Решение № 2-499/2019 2-499/2019~М-371/2019 М-371/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-499/2019

Дело № 2-499/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о регистрации права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о регистрации права собственности на квартиру, регистрации перехода права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО9 заключен договор купли - продажи однокомнатной квартиры полезной площадью 38,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Она - ФИО5, передала ответчику денежную сумму <данные изъяты> а ответчик ей, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, ключи от нее и имеющуюся техническую документацию, в том числе, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик выслала доверенность для совершения регистрационных действий на ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, однако регистрирующий орган разъяснил, что требуется личное присутствие ФИО9 Она - ФИО5, неоднократно назначала ответчику дату и время посещения регистрирующего органа для сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, но ответчик ссылалась на смену места жительства - <адрес>, на занятость личными делами, выданную доверенность на ФИО6, в связи с чем дата передачи документов постоянно откладывалась. Она - ФИО5, является добросовестным приобретателем, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанной квартирой. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности. Она сторонами исполнена, передача денежных средств и имущества осуществлена. Действия ответчика свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи. Просит суд признать право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,зарегистрировать переход права собственности от ФИО9 к ФИО5 на вышеуказанную квартиру, зарегистрировать право собственности ФИО5 на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, дополнила, что в пунктах 58-63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На момент совершения сделки купли-продажи ФИО9 являлась собственником квартиры, следовательно, ей принадлежали все полномочия собственника, в том числе, по распоряжению имуществом, стороны договора купли-продажи достигли соглашения по всем существенным условиям относительно предмета договора и стоимости отчуждаемого имущества, воля ФИО9 на продажу квартиры имела место быть, договор купли - продажи был подписан самой ФИО9 Для регистрации договора ФИО9 выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя ФИО6, которая также была подписана самой ФИО9 С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ она получила письмо от ФИО9, согласно которому, та просила её, ФИО5, дочь - ФИО6 освободить эту квартиру. Истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные ст.208 ГКРФ, в том числе, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения. В случае, если суд сочтет необходимым применить к рассматриваемым правоотношениям положения о сроке исковой давности и признает срок исковой давности пропущенным, просит восстановить этот срок как пропущенный по уважительной причине, связанной с семейными обстоятельствами, состоянием здоровья истца, являющейся инвалидом, и её близких, в частности супруга, страдавшего тяжелой болезнью. О необходимости защиты своего права истцу стало известно в ДД.ММ.ГГГГ после получения требования о выселении из квартиры её дочери ФИО6

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку она является собственником спорной квартиры. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец обязалась передать в счет оплаты квартиры денежные средства, однако так этого и не сделала, она - ответчик, не уклонялась от государственной регистрации сделки. По смыслу ст.165 ГКРФ данная сделка ничтожна. При заключении сделки стороны договорились, что до произведения расчета и сдачи на регистрацию договора ФИО2. передает спорную квартиру дочери ФИО5-ФИО6 по цене <данные изъяты> в месяц. После того, как ФИО6 оплатила ФИО9 <данные изъяты>., покупатель заявила, что данные деньги переведены в счет покупной цены за квартиру. Не согласившись с доводами покупателя и нанимателя, стороны так и не достигли соглашения об оплате. ФИО6, обладая полномочиями по передаче на регистрацию договора купли-продажи квартиры, на регистрацию договор так и не передала. Она - ФИО9, после совершения сделки была вынуждена уехать на постоянное место жительства в <адрес>, против проживания в квартире за плату ФИО6 не возражала. В связи с тем, что покупатель не рассчитался в срок, доверенное лицо не передало договор на регистрацию своевременно в период действия доверенности, а рыночная стоимость квартиры уже изменилась, оснований для передачи договора на государственную регистрацию не было, сделка является ничтожной. Истец не представила доказательств уклонения её - Мешковой, от государственной регистрации перехода права собственности, ею пропущен срок исковой давности для обращения с исковым заявлением для регистрации договора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус по нотариальному округу <адрес> ФИО3, привлеченная к участию в деле по инициативе суда в порядке ст.43 ГПКРФ, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменному отзыву, истцом требования о регистрации перехода права собственности от ФИО9 к ФИО5 на квартиру, регистрации права собственности ФИО5 на квартиру являются излишними. В силу п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, проверив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГКРФ), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО5 заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО9 продала ФИО5 принадлежащую ей квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> полезной площадью 38,9 кв.м., состоящую из одной комнаты. Стороны оценили квартиру за <данные изъяты>. (п.4 договора). ФИО5 купила у ФИО9 указанную квартиру за <данные изъяты> определено произвести расчёт в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (п.5 договора).

Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, форма договора купли-продажи сторонами соблюдена, в договоре продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, предусмотрена его цена.

Передача недвижимости и принятие ее покупателем в силу требований ст. 556 ГК РФ, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно передаточному акту,ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 передала ФИО5 спорную квартиру.

Кроме того, ФИО9 передала ФИО5 свидетельство о государственной регистрации права, ключи от квартиры, в которую истец и вселилась.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры ничтожен, что стороны не согласовали условие об оплате стоимости объекта недвижимости, необоснованны. Согласно п.4 договора купли-продажи, стороны оценили квартиру в <данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры подтверждается квитанциями Сбербанка Российской Федерации <данные изъяты> о переводе ФИО6 на имя ФИО9 <данные изъяты> соответственно. Как пояснила свидетель ФИО6, квартира была приобретена её матерью, проживающей в <адрес>, именно за указанную стоимость. Денежные средства направлены ею - ФИО6, ФИО9 через отделение Сбербанка, поскольку та проживала в <адрес> и в <адрес> после продажи квартиры не приезжала. Данный факт подтверждается справкой <данные изъяты> согласно которой ФИО9 работала в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доводы ответчика о том, что <данные изъяты> переданы ей ФИО6 за наем жилого помещения ничем не подтверждены, договора найма не представлено. Согласно справки администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Как пояснила свидетель ФИО8, ей известно, что ФИО9 предлагала ФИО6 купить её родителям свою квартиру, причем спроса на эту квартиру не имелось.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 на имя ФИО6 была выдана доверенность на право, в том числе, зарегистрировать вышеуказанный договор и переход права собственности на квартиру в органах государственной регистрации.

Более 17 лет ФИО5 проживает в квартире, в которой зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется ею, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги. Данный факт подтверждается: справкой администрация сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи электрической энергии, налоговым уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ,справкой ООО «Борисовская управляющая компания», расчётной книжкой для внесения платежей за квартиру и коммунальные услуги, справкой БУ «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», объяснениями свидетеля ФИО7

Таким образом, сделка купли-продажи объекта недвижимости между сторонами состоялась.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям относительно предмета договора и стоимости отчуждаемого имущества, воля ФИО9 на продажу квартиры установлена, договор купли - продажи был подписан самой ФИО9, объект невидимости передан покупателю.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Доводы ответчика о пропуске ФИО5 срока исковой давности не могут быть приняты во внимание.

Общие правила срока исковой давности установлены ст. 196 ГК РФ, а именно общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

По смыслу данной нормы в ее взаимосвязи со ст. ст. 301, 304 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования владельца об устранении всяких нарушений его права.

Кроме того, по мнению суда ФИО5 узнала о нарушении своего права в ДД.ММ.ГГГГ, получив требование ФИО9 о выселении её, ФИО5, дочери ФИО6

Суд полагает, что защитить права истца следует признанием за ней права собственности на квартиру с прекращением права собственности на квартиру ФИО9

Иные требования заявлены истцом излишне, поскольку в силу п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Бабаевского муниципального района госпошлина, от уплаты которой истец освобождён.

Руководствуясь ст.198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО9 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО9 в доход бюджета Бабаевского муниципального района госпошлину в размере 7265,37 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Бабаевского районного суда Вологодской области Андреева С.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