКЮ. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя истца в размере 10000 руб., исходя из сложности дела, категории рассмотренного спора, количества проведенных судебных заседаний, представительской работы, проведенной представителем истца.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченной государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя БКЮ о признании договора расторгнутым, возврате сторон в первоначальное положение в Едином государственном реестре недвижимости, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от № ДКП/3/С/2019/08/60/10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП БКЮ привести стороны в первоначальное положение;

Прекратить права собственности СЕВ. на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Подшивалово <адрес> (номер регистрации №);

Прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона (номер регистрации 18:08:014001:3077-18/001/2019-3) в отношении земельного участка площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Подшивалово <адрес>;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ИП БКЮ.. на земельный участок площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: УР, <адрес>, д. Подшивалово <адрес>;

Взыскать с СЕВ в пользу ИП БКЮ неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 010 руб. с дальнейшим начислением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу из расчета 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскать СЕВ в пользу ИП БКЮ расходы по уплате государственной пошлины в размере 1130 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, обеспечительный платеж в размере 16000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Орлов