Решение № 2-1697/2020 2-1697/2020~М-1482/2020 М-1482/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1697/2020

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 18 сентября 2018 года между истцом, ФИО1, и ООО «А 101» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N2 ДИ 17К-12.2.2-24/2. Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой монолитный многоквартирный дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.3.1 Договора объектом является 2-х-комнатная квартира № общей площадью 60.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.7 кв.м, в 6 подъезде на 10 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 6210964,86 (шесть миллионов двести десять тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 86 копеек) рублей, была оплачена мной в полном объеме 05.10. 2018 года. Согласно п. 5.1 Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.09.2019 года.

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи истцу не передана, а была передана лишь 03.02.2020 года.

Истец 11.03. 2020 года обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию застройщик по сей день в адрес истца не направил.

По мнению истца, отказ застройщика от добровольного удовлетворения её требований является незаконным и нарушает её права.

Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей», потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства фактически осуществлена 03.02. 2020 года, то есть с опозданием на 125 календарных дней, что является нарушением договора, повлекшим для истца существенные материальные расходы и, как следствие, большие финансовые проблемы. Объект передан по акту 03.02.2020 года. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 03.02.2020 года составляет 6,25%.

В связи с изложенным, истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с 01.10.2019 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по 02.02.2020 года, дату фактической передачи квартиры размере (6210964 * 6,25% / 300 * 2) = 2587 рублей за каждый день просрочки.

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит 2587 рублей * 126 дней просрочки = 326075 рублей.

Кроме того в соответствии с актом сверки расчетов от 03.02.2020 года фактическая площадь квартиры составила 59,90 кв. метров, то есть меньше оплаченной площади на 20 кв. см, что составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей от стоимости квартиры. Застройщик в соответствии с пунктом 9 акта сверки взаиморасчетов обязуется вернуть уплаченные денежные средства в течение 10 дней со дня подписания Акта. Однако, по сей день указанную сумму истец не получила.

Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в 100000 (сто тысяч) рублей.

По иску ФИО2 просит суд взыскать с ООО «А 101» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.10.2019 года по 02.02.2020 года в сумме 326075 (триста двадцать шесть тысяч семьдесят пять) рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; денежные средства в размере 20000 (двадцати тысяч) рублей за недостающую площадь квартиры в соответствии с Актом сверки взаиморасчетов; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что рассчитывала, что жилое помещение будет сдано в срок, поскольку квартиру в Москве она снимала, денежные средства были четко рассчитаны. В связи с задержкой сдачи дома вынуждены была продлить аренду, задерживался срок начала ремонта. Потом все закрыли в связи с пандемией короновируса, перевели на удаленную работу, что сказалось на уровне дохода. Претензии ответчику направляла несколько раз, но них он не ответил. Уведомления о переносе срока окончания строительства не поступало. Просила суд исковое заявление удовлетворить.

Ответчик ООО «А 101» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из пункта 1 подпункта 2 пункта 4 пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Пункт 1 статьи 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1 ст.8 ФЗ-214).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2 ст.8 ФЗ-214).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 ФЗ-214).

Согласно ч.ч.1,2 статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 18 сентября 2018 года между истцом ФИО1 и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «А 101» (застройщик) был заключен Договор № ДИ17К-12.2.2-245/2 участия в долевом строительстве. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) Жилой дом (многоквартирный <адрес><адрес>) в состав которого будет входить объект, и строительство которого осуществляется на Земельном участке с привлечением денежных средств участника, по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес уточняется по окончании строительства), и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Объектом долевого строительства является жилое помещение с условным номером 12-245, расположенное на 10 этаже, имеющее проектную общую площадь 60,1 кв., состоит из двух комнат по 28,7 кв.м. каждая, площадь вспомогательных помещений 29,4 кв.м., с лоджией площадью 2 кв.м.

Пунктами 4.1, 4.2 договора установлено, что цена договора составляет 6 210 964,86 (Шесть миллионов двести десять тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 86 копеек) рублей, НДС не облагается, и определена Сторонами как:

- сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта;

- и денежные средства на оплату услуг Застройщика в размере 45 (Сорок пять)% от цены Договора.

