Решение № 2-107/2024 2-107/2024(2-2338/2023;2-7923/2022;)~М-5993/2022 2-2338/2023 2-7923/2022 М-5993/2022 от 29 января 2024 г. по делу № 2-107/2024

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием истца ИП ФИО2 – ФИО4

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы неоплаченного вознаграждения по агентскому договору в размере 94 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 020 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Принципал) и ИП ФИО2, ИНН №, (Агент) был заключен агентский договор №, в соответствии с условиями которого, ответчик поручил ИП ФИО2 действовать от своего имени с целью подбора (поиска) объекта недвижимости. В свою очередь, в соответствии с условиями договора, ответчик обязался оплатить услуги агента в порядке и сроки, предусмотренные этим договором. Истец осуществлял подборку объектов недвижимости для потенциального приобретения и впоследствии, истцом был найден объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, который ответчик осмотрел и выразил желание приобрести, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости к договору. Истец установил юридическую чистоту объекта недвижимости и ответчиком было подписано соглашение о задатке, с продавцом, который был подготовлен юристами агента, и передан задаток продавцу. Истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и благодаря комплексным действиям ИП ФИО2, сделка была подготовлена, был готов договор купли - продажи объекта недвижимости, истец сделал возможным совершение сделки и регистрации перехода права собственности, однако ответчик недобросовестно ввел в заблуждение истца и в обход совершил сделку и после регистрации перехода права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, уклонились от оплаты комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями Договора. В соответствии с п. 3.2. договора, стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий Агента, определенных настоящим договором. Истец выполнил свои обязательства по Договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно совершил следующие действия, установленные разделом 2 Договора: осуществил поиск объекта недвижимости (квартиры) на вторичном рынке, организовал показ Объекта недвижимости ответчику в согласованное с ним время, проинструктировал его по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавцов к покупателю, содействовал в переговорах с продавцом; был готов обеспечить подписание договора купли-продажи. В результате чего, объект недвижимости, найденный агентом, был куплен ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку услуга была оказана, ответчиком был подписан акт об оказании услуг по договору, по которому ответчику была оказана услуга полностью, и подтверждена обязанность оплатить вознаграждение истцу, после государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с договором, вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Фактическая стоимость приобретенного права на объект недвижимости, составила 5 900 000 руб. Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объёме составляет 94 000 руб. Факт выполнения истцом поручения принципала состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, найденный истцом в пользу ответчика. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В адрес ответчика была направлена претензия от 27.10.2022г., с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения агента, в связи с чем, обратился в суд.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, участие в деле доверил представителю, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что утверждения ответчика о том, что ответчик отказался от услуги истца в связи с тем, что данные услуги оказывались некачественно и то, что подписанные им акт выполненных работ и другие первичные документы, свидетельствующие об обратном и имеющиеся в материалах дела недостоверны, поскольку ответчик был введен в заблуждение, голословны и абсурдны, в связи с чем, не могут являться доказательствами в рамках гражданского дела. Тот факт, что ответчик обратился за аналогичными услугами к другому агентству по фактически завершенной сделке подготовленной истцом, является сугубо его личным делом и объясняется по мнению истца только тем, что стоимость услуги была значительно дешевле, поскольку весь объем работы выполнил истец и сделка была готова к передаче на регистрационные действия, и попыткой ответчика злоупотребить своим правом как потребителя в нарушение ст. 10 ГК РФ и уклониться от исполнения своих обязательств по договору. Довод ответчика о том, что он отказался от исполнения обязательств по договору несостоятелен, поскольку никаких доказательств данного волеизъявления не представлено, и не направлялось, тогда как с учетом норма права ст. 1011 ГК РФ и ст. 977 ГК РФ, ответчик в данной ситуации мог как минимум сообщить истцу в письменном виде об отзыве своего поручения. Указания ответчика на некие технические недочеты (ошибки) в первичной агентской документации никоим образом не говорят о том, что данные услуги не были оказаны, поскольку ответчиком не оспорены данные документы, которые он подписал собственноручно и не предоставлены доказательства того, то данные услуги ему не были предоставлены. В связи с чем, истец делает вывод о том, что ответчик имел умысел в целях уклонения от исполнения обязательства по оплате услуг истца, учитывая позицию ответчика по настоящему делу, когда последний бездоказательно пытается подстроить факты и действительные обстоятельства под свои надуманные доводы, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования не признала, так как покупка объекта недвижимости по адресу: <адрес> была совершена с другим агентством недвижимости «Берег Инвест», услуги агентству были оплачены в полном объеме. Что касается требований истца, то истец не готовил каких-либо документов ни предварительного договора купли-продажи, ни соглашения, был только показ квартиры.

