Решение № 2-2686/2021 2-2686/2021~М-2087/2021 М-2087/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-2686/2021

7

Дело № 2-2686/2021

УИД: 42RS0009-01-2021-004112-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Сячине И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

12 июля 2021 года

гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 был заключён кредитный договор ###.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 600 000 руб., скором на 184 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9,80 % годовых - при предоставлении кредитору документа, подтверждающего оплату очередной страховой премии по договорам страхования либо 12,80 % годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего оплату очередной страховой премии по договорам страхования

Кредит предоставлялся ФИО1 для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, общей площадью 30.6 кв.м., расположенной по адресу: ....

**.**.**** между заёмщиком и ЛИЦО_4 (продавец) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: ..., за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО АКБ «Связь-Банк», сторонами по которому являются кредитор и ФИО1

Согласно разделу 2 Договора купли-продажи расчет между сторонами происходит следующим образом:

- денежная сумма в размере 700000 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя наличным расчетом;

- при окончательном расчете денежная сумма в размере 600000 руб. выплачивается покупателем за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии с п. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка.

Так, Управление Росреестра по ... **.**.**** произведена государственная регистрация собственности ответчика номер регистрации ### и ипотеки в силу закона, номер регистрации ### что подтверждается регистрационными штампами на Договоре купли -продажи и выпиской из ЕГРН от **.**.****

Обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщик, начиная с августа 2019 г. исполнял ненадлежащим образом (не вносил ежемесячный платеж в срок, предусмотренного графиком платежей, вносил не в полном объеме сумму ежемесячного платежа) и в дальнейшем заемщик прекратил производить предусмотренные графиком ежемесячные платежи по кредиту, по процентам за пользование кредитом и другим платежам, предусмотренным договором. В настоящее время от уплаты долга уклоняется.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает за пользование кредитом в порядке, установленном Договором.

В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2. Кредитного договора банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 600000 руб. на лицевой счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.2.1. Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами.

Согласно п. 4.2.6 Кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 4.2.8 Кредитного договора списание денежных средств со счета заемщика и /или с иных счетов заемщика, открытых у кредитора, в счет погашения денежного обязательства осуществляется кредитором в дату, предусмотренную для планового платежа по договору, кредитор осуществляет списание по рабочим дням кредитора.

Согласно п. 4.2.9 Кредитного договора если задолженность по основному долгу или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный Договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

Согласно п. 4.2.10 кредитного договора датой исполнения обязательств заемщика по договору считается день списания кредитором соответствующих сумм в счет оплаты по договору или день внесения соответствующей суммы денежных средств в кассу кредитора.

Исходя из п. 4.2.11 Кредитного договора фактическим исполнением заемщиком своих обязательств по договору считается возврат всей суммы задолженности по договору в полном объеме: суммы основного долга и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с тарифами (в случае её начисления) и иной задолженности по договору.

В соответствии с п. 5.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора.

Согласно п.5.4.8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной тарифами к кредитному договору.

Тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,018% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством.

В соответствии с п. 5.4.2 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу предусмотренных условиями кредитного договора, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении задолженности. Согласно требованию, заемщику был представлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договор до **.**.**** Однако, в указанный срок денежные средства в погашение задолженности н поступили. Возврат задолженности в добровольном порядке не выполняется.

Для определения рыночной стоимости предмета залога банк обратился в ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН». За услуги оценочной компании банк оплатил 1 232.5 руб., что подтверждается счетом на оплату, платежным поручением.

Согласно отчету, об оценке ### от **.**.**** рыночная стоимость квартиры составляет 1 809 000 руб.

Восемьдесят процентов от рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика, составляет 1 447 200 руб.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом в соответствии с кредитным договором, предоставив заемщику денежные средства. Однако заемщик надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. В результате чего ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика по кредитному договору ### от **.**.**** составляет 641402, 84 руб., из которой: 587 737, 36 руб. просроченный основной долг; 43 374,56 руб. просроченные проценты; 10 290,92 - руб. - неустойка за неисполнение обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 641402, 84 из которой: 587 737,36 руб. - просроченный основной долг; 43 374,56 руб. - просроченные проценты; 10 290,92 - руб. - неустойка за неисполнение обязательств; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15614, 03 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользованием кредитом, начисленных на сумму основного долга начиная с **.**.**** по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12,80 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,018 % за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с **.**.**** по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» с ФИО1 расходы по оплате услуг оценщика в размере 1232, 52 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1 - общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый ###, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере составляет 1 447 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, наличие письменного заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела в отсутствии сторон, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что **.**.**** между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор ###.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме 600 000 руб., скором на 184 месяца, с выплатой процентов за пользование кредитом по ставке 9,80 % годовых - при предоставлении кредитору документа, подтверждающего оплату очередной страховой премии по договорам страхования либо 12,80 % годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего оплату очередной страховой премии по договорам страхования.

Согласно п. 2.2. Кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает за пользование кредитом в порядке, установленном Договором.

В соответствии с п. 4.2.1. Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами.

Согласно п. 4.2.6 Кредитного договора заемщик обязуется с целью погашения задолженности по основному долгу и уплаты начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на счете заемщика или внести сумму денежных средств в кассу кредитора (в случае погашения обязательств наличными денежными средствами) в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями Договора.

В соответствии с п. 4.2.8 Кредитного договора списание денежных средств со счета заемщика и /или с иных счетов заемщика, открытых у кредитора, в счет погашения денежного обязательства осуществляется кредитором в дату, предусмотренную для планового платежа по договору, кредитор осуществляет списание по рабочим дням кредитора.

Согласно п. 4.2.9 Кредитного договора если задолженность по основному долгу или по процентам за пользование кредитом не будет погашена заемщиком в срок, предусмотренный Договором, то такая задолженность будет рассматриваться как просроченная.

Согласно п. 4.2.10 кредитного договора датой исполнения обязательств заемщика по договору считается день списания кредитором соответствующих сумм в счет оплаты по договору или день внесения соответствующей суммы денежных средств в кассу кредитора.

Исходя из п. 4.2.11 Кредитного договора фактическим исполнением заемщиком своих обязательств по договору считается возврат всей суммы задолженности по договору в полном объеме: суммы основного долга и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с тарифами (в случае её начисления) и иной задолженности по договору.

В соответствии с п. 5.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора.

Согласно графику погашения кредита и уплаты процентов размер ежемесячного платежа по кредитному договору с **.**.**** по **.**.**** включительно составляет 6313, 6 руб., с **.**.**** платеж составляет 7404, 69 руб. (кроме последнего платежа). С графиком платежей ФИО1 ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись на графике.

В целях исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2. Кредитного договора банк перечислил заемщику денежные средства в размере запрашиваемой суммы кредита 600000 руб. на лицевой счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщик, начиная с августа 2019 г. исполняла ненадлежащим образом (не вносила ежемесячный платеж в срок, предусмотренного графиком платежей, вносила не в полном объеме сумму ежемесячного платежа) и в дальнейшем заемщик прекратила производить предусмотренные графиком ежемесячные платежи по кредиту, по процентам за пользование кредитом и другим платежам, предусмотренным договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ №13/14 от 08 октября 1998 г. на сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании п. 1 ст. 811 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5.4.8 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщиков уплаты неустойки в размере, установленной тарифами к кредитному договору.

Тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,018% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 5.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы задолженности по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством.

Согласно условиям кредитного договора, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении задолженности. Согласно требованию, заемщику был представлен срок для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договор до **.**.**** Однако до настоящего времени ответчиком требование истца не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному банком в материалы дела расчету, задолженность ФИО1 по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** составляет 641 402, 84 руб., из которой: 587 737, 36 руб. просроченный основной долг; 43 374,56 руб. просроченные проценты; 10 290,92 - руб. - неустойка за неисполнение обязательств.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности, суд находит указанные расчеты правильными, подтвержденным банковскими документами. Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в общей сумме 641 402 руб. 84 коп. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена (пункт 16).

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

В связи с чем, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование кредитом на сумму основного долга исходя из ставки 12,8 % годовых, начиная с **.**.**** по день фактического исполнения ответчиком обязательств по возврату долга включительно.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Исходя из вышеизложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,018% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов с **.**.**** по дату фактического исполнения обязательства.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 данного закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Кредит предоставлялся ФИО1 для целевого назначения на приобретение в собственность жилого помещения - квартиры, общей площадью 30.6 кв.м., расположенной по адресу: ...

**.**.**** между заёмщиком и ЛИЦО_4 (продавец) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: ..., за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО АКБ «Связь-Банк», сторонами по которому являются кредитор и ФИО1

Согласно разделу 2 Договора купли-продажи расчет между сторонами происходит следующим образом:

- денежная сумма в размере 700000 руб. в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя наличным расчетом;

- при окончательном расчете денежная сумма в размере 600000 руб. выплачивается покупателем за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору.

Согласно п. 2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является: ипотека квартиры в силу закона, в соответствии с п. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка.

Так, Управлением по Кемеровской области **.**.**** произведена государственная регистрация собственности ответчика номер регистрации ### и ипотеки в силу закона, номер регистрации ###, что подтверждается регистрационными штампами на Договоре купли -продажи и выпиской из ЕГРН от **.**.****

В соответствии с п. 5.4.2 Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... ......, кадастровый ### подлежит удовлетворению. При этом судом учтено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке ### от **.**.****, выполненный ООО «Южный Региональный Центр Оценки - ВЕАКОН», из которого следует, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1809000 руб.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст. 56 ГПК РФ, заключение эксперта ответчиком не оспорено, иных сведений для установления начальной продажной цены предмета залога, суду не представлено.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1447 000 руб., определив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Всоответствии сост.23Федерального закона «Обанках ибанковской деятельности» начата процедура реорганизации ПАО «Промсвязьбанк» иМежрегионального коммерческого банка развития связи иинформатики (ПАО АКБ «Связь-Банк») вформе присоединения ПАО АКБ «Связь-Банк» кПАО «Промсвязьбанк».

Решение ореорганизации ПАО «Промсвязьбанк» было принято единственным акционером ПАО «Промсвязьбанк» 26марта 2020г., решение ореорганизации ПАО АКБ «Связь-Банк» было принято единственным акционером ПАО АКБ «Связь-Банк» 26марта 2020г.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, а также разъяснений, данных в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 15614,03 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением ###от **.**.****.

Истцом за услуги оценочной компании была оплачена сумма в размере 1232, 5 руб., что подтверждается договором ### от **.**.**** В связи с чем, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Промсвязьбанк».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в размере 641402, 84 руб., из которой:

- 587737, 36 руб. – просроченный основной долг;

- 43374, 56 руб. – просроченные проценты;

- 10290, 92 руб. – неустойка за неисполнение обязательств, а также судебные расходы в размере 16846, 55 руб., а всего 658249, 39 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга, начиная с **.**.**** по дату фактического возврата кредита, исходя из ставки 12, 8% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов в размере 0,018% за каждый календарный день просрочки по оплате основного долга и процентов, начиная с **.**.**** по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый ###, принадлежащую на праве собственности ФИО1 , определив способ ее реализации с публичных торгов, начальную продажную стоимость - 1447200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья М.К. Курилов

Решение в мотивированной форме составлено 16.07.2021 года.