Решение № 2-1831/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1831/2019

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 года г.Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе: Председательствующего Радченко СВ. при секретаре Лучинкиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1831/19 по иску ФИО1 к ФИО2 взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной и подписанной должником при получении денежных средств.

Для гарантии исполнения и в целях обеспечения своих обязательств по вышеуказанной сделке ответчиком и реализации истцом возможности получить удовлетворение своих требований был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении имущества должника.

Договор ипотеки заключен в обеспечение именно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем указано в п. 1.1 договора ипотеки, а так же определен предмет ипотеки:

- <данные изъяты> комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж <данные изъяты>, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер №

В силу положений п.2.4 договора ипотеки залогодержатель (истец) вправе без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо, когда залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Ответчиком так и не исполнены обязанности перед истцом по выполнению основного обязательства.

Задолженность ответчика перед истцом составляет:

- <данные изъяты> (основной долг по договору займа),

- <данные изъяты> проценты за пользования чужими денежными средствами начисленные в порядке ст.395 ПС РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (30 дней) <данные изъяты> % = <данные изъяты> рублей и за период с <данные изъяты> года по

<данные изъяты> года (<данные изъяты> дней) х <данные изъяты>% =<данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В связи с чем, истец ФИО1 просит суд обратить взыскание на предмет залога:

- <данные изъяты> комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж №, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в которых просил взыскать с ответчика задолженность ответчика по договору займа в сумме <данные изъяты> (основной долг по договору займа), <данные изъяты> рублей проценты за пользование займом, <данные изъяты> рублей проценты за пользования чужими денежными средствами начисленные в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, просил суд обратить взыскание на залоговое имущество: <данные изъяты> комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж №, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 определив начальную продажную стоимость предмета залога в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, суду подтвердила, что между ней и ФИО1 действительно был заключен договор займа, в обеспечения которого был заключен договор залога данной квартиры. Против суммы задолженности по договору займа, процентов не возражала. Пояснила, что ею предпринимаются все меры для того чтобы изыскать сумму задолженности по договору займа. Возражала против определения начальной продажной стоимости предмета залога квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку ее рыночная стоимость гораздо выше.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа на сумму <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт передачи денежных средств в сумме <данные изъяты> подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной и подписанной сторонами.

В целях обеспечения обязательств по договору займа от <данные изъяты> между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога (ипотеки) от <данные изъяты> года.

В силу п. 1.1 договора залога (ипотеки) сторонами определен предмет ипотеки:

- <данные изъяты> комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж №, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая ответчику ФИО2

В силу положений п.2.4 договора ипотеки залогодержатель (истец) вправе без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо, когда залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Ответчиком ФИО2 не исполнены обязанности перед истцом по выполнению основного обязательства.

Задолженность ответчика перед истцом составляет:

- <данные изъяты> (основной долг по договору займа).

Согласно п. 1.4 договора займа предусмотрено, что за пользование суммой займа заемщик выплачивает <данные изъяты> % ежемесячно (<данные изъяты>% годовых) от суммы займа, что составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно до полного возврата заимодавцу сумму займа, не позднее <данные изъяты>-го числа расчетного месяца. Уплата процентов за первый месяц пользования суммой займа устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты> дней) х <данные изъяты> % х <данные изъяты>: <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ПСРФ, которая составляет:

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года(30дней) х7,25 % х <данные изъяты> рублей:365 /100=<данные изъяты> рублей,

за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (53 дней) х 7,50 % х <данные изъяты> рублей:365 /100= <данные изъяты> рублей,

Всего на сумму <данные изъяты> рублей. Согласно статье 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Также согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, суд признает договор заключенным и обязательным к исполнению сторонами.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Ст.808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств ФИО2 не предоставлено, исковые требования истца ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком обязательства по возврату долга не исполнены, долг до настоящего времени истцу не возвращен.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования об обращения взыскания на заложенное имущество принадлежащее истцу ФИО2 суд, исходит из следующего.

В счет обеспечения исполнения обязательств заемщика ФИО2 по договору займа между сторонами: ФИО2 и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 1.1 договора залога (ипотеки) сторонами определен предмет ипотеки:

- <данные изъяты> комнатная квартира, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж №, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая ответчику ФИО2

Залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества стороны определили в размере <данные изъяты> рублей (п.1.2договора).

В соответствии с п. 2.4 договора залога (ипотеки) от <данные изъяты> года залогодержатель без дополнительного соглашения приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда, в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

Договор залога (ипотеки) от <данные изъяты> года зарегистрирован в Государственном реестре и картографии по Тульской области <данные изъяты> года. Согласно свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж №, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит ФИО2

В силу п. 1 и 3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещения убытков причиненного просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1. ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

На основании п.1. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пп.1,3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п.11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872 -1 «О залоге», который утратил силу с 01.07.2014 года, было установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

В настоящее время начальная продажная стоимость залогового имущества подлежит установлению судебным приставом исполнителем в рамках исполнительного производства в соответствии со ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно требований ст.85ФЗ от 02.10.2007 года №229-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом- исполнителем (чЛ) в порядке предусмотренной данной статьей.

Оценка имущества, произведенная судебным приставом -исполнителем без привлечения оценщика, может быть обжалована сторонами исполнительного производства. ( ч.7).

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

В связи с чем, исковые требования в части обращения взыскания на залоговое имущество заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, без указания установления продажной цены в размере <данные изъяты> рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими средствами в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> комнатную квартиру, назначение: объекты жилого комплекса, общая площадь <данные изъяты> кв.м. этаж № адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ФИО2. В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский райсуд г. Тулы в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда принятого в окончательной форме.

Председательствующий