Решение № 2-2073/2017 2-2073/2017~М-1976/2017 М-1976/2017 от 20 июня 2017 г. по делу № 2-2073/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Весёлом Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации адрес о признании права собственности на земельный участок.

Из искового заявления (л.д. 3-5) и пояснений в суде истца ФИО2 следует, что свои требования истец обосновывает тем, что является членом созданного при ТЭЦ-3 адрес садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик» и ей принадлежит садовый участок № аллея № общей площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 55:36:030201:468.

Согласно уведомлению от .... № ДИО/7074 ответчик отказал ей в предоставлении в собственность указанного выше дачного участка в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

.... п.1 решения адрес ФИО1 народных депутатов № «Об отводе земельного участка под орошаемые огороды» вынесенным на основании Постановления ФИО1 и ВЦСПС от 12.12. 1977 г. № «О личных подсобных хозяйствах колхозников, рабочих, служащих и других граждан, о коллективах садоводства и огородничества в ФИО1», совместного постановления исполкома областного ФИО1 народных депутатов и президиума областного ФИО1 профессиональных Союзов № от 27.03. 1978 года «О личных подсобных хозяйствах колхозников, рабочих, служащих и других граждан, о коллективах садоводства и огородничества в области» было определено «В целях рационального использования свободных от застройки территорий Теплоэлектроцентрали № адрес на территории золоотвала № ТЭЦ - 3 временно отвести земельные участки под огороды общей площадью 50 гектаров».

.... за исх. № «б» в адрес председателя комитета по земельной реформе ФИО5, генеральным директором АК «Омскэнерго» направлено письмо, из содержания которого следует, что «АК «Омскэнеро» не возражает о передаче второй очереди золоотвала площадью 7,17 гектаров земли для приватизации огородническому товариществу «Энергетик».

.... Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам адрес в адрес администрации адрес за подписью председателя комитета было направлено письмо, которым товариществу «Энергетик», в целях проведения работ по инвентаризации фактически занимаемого земельного участка, поручалось провести обход границ и обмер площади каждого участка для оформления свидетельств на право собственности на землю.

.... была выполнена инвентаризация земель товарищества «Энергетик» адрес, .... огороднический кооператив «Энергетик» переименован в садоводческое товарищество «Энергетик», .... за №-з председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес подписано заключение к проекту постановления главы администрации адрес «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «Энергетик» в Северо-западном промузле адрес», в котором указано, что обследованный земельный участок «занят садами, территория огорожена, имеет асфальтированный подъезд, содержится в хорошем состоянии. Учитывая изложенное, комитет по земельным ресурсам и землеустройству адрес считает возможным предоставить садоводческому товариществу «Энергетик» земельный участок площадью 60,703 гектара в пользование, а также прилегающую территорию для обслуживания и благоустройства».

.... Постановлением главы администрации адрес за № «О государственной регистрации садоводческого товарищества» на основании ст. 31 Закона Российской Федерации «О местном самоуправлении в РФ» и поданных документов, зарегистрировано садоводческое товарищество «Энергетик», свидетельство 56 серия 09.

Как следует из кадастровых планов территории (КПТ) №,№ от .... № (кадастровый номер кадастрового квартала 55:35:03 02 01), №,№ от 25.12. 2008 г. № (кадастровый номер кадастрового квартала 55:36:03 02 02) разрешенным использованием земельных участков с кадастровыми номерами в указанных выше двух кадастровых кварталах соответственно с : 188 по :204; с : 1132 по :1133 и : с 286 по : 328 является коллективное и индивидуальное садоводство, эти используемые СНТ «Энергетик» земли отнесены к землям населённых пунктов и значатся предоставленными садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик».

Просит признать за ней право собственности на земельный участок № аллея № общей площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 55:36:030201:468, расположенный по адресу: адрес, территория золоотвала № ТЭЦ-3.

Представитель ответчика, Департамента имущественных отношений Администрации адрес, уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил (л.д. 15).

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СНТ «Энергетик», уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не представил.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Судом установлено, что в соответствии с копией членской книжки садовода, выданной СНТ «Энергетик», за ФИО2, закреплен земельный участок № аллея №.

В соответствии с копией кадастрового паспорта земельного участка от .... №, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, земельный участок № аллея №, расположенный по адресу: адрес, ФИО3, адрес, имеет кадастровый № и площадь 541 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективные и индивидуальные сады. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12).

В соответствии с сообщением департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... № ДИО/7074 ФИО2 решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка не представляется возможным (л.д. 10).

Согласно выписке из протокола Собрания уполномоченных членов СНТ «Энергетик» № от ...., ФИО6 исключена из членов СНТ «Энергетик», участок № аллея № и ФИО2 принята в члены СНТ «Энергетик, участок № аллея № общей площадью 541 кв.м. (л.д. 6)

Как следует из кадастровых планов территории (КПТ) №№,2 от 14.11. 2008 г. № (кадастровый номер кадастрового квартала 55:35:03 02 01), №№,2 от 25.12. 2008 г. № (кадастровый номер кадастрового квартала 55:36:03 02 02) разрешенным использованием земельных участков с кадастровыми номерами в указанных выше двух кадастровых кварталах соответственно с : 188 по :204; с : 1132 по :1133 и : с 286 по : 328 является коллективное и индивидуальное садоводство, эти используемые СНТ «Энергетик» земли отнесены к землям населённых пунктов и значатся предоставленными садоводческому некоммерческому товариществу «Энергетик».

