Решение № 2-110/2021 2-110/2021(2-1590/2020;)~М-1600/2020 2-1590/2020 М-1600/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-110/2021

УИД 50RS0004-01-2020-002206-37 2-110\21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 МАРТА 2021 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Тепляковой О.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Альтаир-Инвест « к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилось ООО « Альтаир-Инвест « к ФИО1 с иском, в котором истец просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу <адрес>, с кадастровым номером №, жилой дом № (дом тип 3), заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ за №. Погасить запись о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В обоснование иска указано, что между ООО «Альтаир-Инвест» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого продавец обязался передать двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, под №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом № (дом тип 3). По п. 2.1 договора цена договора составила <данные изъяты> рублей. Покупатель обязался произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей, при этом часть долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных средств, <данные изъяты> рублей оплачивается за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей ответчик перевел денежные средства на расчетный счет истца, исполнив обязательство по оплате в полном объеме.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

В дальнейшем, между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО1 приобретал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (per. от ДД.ММ.ГГГГ №), цена договора <данные изъяты> руб.

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был произведен зачет уплаченных средств из обязательства по договору долевого участия в строительстве в счет исполнения обязательства по оплате по договору купли-продажи квартиры. Таким образом, в настоящее время обязанность по внесению оплаты в рамках договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № является неисполненной. Неоплата по договору долевого участия в строительстве свидетельствует о существенном нарушении договора одной из сторон, ответчиком, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, соответственно в силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут.

Стороны по делу, представитель 3-го лица о месте и времени судебного разбирательства извещены. В судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В силу положений ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 вышеназванного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

По данному делу установлено, что между ООО «Альтаир-Инвест» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора продавец обязался передать индивидуально-определенную квартиру участнику строительства, а участник обязался оплатить сумму <данные изъяты> рублей во исполнение обязательств по договору. Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № ответчик ФИО1 перевел денежные средства на расчетный счет продавца, исполнив обязательство по договору на сумму <данные изъяты> рублей. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № по адресу <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности ФИО1 на указанную квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ запись №. Цена договора купли-продажи <данные изъяты> рублей. На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен зачет уплаченных средств из обязательства по договору долевого участия в строительстве. После чего обязательство по внесению оплаты в рамках договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № является неисполненным. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика почтой направлена претензия о расторжении договора долевого участия в строительстве. Данное обстоятельство подтверждается кассовым чеком и описью почтового вложения. Претензия осталась без ответа.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В виду того, что ответчиком нарушены условия договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве №, заключенный между ООО «Альтаир-Инвест» к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ № на двухкомнатную квартиру на 3 этаже, под №, расположенную по строительному адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом № (дом тип 3).

Погасить запись о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесенную в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.