Решение № 2-878/2019 2-878/2019~М-646/2019 М-646/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-878/2019

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 23 июля 2019 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2019 (УИД <№>) по иску ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, переносе электрических проводов, и по встречному иску ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, изначально обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, ФИО7, ФИО8, ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, переносе электрических проводов, и, с учетом уточненных требований, просил признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 918,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастра учета сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка; обязать ФИО5 осуществить перенос электрических проводов, принадлежащих ответчику, проложенных в настоящий момент со стороны забора истца, вдоль смежной границы, на противоположную сторону – через забор, со стороны ответчика; установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенным по адресу: <Адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 918,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, в точках, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащихся в плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «С.» от 17.07.2019 года ФИО1, а именно:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что он является собственником земельного участка площадью 701 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Смежными землепользователями являются: ФИО8, которому принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собстенности на земельный участок площадью 500,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>; ФИО7, которой принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 500,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>; администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области, которой принадлежит земельный участок площадью 250,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, обременение прав в пользу ФИО7; ФИО5, которой принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 918,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился в ООО «П.». По результатам межевания кадастровым инженером «П.» ФИО2 было подготовлено заключение кадастрового инженера. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении местоположения границ составила 672,00 кв.м., что не соответствует площади, указанной свидетельстве о праве собственности на земельный участок, равной 701,00 кв.м.. В заключении кадастрового инженера сделаны следующие выводы: Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В этой связи в Управление Росреестра по Самарской области был сделан запрос, на что получен ответ от 20.07.2018 года <№> с приложением копии Плана на участок земли, передаваемый в собственность, площадью 0,0701 га, расположенный по адресу: <Адрес>, от <Дата> (приложение к свидетельству рег. <№>, далее – План границ). С целью определения координат характерных точек границ уточняемого земельного с кадастровым номером <№> был осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены фактические уточняемого земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> было определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>, существующих на местности. Данные относительно местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, представлены в Приложении № 1. Как видно из предоставленного Плана границ, в целом конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> не изменилась, а отличие длин линий сторон от соответствующих им длин сторон, отображенных на Плане границ и незначительное конфигурации его восточной границы обусловлено несколькими обстоятельствами. При определения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> по существующему ограждению площадь указанного земельного участка составила 672 кв.м., что меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН о данном земельном участке (701 кв.м.). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения смежного земельного участка с кадастровым номером <№> на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№> составила 28 кв.м. Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о координатах границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№> препятствует подготовке Межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

В свою очередь, ответчик ФИО5 обратилась в суд к ФИО4, ФИО6 со встречным исковым заявлением об установлении границ земельного участка, в котором, с учетом уточненных требований, просила признать межевание земельного участка ФИО6, с кадастровым номером <№> недействительным в части пересечения границ земельного участка в точках 20, 3, 4, 21, 22, 23 в соответствии с заключением кадастрового инженера от 15.05.2019 года и установить границу по следующим точкам:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

В обоснование персоначального встречного иска указано, что ФИО9 является собственником земельного участка, площадью 918 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 июня 2018 года. Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>. В соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации ФИО9 было произведено межевание земельного участка и установлены его границы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, актом согласования границ. Так же произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ вышеуказанного земельного участка, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельных участков, подготовлен план границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. Граница принадлежащего ФИО5 земельного участка образована в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. При нанесении координат фактической границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствуют границам, отраженным в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Причиной данного несоответствия послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при образовании земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, что привело к смещению границ, и данная ошибка отражена в сведениях единого государственного реестра недвижимости. Наличие ошибки в определении координат фактической границы земельного участка подтверждает и тот факт, что граница земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <№>, а также пересекает и имеет область чересполосицы с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. В результате анализа полевых замеров выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> также определены с ошибкой, что привело к смещению границ, и данная ошибка отражена в сведениях Единого государственного реестра надвижимости. Площадь пересечения земельного участка ФИО5 с земельным участком с кадастровым номером <№> составила 12 кв.м.. При нанесении координат границ земельного участка с кадастровым номером <№>, представленных в исковом заявлении, выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <№> по данным координатам пересекает фактическую границу земельного участка ответчика и проходит по бетонному основанию под металлическим забором. Таким образом, местоположение границы принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером <№> и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков спутниковым геодезическим методом. В результате уточнения фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 891 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером <№> допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, и данная ошибка отражена в сведениях ЕГРН, в связи с чем имеет место несоответствие фактических границ земельных участков, с границами, отраженными в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по первоначальным требованиям ФИО4 – ФИО10, действующая по доверенности <№> от <Дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика по первоначальным требованиям и истца по встречному иску ФИО5 – ФИО11, действующая на основании доверенности от <Дата> и ордера <№> от <Дата>, уточненные исковые требования ФИО4 признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала, поддержав при этом также уточненные встречные исковые требования по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.

Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит уточненные исковые заявление ФИО4 и уточненный встречный иск ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи с признанием сторонами иска, а также по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Часть 2 данной статьи устанавливает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Часть 4 данной статьи устанавливает, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 701 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство. Границы принадлежащего ФИО4 земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что смежными землепользователями с ФИО4 являются: ФИО8 и ФИО7, которым принадлежит земельный участок площадью 500,00 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, которой принадлежит земельный участок площадью 250,00 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, обременение прав в пользу ФИО7; ФИО5, которой принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 918,00 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Для уточнения площади и местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка ФИО4 обратился в ООО «П.». В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка. При этом площадь земельного участка ФИО4 при уточнении местоположения границ составила 672,00 кв.м., что не соответствует площади, указанной свидетельстве о праве собственности на земельный участок, равной 701,00 кв.м.

По результатам межевания кадастровым инженером ФИО2 также было подготовлено заключение, согласно которого уменьшение площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№> обусловлено значительным уменьшением ширины его южной границы на 2,7 метра, которое произошло в результате устройства нового ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером <№> со смещением в сторону уточняемого земельного участка с кадастровым номером <№>.

Таким образом, площадь наложения смежного земельного участка с кадастровым номером <№> на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <№> составила 28 кв.м.

17.07.2019 года кадастровым инженером ООО «С.» ФИО1 в ходе проведения выездного судебного заседания с участием сторон была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <№>.

С указанной схемой в судебном заседании стороны согласились, не возражали против установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№> согласно представленных ООО «С.» координат.

Ответчиком ФИО5 также были проведены землеустроительные работы, в результате которых кадастровым инженером ФИО3 составлено заключение, согласно которого местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности истцу по встречному иску ФИО5, и его площадь, определены с учетом фактического землепользования и местоположения границ смежных земельных участков. Граница принадлежащего ФИО5 земельного участка образована в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 63:04:0101004:288 и <№>. При нанесении координат фактической границы указанного земельного участка на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствуют границам, отраженным в сведениях ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 также следует, что причиной несоответствия границ послужила ошибка, допущенная в результате обсчета координат при образовании земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, что привело к смещению границ. Наличие ошибки в определение координат фактической границы земельного участка подтверждает и тот факт, что граница земельного участка по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером <№>, а также пересекает и имеет область чересполосицы с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>. В результате анализа полевых замеров выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№> также определены с ошибкой, что привело к смещению границ. Данная ошибка также отражена в сведениях ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка ФИО5 с земельным участком с кадастровым номером <№> составила 12 кв.м.

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание факт признания участниками процесса уточненных исковых требований и встречных исковых требований, суд полагает, что заявленные ФИО4 и ФИО5 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, переносе электрических проводов – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 918,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части исключения из государственного кадастра учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 918,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенным по адресу: <Адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 918,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, в точках, согласно каталогу координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимися в плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ООО «С.» от 17.07.2019 года ФИО1, а именно:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

Обязать ФИО5 осуществить перенос электрических проводов, принадлежащих ФИО5, проложенных со стороны забора ФИО4, вдоль смежной границы, на противоположную сторону – через забор, со стороны земельного участка ФИО5.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО6 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером <№> недействительным в части пересечения границ земельного участка в точках 20, 3, 4, 21, 22, 23 в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 15.05.2019 года и установить границу по следующим точкам:

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

<данные скрыты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>; <№>; <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2019 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...