Решение № 2-464/2024 2-464/2024~М-230/2024 М-230/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-464/2024

Уид 05RS0013-01-2024-000340-42 2-464/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Сурхаева М.Р., при секретаре судебного заседания Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2024 по иску ФИО1 к Администрации МО СП "<адрес>", третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>», третье лицо Управление Росреестра по РД, о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 0,16 га. и на жилой дом, площадью 165 кв.м., на указанном земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что он владеет земельным участком площадью 0.66 га. с 1991 года по настоящее время.

Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке истцом в 2019 году построен жилой дом общей площадью 165 кв.м.

Истец обратился за государственной регистрацией права собственности на данный земельный участок и жилой дом, расположенный на земельном участке, в качестве правоустанавливающего документа приложив выписку из похозяйственной книги, выданной администрацией МО «<адрес>». Однако в регистрации права ему отказано по тем основаниям, что представленная выписка из похозяйственной книги не свидетельствует о том, что земельный участок был приобретен заявителем до введения Земельного кодекса в силу, т. е. до 30.10.2001 г.

Как следует из содержания представленной Выписки из похозяйственней книги № администрации МО «<адрес>» в похозяйственной книге Белиджинской сельской администрации, имеется лицевой счет хозяйства № по адресу: <адрес>. В Разделе 1 «Члены хозяйства» записан в качестве собственника ФИО1. При этом имеется запись, что на указанном земельном участке имеется жилой дом 2019 года постройки, площадью 308 кв.м., являющийся частной собственностью истца.

Учитывая, что данным документом подтверждены характеристики спорного земельного участка, факт законного владения им истцом на протяжении длительного периода времени более 25 лет, ответчиком не оспаривается.

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,16 га., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росррестра по Республике Дагестан, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 владеет земельным участком площадью 0.16 га. с 1991 года по настоящее время, что подтверждается справкой администрации МО «<адрес>» <адрес>. Земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке истцом в 2019 году построен жилой дом общей площадью 165 кв.м.

Поскольку истцу регистрирующим органом отказано в реализации права на оформление земельного участка в собственность в порядке ст.25.2Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ по мотиву ненадлежащим образом оформленного органами местного самоуправления документа, указанное не может являться препятствием к обращению в суд.

Как следует из содержания представленной Выписки из похозяйственной книги № администрации МО «<адрес>» в похозяйственной книге Белиджинской сельской администрации, имеется лицевой счет хозяйства № по адресу: <адрес>. В Разделе 1 «Члены хозяйства» записан в качестве собственника ФИО1. В разделе 2 указанной выписки имеется запись о наличии на земельном участке жилого дома 2019 года постройки, общей площадью 308 кв.м., из них жилая 165 кв.м. В разделе 3 выписки указаны сведения о предоставлении земельного участка площадью 0,16 га. – земли под домами индивидуальной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, в пожизненно наследуемое владение. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный», 01.08.2023г. присвоен кадастровый номер №. Согласно справке администрации МО «<адрес>» указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в 1991 году для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что представленными документами подтверждены характеристики спорного земельного участка и жилого дома на земельном участке, факт предоставления земельного участка и законного владения истцом на протяжении длительного периода времени ответчиком не оспаривается, то, суд считает, что оснований для отказа в признании права собственности не имеется.

КонституцияРоссийской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 ).

Таким федеральным законом является, в частности,Земельный кодексРоссийской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии спунктом 1 статьи 25ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии сФедеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.15Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 9.1 ст. 3Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п.1 ст.25.2Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N10/22 «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 0,16 га., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 22.04.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев