Решение № 2-2721/2025 2-2721/2025~М-2065/2025 М-2065/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-2721/2025

№ 2-2721/2025

70RS0004-01-2025-002919-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 г. г. Томск

Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко И.А.

при секретаре Тимофеевой О.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным МБУ ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме - квартиры <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами без получения в установленном законом порядке согласований произвела перепланировку квартиры, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и (или) здоровью, перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «»УК «Центральная».

Истец ФИО1, извещенная о судебном заседании в порядке, предусмотренном п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, в суд не явилась, направила представителя.

Участвуя в судебном заседании, представитель истца ФИО2 заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в ходе ремонта истцом были объединены лоджия с комнатой, подоконная часть осталась, батареи не переносились. Было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором собственники выразили согласие на изменения, произведенные в результате перепланировки в квартире истца.

Ответчик администрация Советского района г. Томска, получившая извещение о времени и месте судебного разбирательства по почте ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу исковых требований не представила.

Третье лицо ООО УК «Центральная», ДД.ММ.ГГГГ получившее извещение о судебном заседании, направленное в его адрес заказным почтовым отправлением, в суд представителя не направило, свою позицию по делу не выразило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 ЖК РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановление Мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения по адресу <адрес>, составленного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) квартира № представляет из себя изолированное жилое помещение, расположенное на ... этаже кирпичного шестиэтажного многоквартирного дома, состоит из ... комнат, имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую площадь ... кв.м, вспомогательную ... кв.м, площадь лоджий и балконов ... кв.м. В состав помещений квартиры № входят: комната площадью ... (помещение 1 на экспликации к плану объекта), комната площадью ... кв.м (помещение 2), комната площадью ... кв.м (помещение 3), кухня площадью ... кв.м (помещение 4), коридор площадью ... кв.м (помещение 5), ванная площадью ... кв.м (помещение 6), туалет площадью ... кв.м (помещение 7).

В ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания своими силами произведена перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>.

Согласно Техническому заключению по результатам перепланировки (переустройства), составленному ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, в результате анализа планов объекта на предмет допустимости произведенных работ по перепланировке установлено, что в квартире выполнены следующие работы:

1) в помещениях № 5, № 6, № 7 и между помещениями № 8 и № 9 выполнен демонтаж кирпичных перегородок и/или их участков;

2) между помещениями № 5 и № 7 в кирпичной перегородке толщиной ... мм выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе;

3) между помещениями № 1 и № 7, № 2 и № 3 в кирпичных перегородках выполнен демонтаж деревянных дверных блоков;

4) между помещениями № 10 и № 11, № № 9 и № 12 в наружной кирпичной стене толщиной ... мм выполнен демонтаж дверных блоков лоджий;

5) между помещениями № 6 и № 8 в кирпичной перегородке толщиной ... мм выполнено устройство дверного проема с последующим обрамлением и установкой дверного блока;

6) между помещениями № 6 м № 7, № 8, № 1 и № 2 выполнен монтаж перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной ... мм;

7) помещения лоджий № 11 (подсобное) и № 12 (подсобное) присоединены к общей площади квартиры путем демонтажа дверных блоков лоджии и эффективной компенсации тепловых потерь через ограждающие конструкции лоджии (окна, ограждение, перекрытия, стены). Применен эффективный утеплитель «Пеноплэкс», установлены 5-ти камерные оконные блоки;

8) мокрые зоны ванны, туалета и кухни не переносились, расположение вентиляционных каналов в кухне и санузле не изменялось.

На основании произведенного ООО ... расчета тепловых потерь в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, установлено, что произведенные работы по «Присоединению» площадей лоджий (подсобное помещение № 11) к комнате (помещение № 10) и лоджии (подсобное помещение № 12) к комнате (помещение № 9) (согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) тепловые потери через несущие и ограждающие конструкции квартиры компенсированы применением 5-тикамерных стеклопакетов, высокоэффективного утеплителя «Пеноплэкс». С учетом компенсации тепловых потерь, оптимальные параметры микроклимата жилых помещений квартиры в составе жилого дома сохранены согласно п.2.6 ГОСТ 30494-2011 (с Поправкой, с Изменением 1)»Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Совокупностью представленных доказательств установлено, что в результате перепланировки квартиры по адресу: <адрес> произведено изменение состава помещений в квартире и их технических характеристик, а именно в состав помещений квартиры входят: коридор площадью ... кв.м (помещение 1 на поэтажном плане), коридор площадью ... кв.м (помещение 2), ванная площадью ... кв.м (помещение 3), туалет площадью ... (помещение 4), комната-столовая площадью ... кв.м (помещение 5), комната площадью ... кв.м (помещение 6), коридор площадью ... кв.м (помещение 7), подсобное площадью ... кв.м (помещение 8), комната площадью ... кв.м (помещение 9), комната площадью ... кв.м (помещение 10), подсобное площадью ... кв.м (помещение 11), подсобное площадью ... кв.м (помещение 12).

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения <адрес> составляет ... кв.м, в том числе жилая ... кв.м, вспомогательная ... кв.м.

Новые технические характеристики жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленном МБУ ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается ответом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что обращение собственника жилого помещения <адрес> в администрацию района о согласовании перепланировки последовало спустя год после её фактического проведения без получения соответствующих согласований, в связи с чем, администрацией Советского района г. Томска в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения по вышеуказанному адресу отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: <адрес> перепланировка являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно выводам, изложенным в Техническом заключении по результатам перепланировки (переустройства), составленном ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке (переустройству) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и междуэтажных перекрытий не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплуатационную безопасность здания.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО ..., следует, что квартира №, расположенная по адресу <адрес>, после проведения перепланировки и переоборудования соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Заключением эксперта № на соответствие санитарно-гигиеническим нормам и правилам, составленным ООО ... ДД.ММ.ГГГГ, квартира № после проведенной перепланировки (переустройства) по адресу <адрес> не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.3684-21 « «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры в связи с ее перепланировкой судом не установлено.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вопрос о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> был включен в повестку дня указанного внеочередного общего собрания собственников помещений.

В протоколе отражено, что по результатам проведения собрания собственники помещений многоквартирного дома 100% голосов приняли решение о согласовании перепланировки (переустройства) жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> путём присоединения лоджий к жилому помещению №, а именно: лоджии № 11 площадью ... кв.м (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) к комнате № 10 площадью ... кв.м (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ); лоджии № 12 площадью ... кв.м (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) и к комнате № 9 площадью ... кв.м (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ).

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения.

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

С учетом изложенного требования ФИО1 о сохранении жилого помещения - квартиры № по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным МБУ ... от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) жилое помещение № по адресу <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выполненным МБУ ... от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 10.11.2025.

На дату опубликования решение не вступило в законную силу.