Представитель истца ФИО3 – ФИО5 (полномочия проверены), будучи в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в уточненной позиции, ранее изложенной в отзыве. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор на оказание услуг консультирования и юридическому сопровождению сделки с недвижимостью с ИП ФИО7, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела <адрес>. Исполнитель услуг ИП ФИО7 по договору подготовил весь пакет, документов, а также сопровождал сделку до ее логического заключения, был все время на связи с ответчиком, в связи с чем, ответчик оплатила фактически оказанные услуги. Таким образом, истец не оказывал ответчику услуги, за которые просит взыскать сегодня с ответчика денежные средства. Доказательств понесенных расходов и их объем со стороны истца в материалы дела не представлено. Кроме того, исходя из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания от 21.11.2023г. следует, что по условиям договора истца, не предусматривают несколько услуг и перечень действий, указанных в разделе 2 договора и нельзя считать их отдельными услугами, в связи с чем, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте и дате судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2 статьи 421).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 статьи 421).

Риелторские услуги, как правило, оказываются либо по договору возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК РФ), либо по смешанному договору с элементами договоров оказания услуг, подряда (ст. 702 ГК РФ), агентирования (ст. 1005 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Из статьи 1007 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

В соответствии со ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем, ОГРИП №, с ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности – деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительные виды деятельности: торговля розничная прочая вне магазинов, палаток, рынков; ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Принципал) и ИП ФИО2, №, (Агент) был заключен агентский договор №.

Из пункта 1.2 Агентского договора следует, что принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора.

Раздел 2 Агентского договора предусматривает, что агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительной и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах».

Пунктом 3.1 Агентского договора предусмотрено, что вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом исполнения агентом поручения может также является сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности по выбору принципала, подписание принципалом акта об оказанных услугах по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.2 Агентского договора стороны договорились, что агентское вознаграждение выплачивается за перечень действий агента, определенных настоящим договором, и в агентское вознаграждение не включаются сопутствующие расходы, в том числе расходы на нотариуса, услуги кадастрового инженера. Расходы на оплату госпошлин, получение справок и т.д., данные расходы принципал оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 3.3 Агентского договора, агентские вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости, в том числе, если жилое помещение на вторичном рынке, то размере агентского вознаграждения составит 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости.

Из пункта 4.1 Агентского договора следует, что все, что не урегулировано настоящим договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах Агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте Агента kras.etagi.com.

При этом, агентский договор не содержит в себе положений, запрещающих принципалу осуществлять поиск самостоятельно.

К агентскому договору по покупке № от ДД.ММ.ГГГГ Приложением № является акт осмотра объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Принципал) и ИП ФИО2, №, (Агент) был подписан акт об оказании услуг.

В соответствии с договором, вознаграждение Агента за оказанные услуги составляет 35 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Фактическая стоимость приобретенного права на объект недвижимости, составила 5 900 000 руб.

Таким образом, сумма вознаграждения Агента в полном объёме составляет 94 000 руб.

Также, согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по консультированию и юридическому сопровождению сделки с недвижимостью (л.д. 46), согласно условия которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказать услуги по юридическому сопровождению сделки по приобретению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО8 обязались продать в собственность, а ФИО3 купить недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное на 7-ом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую их 2-х жилых комнат, с кадастровым номером №, стоимость которой составила 5 900 000 руб. (л.д. 47).

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно делу правоустанавливающих документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО9 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого помещения, расположенное на 7-ом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., состоящую их 2-х жилых комнат, с кадастровым номером № которой составила 5 500 000 руб.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений стороны истца и искового заявления следует, что истец выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и в полном объеме, а именно совершил следующие действия, установленные разделом 2 Договора: осуществил поиск объекта недвижимости (квартиры) на вторичном рынке, организовал показ объекта недвижимости ответчику в согласованное с ним время, проинструктировал его по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от продавцов к покупателю, содействовал в переговорах с продавцом; был готов обеспечить подписание договора купли-продажи. В результате чего, объект недвижимости, найденный истцом, был куплен ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поскольку услуга была оказана, ответчиком был подписан акт об оказании услуг по договору, по которому ответчику была оказана услуга полностью, и подтверждена обязанность оплатить вознаграждение истцу, после государственной регистрации перехода права собственности, факт выполнения истцом поручения принципала состоялся, что подтверждается государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости, найденный истцом в пользу ответчика. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно погасить задолженность, но ответчик не исполнил свое обязательство по оплате суммы вознаграждения агента, в связи с чем, истец обратился в суд.