При этом, окончательный размер услуг Застройщика устанавливается с учетом п.п. 4.4 и 4.5 Договора. Цена Договора рассчитана посредством умножения Проектной общей площади Объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 Договора. Окончательная Цена Договора устанавливается с учетом п.п. 4.6., 4.7, 4.8 Договора. Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет -103 343,84 (Сто три тысячи триста сорок три рубля 84 копейки) рублей, НДС не облагается. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с пунктами 5.1-5.3 договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 30.09.2019 г. (далее - «Срок Передачи Объекта»). Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) Жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - 30.06.2019 г. Передача объекта застройщиком и принятие его Участником осуществляется по: передаточному акту, подписываемому обеими сторонами (ранее и далее по тексту - «Передаточный Акт»), или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиям Закона о долевом участии. Объект считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного Сторонами передаточного акта, либо с момента составления Застройщиком одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта согласно условиям настоящего Договора и требованиям Закона о долевом участии.

Договор № ДИ17К-12.2.2-245/2 участия в долевом строительстве от 18.09.2018 года подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке 2 октября 2018 года.

Копией чека-ордера СБ9058/1259 от 5 октября 2018 года подтвержден факт перечисления истцом денежных средств в размере 6 210 964,86 рублей по договору № ДИ17К-12.2.2-245/2 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2018 года.

Срок, предусмотренный договором № ДИ17К-12.2.2-245/2 участия в долевом строительстве от 18 сентября 2018 года для передачи объекта участнику строительства – после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее 30.09.2019 г., ответчиком нарушен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идет именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено 30 июня 2019 года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2019 года.

Толкование условий договора участия в долевом строительстве, направленное на исключение из срока передачи объекта долевого строительства периода с момента подачи застройщиком документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и до получения такого разрешения, противоречит приведенным выше взаимосвязанным положениям закона, из которых следует, что срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства должен быть конкретным - в виде календарной даты либо определенного периода, поддающегося однозначному исчислению, или указания на событие, которое должно с неизбежностью наступить.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определенный срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что застройщик обязался завершить строительство 30 июня 2019 года, после чего передать квартиру участнику долевого строительства, не позднее 30 сентября 2019 года.

03 февраля 2020 года между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к договору №ДИ17К-12.2.2-245/2 от 18.09.2018г. По условиям данного акта застройщик завершил строительство многоквартирного жилого <адрес> (корпус №) по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №77-245000-009337-2020 от 10.01.2020г., жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Застройщик передал, а участник принял объект со следующими характеристиками: условный номер 12-245, номер 245, этаж 10, общая площадь 58,10 кв.м., количество комнат -2, площади комнат 28,5 кв.м., площади вспомогательных помещений 29,6 кв.м., лоджия площадь лоджии с учетом коэффициента 1,8 кв.м., без учета коэффициента 3,6 кв.м. Окончательная цена договора, подлежащая уплате участником в соответствии с условиями договора, составляет 6190296,02 рублей.

