Решение № 2-992/2024 2-992/2024~М-908/2024 М-908/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-992/2024

Дело № 2-992/2024

УИД 14RS0016-01-2024-01333-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный РС (Я) 26 ноября 2024 г.

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре судебного заседания Даниловой Е.А., с участием помощника прокурора г. Мирного Крючкова М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. <дата> жилое помещение было предоставлено ответчику ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № в рамках расселения из ветхого и аварийного жилья. Ранее ответчик проживала по договору социального найма в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, который впоследствии был снесен. При этом ФИО1 с <дата> до настоящего времени значиться в регистрации по данному адресу. С 2021 года в спорном жилом помещении никто не проживает, жилое помещение пустующее. При телефонном разговоре ФИО1 подтвердила, что проживает в <адрес> более 6 лет, возвращаться в г. Мирный не желает. Кроме того наниматель ФИО1 более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность составляет на июнь 2024 года перед ООО «МПЖХ» 103 340,46 рублей, перед ООО «ПТВС» 327 849,37 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просит отказать. Пояснила, что с октября 2018 года проживет в <адрес>, арендует жилое помещение за <данные изъяты> рублей в месяц, другого жилого помещения в собственности не имеет. Жилое помещение в <адрес> намерена приватизировать и продать, нашла риелтора и покупателей, а затем вступить в ипотеку в <адрес>. Коммунальные услуги не платит т.к. нет денежных средств.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора социального найма жилого помещения № от <дата>, заключенному между Администрацией МО «Город Мирный» и ФИО1, ответчику была предоставлена 2-комнатная квартира по адресу: <адрес>.

Указанная квартира является собственностью Муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>.

Установлено, что ответчик ФИО1 с октября 2018 года постоянно проживает в <адрес> в арендуемом жилом помещении. С 03 июня 2010 года до настоящего времени значиться в регистрации по адресу <адрес>, который был снесен 22 декабря 2020 года, что подтверждается уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства от 25 января 2021 г.

Акт приема-передачи жилого помещения от 25 ноября 2020 года от имени ФИО1 подписан по доверенности "Л", бабушкой ответчика.

Таким образом в судебном заседании установлено, что с момента передачи жилого помещения по Акту приема-передачи от 25 ноября 2020 года и договору социального найма от 20 сентября 2021 года, ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает, мер к вселению в спорную квартиру, и исполнению своих обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, не предпринимает, более шести месяцев не оплачивает жилищные и коммунальные платежи, на июнь 2024 года задолженность перед ООО «МПЖХ» составляет 103 340,46 рублей, перед ООО «ПТВС» 327 849,37 рублей.

Следовательно, не предприняв мер к вселению в спорную квартиру, выехав в октябре 2018 года в <адрес> на постоянное место жительства, ответчик ФИО1 по своему усмотрению и в своих интересах осуществила принадлежащие ей жилищные права, в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязанностей по договору социального найма по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги. Доказательств, позволяющих суду сделать вывод о временном отсутствии в спорном жилом помещении, либо о чинении препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

В силу ст. ст. 55, 59 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02.12.2024 г.

Судья К.Е. Слепцова