Решение № 2-368/2025 2-368/2025~М-334/2025 М-334/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-368/2025

УИД: 31RS0005-01-2025-000455-69 № 2 - 368/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 год п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лепетюх Г.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кучиной Ю.А.,

с участием истицы ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок под ним ФИО6 приобрела у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08.06.2023 г. На момент заключения договора в домовладении были зарегистрированы продавец ФИО1, а также ее дети: ФИО2, ФИО3, ФИО8

По условиям договора ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета до 08.07.2023 г., а ФИО8 – в течение двух лет.

До настоящего времени ФИО8 с регистрационного учета не снялся.

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска, помимо вышеприведенных обстоятельств возникновения у нее права собственности на указанный жилой дом, условий договора купли-продажи, истицей указано на то, что ответчик членом ее семьи не является, в доме фактически длительное время не проживает, жилым помещением не пользуется, в его содержании участия не принимает; факт регистрации ответчика в жилом доме препятствует ей в полной мере реализовывать ей право собственности в части жилого дома.

В судебном заседании истица ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с указанием об отсутствии возражений относительно исковых требований.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 08.06.2023 г. ФИО6 приобрела у ФИО1 земельный участок и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

П. 9 указанного договора предусмотрено, что на момент его заключения в жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 08.07.2023 г., и ФИО8, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух лет.

Право собственности ФИО6 на вышеназванные земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 34-35,36-37).

В нарушение вышеприведенных условий договора ответчик с регистрационного учета не снялся, в срок, установленный в договоре, истекший 08.06.2025 г., числится зарегистрированным в жилом доме, что подтверждается справкой администрации Закутчанского сельского поселения муниципального района Вейделевский р-он, Белгородской обл. (л.д. 14), адресной справкой ОМВД России по Вейделевскому району (л.д. 15), сведениями, содержащимися в похозяйственной книге (л.д. 12-13).

Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу вышеуказанных норм материального права, а также исходя из положения с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой право частной собственности охраняется законом, ФИО6 как единоличный собственник спорного жилого помещения, вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим имуществом.

Доводы истицы в части того, что ответчик ФИО8 членом ее семьи не является, расходов по его содержанию не несет, в спорном доме не проживает не только с момента его приобретения истицей, но и не проживал до этого события в течение длительного времени, личных его вещей в доме не имеется не опровергнуты ответчиком и подтверждены в полной мере показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, не доверять которым оснований у суда нет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о заключении соглашения между истицей и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением после даты, определенной ими в договоре купли-продажи недвижимости, суду не представлено.

Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ от 25.06.1993 г. № 5242 - 1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», и Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Сохраняя регистрацию в доме, ответчик фактически жилым помещением не пользуется, то есть злоупотребляет правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о обоснованности заявленных исковых требований и, как следствие, наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (паспорт №) к ФИО8 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья Г.Ю. Лепетюх