Согласно копии Постановления первого заместителя главы администрации г.ФИО7 ФИО4 «О предоставлении в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Энергетик» земельного участка, постановлено: предоставить в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Энергетик» земельный участок площадью 59,49 га, в том числе изымаемый у ТЭЦ-3 и 0,64 га, занятые охранной зоной инженерных коммуникаций, занимаемый ранее огородами по разрешению администрации адрес, а в настоящее время – коллективным садом в санитарно – защитной зоне Северо – Западного промышленного узла.

Из копии письма от .... за исх. № «б» в адрес председателя комитета по земельной реформе ФИО5 генеральным директором АК «Омскэнерго» следует, что «АК«Омскэнеро» не возражает о передаче второй очереди золоотвала площадью 47,17 гектаров земли для приватизации огородническому товариществу «Энергетик».

Согласно копии письма от ...., направленном Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам адрес в адрес администрации адрес за подписью председателя комитета, товариществу «Энергетик» в целях проведения работ по инвентаризации фактически занимаемого земельного участка поручалось провести обход границ и обмер площади каждого участка для оформления свидетельств на право собственности на землю.

Как следует из копии свидетельства от .... на основании Постановлением главы администрации адрес за № зарегистрировано садоводческое товарищество «Энергетик», свидетельство 56 серия 09. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации запись о создании некоммерческой организации Садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик» внесена в ЕГРЮЛ .....

Как следует из п. 1 решения от .... адрес ФИО1 народных депутатов № «Об отводе земельного участка под орошаемые огороды» вынесенным на основании Постановления ФИО1 и ВЦСПС от 12.12. 1977 г. № «О личных подсобных хозяйствах колхозников, рабочих, служащих и других граждан, о коллективах садоводства и огородничества в ФИО1», совместного постановления исполкома областного ФИО1 народных депутатов и президиума областного ФИО1 профессиональных Союзов № от 27.03. 1978 года «О личных подсобных хозяйствах колхозников, рабочих, служащих и других граждан, о коллективах садоводства и огородничества в области» было определено «В целях рационального использования свободных от застройки территорий Теплоэлектроцентрали № адрес на территории золоотвала № ТЭЦ - 3 временно отвести земельные участки под огороды общей площадью 50 гектаров».

Как следует, из Указа Президента РФ № от .... «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до .... и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона ФИО1 от .... "О земельной реформе", до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (п. 9.1).

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от .... N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями в том числе и от ....) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от .... N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО1 от .... N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от .... № "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В такой ситуации в соответствии с нормами действовавшего на ...., т.е. на момент предоставления спорного земельного участка решением Исполнительного комитета адрес ФИО1 народных депутатов за № под огороды и действующего на настоящее время законодательства Российской Федерации, в том числе Закона РФ от 27.07. 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельствуют о том, что права на указанные земельные участки (правоустанавливающие документы на которые не были оформлены до ....) должны регистрироваться уже в соответствии с нормами названного Закона. При этом п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ признал юридическую силу и за теми правами на недвижимое имущество, которые возникли до его вступления в силу с учётом того, что государственная регистрация таких прав могла проводиться только по желанию их обладателей.

Учитывая, что .... п. 1 решения адрес ФИО1 народных депутатов «Об отводе земельного участка под орошаемые огороды» № вынесенного в пределах предоставленной ему компетенции «В целях рационального использования свободных от застройки территорий земельные участки на территории золоотвала № общей площадью 50 гектаров были отведены под огороды ТЭЦ-3», на месте которого огородники в последующем в установленном законом порядке зарегистрировали садоводческое товарищество, а в указанном выше документе, устанавливающим право граждан на земельный участок, предоставленный им до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанным гражданам на праве собственности.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ № 268-ФЗ от 23.11. 2007 г. « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающей особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного выше Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом № 122-ФЗ.

Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 05.04. 1998 г. ( с изм. внесёнными Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04. 2008 г. №-П) регулирующим особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Кроме того, судом установлено, что спорный земельный участок не изъят из оборота, заявленных прав и сведений о регистрации прав иных лиц на них в ЕГРП не значится.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Доводы истца подтверждаются также копией справки № от .... о том, что ей принадлежит участок № аллея № в СНТ «Энергетик» (л.д. 11), выпиской из протокола № от .... (л.д. 6), копией кадастрового паспорта (л.д. 12).

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный земельный участок, несмотря на то, что земельный участок используется по назначению.

Согласно копии ответа от .... № ДИО/7074 департамента имущественных отношений Администрации адрес на заявление истца о предоставлении в собственность земельного участка, Департамент не усматривает оснований для предоставления ему в собственность указанного земельного участка, расположенного в СНТ «Энергетик» в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющие территорию данного некоммерческого товарищества (л.д.10).

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку право пользования спорными земельными участками возникло до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца, признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № аллея №, общей площадью 541 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, ФИО3, адрес, СНТ «Энергетик», территория золоотвала № ТЭЦ-3.

Истец имеет право подать на решение апелляционную жалобу в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене этого заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: