Решение № 2-1077/2019 2-1077/2019~М-6469/2019 М-6469/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1077/2019

дело № 2-1077/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Щелчкова А.Н.,

при секретаре Батыровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яганское» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору аренды, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яганское» УР обратилась в суд с настоящим иском, которым просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 12 от 07.11.2011 года в размере 5507,67 рублей, пени в размере 2093,81 рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № 12 от 07.11.2011 года с кадастровым номером 18:16:075003:834. Исковые требования мотивированы тем, что 07.11.2011 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №12, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:16:075003:834, по адресу: УР, <...> для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик принял недвижимое имущество и обязался в установленные договором сроки вносить арендную плату. Истец свои обязательства выполнил полностью и в срок, однако ФИО1 договорные обязательства нарушает, арендную плату по договору аренды земельного участка не вносит, что и послужило причиной обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Яганское» не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, уважительность причин своей неявки суду не представил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 07.11.2011 года между администрацией МО «Яганское» УР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор №12 аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером 18:16:075003:834, расположенным по адресу: УР, <...>.

В соответствии с п.1 Договора, настоящий Договор заключен сроком на 3 года с 07.11.2011 года по 04.11.2014 года. Отношения сторон по исполнению действия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с 20.06.2003 года Постановления.

По условиям договора, арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п.2.1. В случаях, когда участок фактически использовался до заключения Договора, Арендатор должен в течении 30 дней после подписания договора уплатить арендную плату за весь период фактического использования. Размер арендной платы за земельный участок на период с 07.11.2011 года по 07.11.2012 года составляет 785,40 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца (п. 3.1-3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 7.3.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда при систематической неуплате Арендатором арендной платы в сроки, определенные в разделе 3 настоящего Договора.

Истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 07.11.2011 года, согласно которого арендатор ФИО1 принял от арендодателя спорный земельный участок.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения) или арендной платы.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды, задолженность ответчика по договору аренды за период времени с 16.03.2012 года по 20.05.2019 года по состоянию на 20.05.2019 года включительно составила 5507,67 рублей.

Истцом 21.05.2019 года в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в размере 5507,67 руб. подтверждено материалами дела, расчет задолженности судом проверен и является верным. Возражения относительно размера задолженности, равно как доказательства о надлежащем исполнении условий договора по внесению арендных платежей стороной ответчика не представлены.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате аренды за период времени с 16.03.2012 года по 20.05.2019 года в размере 5507,67 рублей являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании неустойки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку оплаты арендных платежей истец предъявил к взысканию с ответчика пени за период времени с 16.03.2012 года по 20.05.2019 года включительно в размере 2093,81 рублей исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

Между тем, согласно п. 7.4 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из п. 7.4 договора, расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период времени с 16.03.2012 года по 20.05.2019 года будет выглядеть следующим образом.

195,28

16.03.2012

20.05.2019

195,28

16.06.2012

20.05.2019

197,42

16.09.2012

20.05.2019

197,42

16.11.2012

20.05.2019

193,66

16.03.2013

20.05.2019

195,81

16.06.2013

20.05.2019

197,96

16.09.2013

20.05.2019

197,96

16.11.2013

20.05.2019

193,66

16.03.2014

20.05.2019

195,81

16.06.2014

20.05.2019

197,96

16.09.2014

20.05.2019

197,96

16.11.2014

20.05.2019

193,66

16.03.2015

20.05.2019

195,81

16.06.2015

20.05.2019

197,96

16.09.2015

20.05.2019

197,96

16.11.2015

20.05.2019

117,72

16.03.2016

20.05.2019

117,72

16.06.2016

20.05.2019

119,02

16.09.2016

20.05.2019

119,02

16.11.2016

20.05.2019

116,75

16.03.2017

20.05.2019

118,05

16.06.2017

20.05.2019

238,68

16.09.2017

20.05.2019

238,68

16.11.2017

20.05.2019

233,50

16.03.2018

20.05.2019

236,10

16.06.2018

20.05.2019

238,68

16.09.2018

20.05.2019

238,68

16.11.2018

20.05.2019

233,50

16.03.2019

20.05.2019

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2012

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2622

195,28 * 2622 * 0.5%

2 560,12 р.

Итого:

2 560,12 р.

но не более 100%

195,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2012

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2530

195,28 * 2530 * 0.5%

2 470,29 р.

Итого:

2 470,29 р.

но не более 100%

195,28 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2012

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2438

197,42 * 2438 * 0.5%

2 406,55 р.

Итого:

2 406,55 р.

но не более 100%

197,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2012

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2377

197,42 * 2377 * 0.5%

2 346,34 р.

Итого:

2 346,34 р.

