Решение № 2-1143/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1143/2024

Дело №

УИД 91RS0№-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд, взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по Договору найма домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель), в размере 1 200 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен Договор найма домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107, состоящее из двух зданий: 1-е - нежилое здание (в дальнейшем жилой дом), кол-во этажей: 2, площадью 82 кв.м., 2-е - нежилое здание, кол-во этажей: 1, площадью 31,1 кв.м., на земельном участке площадью 914 кв.м.

Согласно пункту 2 указанного Договора - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107, сдается в аренду сроком на 36 месяцев с даты заключения договора, с оплатой ежемесячно 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей с отсрочкой платежа на один год до июля 2021 года.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что оплату коммунальных услуг производит Наниматель.

Согласно условиям Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107 сдается в аренду с последующим выкупом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 Дополнительного соглашения).

Пунктом 2 Дополнительного соглашения предусмотрено - Стороны договорились, что Продавец продает, а Покупатель приобретает домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107, за 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей.

На основании пункта 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель обязуется в течение трех лет (до ДД.ММ.ГГГГ) полностью выплатить Продавцу ФИО3 3 000 000 (Три миллиона) рублей за домовладение.

Пунктом 5 Дополнительного соглашения Стороны предусмотрели, в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ Покупатель не начинает производить выплаты за домовладение, Продавец вправе расторгнуть все договорные обязательства с Покупателем в одностороннем порядке. Покупатель выплачивает Продавцу полную сумму образовавшейся на тот момент задолженности по арендной плате из расчета 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей в месяц с даты ДД.ММ.ГГГГ, включая месяц расторжения договорных отношений.

В июле 2024 года ответчик и её члены семьи выехали из домовладения по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107, без предварительного уведомления Наймодателя - истца.

Таким образом, договорные обязательства, предусмотренные Договором найма домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, об аренде и последующем выкупе домовладения между Сторонами прекратились в июле 2024 года.

О выезде ответчика из домовладения, истцу сообщили соседи СТ «Труд». Ответчик перестала отвечать на телефонные звонки.

Последняя оплата коммунальных услуг, в соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком была произведена в мае 2024 года. Задолженность по коммунальным услугам за июнь-июль 2024 года составила 4 740,72 рублей.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом была направлена претензия о погашении задолженности по договору, однако, претензию ответчик не получает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца действующая на основании доверенности ФИО6, предоставила суду заявление в котором просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, указав, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месте регистрации и фактического пребывания, в адрес суда возвратился конверт в связи с истечением срока хранения.

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Кировского районного суда Республики Крым в Интернет-портале.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, с согласия истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Всесторонне исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства представленные суду на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор найма домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107, площадью 31,1 кв.м.(л.д.10).

Согласно п. 1 договора наймодатель сдал в аренду нанимателю принадлежащее ему по праву собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.2014г. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107 (сто семь).

Пунктом 2 договора предусмотрено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107 (сто семь), сдается в аренду сроком на 36 (тридцать шесть) месяцев с даты заключения договора, с оплатой ежемесячно 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей с отсрочкой платежа на один год до июля 2021 года.

Пунктом 3 договора аренды предусмотрено, что оплату коммунальных услуг производит наниматель.

Согласно пункта 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору найма домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107 сдается в аренду с последующим выкупом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно пункта 2 Дополнительного соглашения, стороны договорились, что продавец продает, а покупатель приобретает домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Труд», участок 107, за 3 000 000,00 (Три миллиона) рублей.

На основании пункта 4 Дополнительного соглашения покупатель обязуется в течение трех лет (до ДД.ММ.ГГГГ) полностью выплатить Продавцу ФИО3 3 000 000 (три миллиона) рублей за домовладение.

Пунктом 5 Дополнительного соглашения установлено, что в случае, если до ДД.ММ.ГГГГ покупатель не начинает производить выплаты за домовладение, Продавец вправе расторгнуть все договорные обязательства с покупателем в одностороннем порядке. Покупатель выплачивает продавцу полную сумму образовавшейся на тот момент задолженности по арендной плате из расчета 25 000 (Двадцать пять) тысяч рублей в месяц с даты ДД.ММ.ГГГГ, включая месяц расторжения договорных отношений.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма: из расчета 48 месяцев (август 2020 года - июль 2024 года) * 25 000 рублей арендной платы в месяц = 1 200 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из пунктов 1,2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 624 ГК РФ, в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд, -

решил:

исковые требования ФИО3, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии 39 14 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-004) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по договору найма домовладение от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко

Копия верна.

Подлинник заочного решения вшит в материалы гражданского дела №

(УИД 91RS0№-64)

Судья А.Б. Боденко

Секретарь ФИО5