Решение № 2-1676/2019 2-1676/2019~М-690/2019 М-690/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-1676/2019

Дело № 2-1676/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Поповой И.Н.

При секретаре Арзамасцевой К.А.

22 апреля 2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о приведении в соответствие долей в общем имуществе,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 Н,В., которым просит внести изменения в размер долей собственников жилого помещения - квартиры №... в доме №... по <адрес>, установив ее долю в праве собственности на квартиру в размере 15/27 доли, долю ФИО5 – в размере 12/27 долей.

В обоснование иска указала, что они являются собственниками указанного жилого помещения, состоящего из двух комнат, площадью 15 кв. метров и 12 кв. метров. Она занимает комнату 15 кв. метров, ответчик – 12 кв.метров. Принадлежащие им доли в праве собственности не составляют целое (единицу); на каком этапе была допущена ошибка в определении долей установить не представляется возможным. Самостоятельно урегулировать данную проблему не смогли, наличие недостоверных сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру препятствует им в распоряжении принадлежащим на праве собственности имуществом, в связи с чем обратилась в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям указанным выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Определением суда от "."..г. к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области извещалось о дате и времени рассмотрения дела; заявлением представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие; в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьи 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статья 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ предусматривает исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, в соответствии с ч. 1 которой ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. (часть 2).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения – кв. №... в доме №... по <адрес> являются ФИО3 – в 12/29 доли и ФИО2 – в 15/27 доли.

Право собственности ответчика ФИО3 на указанному долю в жилом помещении возникло на основании договора дарения от "."..г., заключенного с ФИО1, право собственности которой на эту же долю было зарегистрировано на основании договора купли-продажи 12/29 долей в коммунальной квартире от "."..г..

Право собственности истца ФИО2 на 15/27 долей в праве собственности на коммунальную двухкомнатную квартиру зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от "."..г.; право собственности наследодателя на указанную долю зарегистрировано на основании договора купли-продажи от "."..г., что усматривается из представленной в суд копии свидетельства о праве на наследство.

Спорная квартира, согласно данным технического паспорта, состоит из двух комнат 12,4 и 15 кв. метров. Как следует из пояснений сторон, истец занимает комнату 15 кв. метров, ответчик – 12,4 кв. метров.

Сумма долей в праве всех собственников составляет 253/261 ( 15/27 + 12/29) и является ошибочной, так как дроби, в виде которых определяется размер доли в праве каждого из сособственников квартиры имеют различный знаменатель и в сумме не составляют целое (единицу).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и внести изменения в размер долей собственников жилого помещения - квартиры №... в доме №... по <адрес>, установив долю истца в праве собственности на квартиру в размере 15/27 доли, долю ФИО5 – в размере 12/27 долей.

При этом размер доли каждого из сособственника определяется как соотношение площади комнаты, находящейся в пользовании каждого из сособственника в квартире (числитель) к жилой площади всей квартиры (знаменатель).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить размер долей сособственников двухкомнатной квартиры №... в доме №... по <адрес>, установив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности в размере 15/27 доли, долю ФИО3 в размере 12/27 долей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья Волжского горсуда подпись И.Н.Попова