Решение № 2-304/2019 2-304/2019~М-10/2019 М-10/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-304/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 февраля 2019 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просил установить местоположение границ земельного участка площадью 400,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, массив 3Б, улица 3, участок 12, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в следующих координатах

X
Y

н1

401241,32

1381009,26

н2

401241,28

3381027,48

н3

401241,13

1381030,32

н4

401222,31

1381028,56

н5

401222,18

1381007,59

н1

401241,32

1381009,26

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником вышеуказанного земельного участка, на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от 10.11.1992г.. Земельный участок был предоставлен ему согласно решения Куйбышевского горсовета № от 11.12.1989г. Вышеуказанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему был присвоен кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в орган кадастрового учета. Однако ему в этом было отказано по причине непредставления документов, определяющих местоположение границ спорного земельного участка при его образовании (графический материал). Поскольку с целью уточнения границ земельного участка истец не имеет возможности предоставить графический материал, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующих на местности 15 и более лет, он вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № на Второй улице, массив 3Б, Нижние <адрес>. Истца знает как соседа по даче, ФИО1 собственник участка №. Заборы установлены очень давно, старые, деревянные, границы их не менялись более чем 15 лет, никаких споров относительно границ земельного участка, принадлежащего истцу никогда не возникало.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, массив 3Б, улица 3, участок 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Основанием для возникновения права собственности является свидетельство о праве собственности на землю № от 10.11.1992г. Спорный земельный участок был выделен истцу на основании решения Куйбышевского горсовета № от 11.12.1989г. «Об отводе моторному заводу НПО «ТРУД» фактически занимаемого земельного участка в районе «Нижние Дойки» под коллективное садоводство».

Судом установлено, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке имеют статус ранее учтенных. Спорному земельному участку присвоен условный кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. ст. 1 - 2 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:504, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от <дата>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:504 по правоустанавливающим документам составляет 400,00 кв.м., по данным кадастрового инженера – 400,00 кв.м.+-7.

ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было приостановлено (уведомление от <дата> №) в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, как определено п.10 ст.22 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, при уточнении границ земельного участка геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 15 лет.

В настоящий момент отсутствуют споры по местоположению границ земельного участка, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка.

Сведений о пересечение границ земельного участка площадью 400,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, массив 3Б, улица 3, участок 12, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не имеется.

Согласно информационным письмам Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, не относится.

Земельный участок истца находится в ТСН «Садовое Некоммерческое Товарищество» Нижние Дойки – Массив №Б», ФИО1 является членом товарищества, задолженности по членским взносам не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая нормы материального права, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 400,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, массив 3Б, улица 3, участок 12, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, в следующих координатах

X
Y

н1

401241,32

1381009,26

н2

401241,28

3381027,48

н3

401241,13

1381030,32

н4

401222,31

1381028,56

н5

401222,18

1381007,59

н1

401241,32

1381009,26

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером: 63:01:0324001:504.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий Н.П. Медведева