но не более 100%

197,42 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2013

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2257

193,66 * 2257 * 0.5%

2 185,45 р.

Итого:

2 185,45 р.

но не более 100%

193,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2013

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2165

195,81 * 2165 * 0.5%

2 119,64 р.

Итого:

2 119,64 р.

но не более 100%

195,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2013

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

2073

197,96 * 2073 * 0.5%

2 051,86 р.

Итого:

2 051,86 р.

но не более 100%

197,96 руб.

с
по

дней

2012

197,96 * 2012 * 0.5%

1 991,48 р.

Итого:

1 991,48 р.

но не более 100%

197,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2014

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1892

193,66 * 1892 * 0.5%

1 832,02 р.

Итого:

1 832,02 р.

но не более 100%

193,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2014

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1800

195,81 * 1800 * 0.5%

1 762,29 р.

Итого:

1 762,29 р.

но не более 100%

195,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2014

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1708

197,96 * 1708 * 0.5%

1 690,58 р.

Итого:

1 690,58 р.

но не более 100%

197,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2014

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1647

197,96 * 1647 * 0.5%

1 630,20 р.

Итого:

1 630,20 р.

но не более 100%

197,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1527

193,66 * 1527 * 0.5%

1 478,59 р.

Итого:

1 478,59 р.

но не более 100%

193,66 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1435

195,81 * 1435 * 0.5%

1 404,94 р.

Итого:

1 404,94 р.

но не более 100%

195,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1343

197,96 * 1343 * 0.5%

1 329,30 р.

Итого:

1 329,30 р.

но не более 100%

197,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2015

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1282

197,96 * 1282 * 0.5%

1 268,92 р.

Итого:

1 268,92 р.

но не более 100%

197,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1161

117,72 * 1161 * 0.5%

683,36 р.

Итого:

683,36 р.

но не более 100%

117,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

1069

117,72 * 1069 * 0.5%

629,21 р.

Итого:

629,21 р.

но не более 100%

117,72 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

977

119,02 * 977 * 0.5%

581,41 р.

Итого:

581,41 р.

но не более 100%

119,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2016

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

916

119,02 * 916 * 0.5%

545,11 р.

Итого:

545,11 р.

но не более 100%

119,02 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

796

116,75 * 796 * 0.5%

464,67 р.

Итого:

464,67 р.

но не более 100%

116,75 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

704

118,05 * 704 * 0.5%

415,54 р.

Итого:

415,54 р.

но не более 100%

118,05 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

612

238,68 * 612 * 0.5%

730,36 р.

Итого:

730,36 р.

но не более 100%

238,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

551

238,68 * 551 * 0.5%

657,56 р.

Итого:

657,56 р.

но не более 100%

238,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

431

233,50 * 431 * 0.5%

503,19 р.

Итого:

503,19 р.

но не более 100%

233,50 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.06.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

339

236,10 * 339 * 0.5%

400,19 р.

Итого:

400,19 р.

но не более 100%

236,10 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.09.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

247

238,68 * 247 * 0.5%

294,77 р.

Итого:

294,77 р.

но не более 100%

238,68 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.11.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

186

238,68 * 186 * 0.5%

221,97 р.

Итого:

221,97 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 16.03.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

66

233,50 * 66 * 0.5%

77,06 р.

Итого:

77,06 руб.

Сумма основного долга: 5 507,67 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 334,52 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за несвоевременную уплаты платежей по договору аренды за период времени с 16.03.2012 года по 20.05.2019 года включительно в размере 2093,81 рублей являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд пришел к следующему.

Статья 619 ГК РФ предусматривает досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Согласно статье 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что в период действия договора аренды нарушения арендатором ФИО1 своих договорных обязательств по внесению арендной платы носили системный характер. Невнесение ФИО1 платы за пользование земельным участком суд находит существенным нарушением условий договора аренды земельного участка его арендатором. Направленные истцом в адрес ответчика претензии оставлены ответчиком без ответа.

С учетом изложенного, исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК, с учетом принятого по делу решения, поскольку истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 700 рублей, из них 400 рублей по исковому требованию имущественного характера исходя из цены иска и 300 рублей по требованию неимущественного характера (о расторжении договора аренды земельного участка) относится на ответчика и подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Малопургинский район» УР к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Яганское» по договору аренды земельного участка №12 от 07.11.2011 года задолженность по арендной плате за период времени с 16.03.2012 года по 20.05.2019 года включительно по состоянию на 20.05.2019 года в размере 5507,67 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период времени с 16.03.2012 года по 20.05.2019 года включительно в размере 2093,81 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 07.11.2011 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Яганское» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Малопургинский район» УР государственную пошлину в размере 700,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Малопургинский районный суд УР заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Щелчков