Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-364/2018;)~М-305/2018 2-364/2018 М-305/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело № 2-12/2019 года

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Болотиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, указав, что в соответствии с договором аренды б/н от ДАТА администрацией Севского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на <...> земельный участок площадью <...> из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес>, с разрешенным использованием - для ЛПХ. Во исполнение договора аренды вышеуказанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области ДАТА и внесена в Единый государственный реестр права регистрационная запись №.

Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором один раз в год ДАТА текущего года.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы по истечении установленного договором срока платежа. За 2015 - 2018 годы сроки оплаты нарушены. Уведомления об оплате аренды, направлялись по адресу, указанному в договоре аренды. В соответствии с п 4.4.7. новых адресов прописки и проживания Арендодатель от Арендатора не получал. Истец заказным письмом направил арендатору уведомление от 10.10.2017 г. и 23.10.2018 года, предложив в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность.

Претензии со стороны арендатора остались без ответа и погашения задолженности.

Таким образом, сторона арендодателя приняла все имеющиеся возможности по взысканию задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок.

Недобросовестность ответчика (арендатора) подтверждается вышеизложенным.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 4.1.1, 6.2. Договора по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор по истечении установленного договоров срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства. Истец перед ответчиком все свои досудебные обязательства исполнил.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Севского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате по договору б/н от ДАТА в размере <...> рублей, в том числе <...> руб. основной долг и пеня <...> руб. Досрочно расторгнуть договор аренды б/н от ДАТА.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района ФИО2 согласен рассмотреть дело без участия ответчика и не возражает против вынесения заочного решения, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 и вынести заочное решение.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, огласив их, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По договору аренды земельного участка от ДАТА муниципальное образование Севский муниципальный район Брянской области, зарегистрированное Управлением юстиции администрации Брянской области, регистрационный № от ДАТА, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Севского муниципального района Брянской области ФИО2, действующего на основании Положения о Комитете, в исполнении постановления администрации Севского муниципального района № от ДАТА, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО3, действующий по доверенности от имени ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка о нижеследующем: арендодатель предоставляет а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <...> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, местонахождение: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью – далее участок. Срок аренды участка устанавливается <...> (л.д.4-5).

Согласно пункту 3.1. размер арендной платы за участок составляет <...> копеек в год.

Арендная плата вносится Арендатором один раз в год ДАТА текущего года в полном объеме путем перечисления по реквизитам, указанным в расчете арендной платы на земельный участок.

В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление от уплаты арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений.

Согласно п.4.1.1 арендодатель вправе требовать досрочно расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами приводившими к его порче, при невнесении арендной платы в соответствии с условиями настоящего Договора в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (л.д.4-5).

По Акту о передаче земельного участка от ДАТА муниципальное образование Севский муниципальный район Брянской области, зарегистрированное Управлением юстиции администрации Брянской области, регистрационный № от ДАТА, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Севского муниципального района Брянской области ФИО2, действующего на основании Положения о Комитете, в исполнении постановления администрации Севского муниципального района № от ДАТА, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО3, действующий по доверенности от имени ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, подписали настоящий передаточный акт о нижеследующим: В соответствии с договором аренды земельного участка от ДАТА «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает в аренду следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью <...>. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым №, местонахождение: <адрес> «Арендатор» с техническим состоянием земельного участка ознакомлен, претензий к «Арендодателю» не имеет (л.д.8).

Из ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, о необходимости погашения которой администрация Севского муниципального района направила ответчику ФИО1 претензию от ДАТА. №и, в которой указано, что на ДАТА. образовалась задолженность по арендной плате за ДАТА годы в сумме <...> коп. Предлагают в досудебном порядке до ДАТА. погасить образовавшуюся задолженность (л.д.11).

В материалах дела имеется претензия администрации Севского муниципального района от ДАТА. №и, направленная в адрес ответчика ФИО1, в которой указано, что на ДАТА. образовалась задолженность по арендной плате за ДАТА годы в сумме <...> коп. Предлагают в досудебном порядке в 10 дневный срок со дня получения данной претензии погасить образовавшуюся задолженность и текущий платеж по арендной плате (л.д.12).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ненадлежащем образом исполнял обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДАТА, о чем свидетельствуют претензии от ДАТА. №и, от ДАТА. №и, расчет арендной платы за ДАТА в сумме <...> коп. (л.д.33), расчет арендной платы за ДАТА год в сумме <...> коп. (л.д.34), расчет арендной платы за ДАТА в сумме <...> коп. (л.д.35), расчет арендной платы за ДАТА год в сумме <...> коп. (л.д.36), расчет пени за просрочку платежа за ДАТА. в сумме <...> коп. (л.д.37).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.5).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков оплаты арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233- 235, 237, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Севского муниципального района в лице комитета по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате по договору б/н от ДАТА в размере <...> копеек, в том числе <...> копейки основной долг и пеня <...> копейки.

Расторгнуть договор аренды б/н от ДАТА.

Ответчик вправе подать в Севский районный суд Брянской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.И. Рухмаков