Также 3 февраля 2020 года сторонами подписан акт сверки взаиморасчетов, в соответствии с которым застройщиком проведены обмеры жилого <адрес> - корпус № <адрес>, по строительному адресу: <адрес>. Жилому дому присвоен адрес <адрес>. На основании данных обмера расположенному в указанном доме Объекту долевого строительства - 2 комнатной квартире, условный № 12-245 - присвоен № 245 (далее - «Объект»). По результатам обмера, по состоянию на 15.08.2019 г., объект имеет фактическую площадь - 59,90 кв.м., в соответствии с п. 1.9 Договора применяемую сторонами для взаиморасчетов (далее - «Фактическая площадь Объекта»), в том числе общую площадь - 58,10 кв.м., из нее жилую - 28,50 кв.м. Разница между общей проектной площадью объекта, указанной в п. 3.2. Договора, и равной 60,10 кв.м. и фактической площадью Объекта, указанной в п. 3 настоящего Акта, составляет: -0,20 кв.м. В соответствии с условиями договора и на основе результатов обмера объекта долевого строительства стороны настоящим Актом уточняют окончательную цену Договора. Уточнение сторонами окончательной цены договора производится посредством умножения фактической площади объекта, указанной в п. 3 настоящего Акта, на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 Договора и равную 103 343,84 (Сто три тысячи триста сорок три рубля 84 копейки) руб. По соглашению сторон окончательная цена договора состоит из затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждения Застройщика и составляет 6 190 296,02 (Шесть миллионов сто девяносто тысяч двести девяносто шесть рублей 02 копейки) рублей (НДС не облагается). На день подписания настоящего Акта участник в счет окончательной цены Договора фактически выплатил следующие денежные средства: 6 210 964,86 (Шесть миллионов двести десять тысяч девятьсот шестьдесят четыре рубля 86 копеек) рублей. Разница между окончательной ценой договора, установленной п. 7 настоящего Акта, и суммой денежных средств, фактически выплаченных участником, составляет - 20 668,84 рублей. Указанную денежную сумму застройщик обязуется доплатить в счет окончательной цены договора в течение 10 (Десяти) банковских дней со дня подписания настоящего Акта. При этом в платежном поручении должно быть указано: «возврат по Дог. №ДИ17К-12.2.2-245/2 участия в долевом стр-ве за жилое 2-х ком. пом. № 245 по адресу: <адрес> (НДС не облагается)».

До настоящего времени данные денежные средства истцу не возвращены, что подтверждается выпиской со счета истца.

Потому денежные средства в размере 20000 рублей (как заявлено истцом) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

19 декабря 2019 года истец направила претензию о предоставлении информации о сроках сдачи жилого дома, в феврале 2020 года ответчиком получены претензии истца по качеству объекта. 11 марта 2020 года ответчиком получена досудебная претензия истца о выплате неустойки. Ответа не претензии истцом не получены.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 125 дней.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что объект долевого строительства по договору №КП-30-4-18-4 участия в долевом строительстве от 08.10.2014 года передан ФИО4 на основании одностороннего передаточного акта 01 марта 2018 года.

В силу ч. 1 и 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Таким образом, изменение условий Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома должны производиться в письменной форме.

Как следует из приведенных норм материального права и условий заключенного между сторонами Договора, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры) мог быть изменен сторонами путем заключения дополнительного соглашения. Однако дополнительное соглашение об изменении срока передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве, подписанное сторонами, в деле отсутствует.

В связи с установленным судом фактом нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с требованиями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Размер неустойки за период с 01 октября 2019 года по 2 февраля 2020 года включительно составляет 322411,25 руб., из расчета: 6190296,02 ? 125 ? 2 ? 1/300 ? 6.25% = руб.

В качестве цены договора судом учитывается окончательная цена, установленная передаточным актом. Оснований для расчета неустойки, исходя из оплаченной истцом цены договора, не имеется.

Требование ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2019 года по 2 февраля 2020 года подлежит удовлетворению в части, в размере 322 411,25 руб.

Размер неустойки не подлежит уменьшению, поскольку ответчиком такого ходатайства не заявлено.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона Федерального закона от 20 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требований п.45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.07.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца в части нарушения срока передачи объекта долевого строительства, а также невыплаты неустойки в досудебном порядке, учитывая характер причиненных ФИО2 нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, длительности неисполнения обязательств по договору, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу истца равный 10 000 рублей. Требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

11 марта 2020 года ООО «А 101» получена досудебная претензия ФИО2, в досудебном порядке требование о выплате неустойки удовлетворено не было.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 176 205,62 рублей ((20000+ 10000+322 411,25):2= 176205,62).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета МО «Конаковский район» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6924,11 рублей (6624,11 рублей за требования имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А 101» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 октября 2019 года по 2 февраля 2020 года в размере 322411 рублей 25 копеек, денежные средства в размере 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 176205 рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А 101» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6924 рубля 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 2 октября 2020 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

1версия для печати