Вместе с тем, согласно доводам стороны ответчика следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключила договор на оказание услуг консультирования и юридическому сопровождению сделки с недвижимостью с ИП ФИО7, согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела <адрес>. Исполнитель услуг ИП ФИО7 по договору подготовил весь пакет документов, а также сопровождал сделку до ее логического заключения, был все время на связи с ответчиком, в связи с чем, ответчик оплатила фактически оказанные услуги.

Как следует из ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом бремя доказывания оказания услуг по агентскому договору возлагается на сторону истца, поскольку именно истцом заявляются требования об оплате оказанных услуг.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

На основании ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Согласно ст. 1003 ГК РФ комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение. Комиссионер вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из вышеизложенного, учитывая то, что истцом в рамках ст. 56 ГПК РФ, не представлено убедительных письменных доказательств исполнения своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в целом, стоимости каждой из указанных услуг в разделе 2 агентского договора, а также размера фактически понесенных истцом расходов в связи с исполнением договора полностью либо в какой-то его части, принимая во внимание факт отсутствия подписанного между сторонами акта об оказании услуг в полном объеме по вышеназванному договору (после ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к выводу о том, что агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ не был выполнен ИП ФИО2

При этом, факт заключения договора купли-продажи квартиры ответчика, не может быть расценен как подтверждение надлежащего исполнения обязанности, предусмотренной п. 3.1 агентского договора, поскольку из договора следует, что целью его заключения и смыслом исполнения является поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, в целях его дальнейшей продажи.

Напротив, из материалов дела следует, что продажа квартиры ответчика была осуществлена в рамках исполнения другого агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО7 и ФИО10, что повреждается доказательствами представленными ответчиком.

Из пояснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что ФИО3 оплата услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена в полном объеме.

Представленный стороной истца акт об оказании услуг (по покупке объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с достоверностью не подтверждает исполнение истцом всех обязательств, возложенных на него агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии отсутствия стоимости каждой из указанных услуг в разделе 2 агентского договора, а также размера фактически понесенных истцом расходов, в связи с исполнением договора полностью либо в какой-то его части.

Достоверных доказательств в обоснование заявленных исковых требований, стороной истца не представлено.

Кроме того, по смыслу ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представить принципалу отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором; при отсутствии в договоре соответствующих условий агентом представляются отчеты по мере исполнения им договора или по окончании действия договора.

Если агентским договором не установлено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Однако отчеты агента, из содержания которых усматривалось бы надлежащее исполнение указанной обязанности как полностью, так и в какой-т о части, истец в ходе рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Кроме того, исходя из общих начал гражданского законодательства стороны должны действовать в соответствии с принципом добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Доводы истца о том, что условия заключенного агентского договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора (согласно п. 3.2.3 Правил Агентирования), в связи с чем, акт осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает выполнение истцом услуг именно в рамках спорного агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельными, поскольку на момент подписания данного акта от ДД.ММ.ГГГГ, документальное подтверждение ознакомления ФИО3 с Правилами Агентирования отсутствует. Доказательств заполнения условий акта осмотра о том, что он является приложением к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в присутствии, либо с ведома ответчика ФИО3, стороной истца не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в рамках заключенного договора не оказаны услуги, подлежащие оплате, поскольку сделка купли-продажи по приобретению объекта недвижимости совершена ответчиком с иным агентством недвижимости.

Доводы стороны истца о том, что факт исполнения истцом обязанности по договору подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, судом во внимание не принимается, поскольку на момент его подписания у истца отсутствовали основания для действий в интересах ответчика ФИО3, с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор, кроме того, ФИО3 с Правилам агентирования не знакомилась.

Доказательств обратного стороной истца не представлено, равно как не представлено доказательств, подтверждающих недобросовестность поведения ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств и государственной пошлины, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова