Решение № 2-4243/2017 2-4243/2017~М-3953/2017 М-3953/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-4243/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 августа 2017 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Джалалова Д.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>.

Из иска следует, что в соответствии договором купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела магазин площадью 254,5 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 290 кв. м., по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, на основании которого за ней было зарегистрировано право собственности на магазин и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № <адрес> участок, на котором расположен магазин, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером 05:40:000045:980. Однако в связи с допущенной при осуществлении межевания ошибкой в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980. Вследствие допущенных при осуществлении межевых работ неточностей площадь земельного участка составила 353 кв. м. В этой связи она обратилась в Управление по земельным ресурсам и землеустройству города с просьбой о получении схемы расположения земельного участка. Распоряжением УЗР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980, соответствующая его действительным характеристикам. ФИО2 в связи с получением данной схемы также был заказан новый межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>. Далее истица обратилась в Управление Росреестра по РД с просьбой об исправлении реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было сообщено о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что межевой план не соответствует п.п. 75-78 приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в связи с тем, что заявление подано не собственником участка (администрация <адрес>). Просит суд вынести решение об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержал, просил удовлетворить его в полном объеме. Пояснил, что истицей были приняты все необходимые меры для исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке. Исправление реестровой ошибки необходимо в связи с тем, что истица намерена в последующем осуществить выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Просил суд вынести решение об исправлении реестровой ошибки, возникшей не по вине истца.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РД по доверенности ФИО5 иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что требования истца не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Кроме того, с заявлением об исправлении реестровой ошибки может быть заявлен собственником земельного участка, каковым истица не является.

Управление по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения иска в суд своего представителя не обеспечила.

Кадастровый инженер ФИО6 направил суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил требования истца удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из материалов дела ФИО2 на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела магазин площадью 254,5 кв. метров, расположенный на земельном участке площадью 290 кв. метров по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>.

На основании вышеуказанного договора за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на магазин и получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участок с кадастровым номером 05:40:000045:980 с видом разрешенного использования «под магазин», расположенный по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес> составляет 353 кв. метров.

Распоряжением Управления по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-СРЗУ была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980 на кадастровом плане территории, в соответствии с которой площадь земельного участка установлена мерой в 298 кв. м. (+7 кв. м. с учетом погрешности), т.е. в соответствии с площадью, указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, кадастровым инженером ФИО6 (№ в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который позднее был направлен истицей в адрес ответчика для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было сообщено о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что межевой план не соответствует п.п. 75-78 приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в связи с тем, что заявление подано не собственником участка (администрация <адрес>).

Как следует из ответа кадастрового инженера ФИО6 на устный запрос ФИО2 межевой план на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000045:980 в полном объеме соответствует Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. С уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № он не согласен и считает его необоснованным. Предлагает обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Управление по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № также предложило истице обратиться в суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из изложенных выше нормы материального права следует, что судом может быть принято к своему производству исковое заявление об исправлении реестровой ошибки. Кроме того, из содержания данной нормы также следует, что в качестве субъекта обращения в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков может выступить любое заинтересованное лицо.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, возражения ответчика, основанные на том, что требования истца не подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства и с заявлением об исправлении реестровой ошибки вправе обратиться только собственник земельного участка (администрация <адрес>) не основаны на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РД» исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000045:980, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения.

Судья Джалалов Д. А.