СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4120/2019 2-4120/2019~М-3760/2019 М-3760/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4120/2019

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

дело № 2-4120/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

С участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 25 мая 2005 года от ФИО3 на ФИО1 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обосновании которого указала на то, что 25 мая 2005 года между истицей и Г.Ф.Ф.., <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности, а также акт приема-передачи квартиры от 25.05.2005 г. Сторонами договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи подписаны и сданы в ГУ Федеральную Регистрационную службу по РБ для регистрации перехода права собственности. Стоимость отчуждаемой доли сторонами была определена в размере 30 000 рублей, которую истица передала продавцу в день сдачи документов в регистрационный орган в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи квартиры от 25.05.20005 г.

31.05.2005 г. ГУ ФРС по РБ направило уведомление в адрес истицы о приостановке государственной регистрации прав, <данные изъяты> 05 октября 2005 г. ГУ ФРС по РБ отказано в государственной регистрации права в связи непредоставлением запрашиваемых регистрационным органом документов. Продавец после сдачи документов в ГУ ФРС по РБ, полагая, что свою долю в праве собственности продал, деньги получил и пропал, на связь не выходил, номер сотового телефона известный истице был уже недоступен, а место жительство продавца ей неизвестно. С того времени ни ответчик, <данные изъяты>, судьбой спорной доли не интересовались. Своими действиями ответчик нарушил ее законные права и интересы. Потому истица лишена возможности надлежащим образом оформить указанную долю, чем нарушаются ее права собственника. Просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 25 мая 2005 года от ФИО3 на ФИО1 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан, извещенное о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принято этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2005 г. Г.Ф.Ф., <данные изъяты> продала, а ФИО1 купила 1/12 долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре от 07.10.2004г., удостоверенного нотариусом третьей УГНК г.Уфы РБ ФИО4 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2005г.

25.05.2005 года между Г.Ф.Ф. <данные изъяты> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил за 30 000 руб. 1/12 долю в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Расписка Г.Ф.Ф.. от 28.04.2005 года свидетельствует о получении у ФИО1 10 000 руб. в качестве аванса за продаваемую долю в квартире, а в день заключения договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационный орган истица произвела расчет с продавцом по договору в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи квартиры от 25.05.20005 года.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

25.05.2005 года стороны обратились в ГУ Федеральную Регистрационную службу по РБ с заявлением о регистрации права собственности (перехода права).

31 мая 2005 г. ГУ Федеральная Регистрационная служба по РБ направило уведомление в мой адрес о приостановке государственной регистрации прав<данные изъяты>.

05 октября 2005 г. ГУ Федеральной Регистрационной службой по РБ отказано в государственной регистрации права в связи непредоставлением запрашиваемых регистрационным органом документов.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавцом по передаче имущества.

Таким образом, положения ч.3 ст.165 и ч.3 ст.551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации и сделки и перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств и являются определённым способом защиты нарушенного права добросовестной стороны.

В подтверждение исполнения своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества истица представила суду расписку от 28.04.2005 г. и передаточный акт от 25.05.2005 г., из которых усматривается получение ФИО5 от ФИО1 суммы 30 000 руб. за продажу 1/12 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного доли исполнен сторонами, поскольку доля в квартире передана истице по договору купли-продажи, истица произвёла расчёт за нее, регистрация сделки купли-продажи не произведена в связи в связи непредоставлением продавцом запрашиваемых регистрационным органом документов, требование ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 25 мая 2005 года от ФИО3 на ФИО1 на 1/12 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2019г.