Решение № 2-1371/2026 2-1371/2026~М-243/2026 М-243/2026 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1371/2026

Производство № 2-1371/2026

УИД 28RS0004-01-2026-000594-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,

С участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Благовещенска, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании недействительным описание местоположения границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указал, что с 28.06.1999 года, на основании договора купли-продажи гаража, он владеет и пользуется гаражом, площадью 22,1 кв.м., с инвентарным № 6663, который находится по адресу: <...> а также, на основании постановления администрации г. Благовещенска от 30.04.2025 года № 2410, владеет и пользуется земельным участком с КН ***, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: размещение гаражей для собственных нужд, площадью 34 кв.м., местоположение: <...>. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка под его гаражом, он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения геодезических работ. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит: 1) признать описание местоположения границ земельного участка с КН *** (адрес: <...>) реестровой ошибкой; 2) признать недействительным описание местоположения границ земельного участка с КН: *** (адрес: <...>) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН *** (адрес: <...>) установить границы уточняемого земельного участка, под гаражом, принадлежащим истцу, площадью 25 кв.м., расположенного по адресу: <...> с КН ***, границы которого установлены межевым планом от 04.07.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки в судебное заседание суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного заседания от них не поступали, истец обеспечил явку своего представителя, представитель администрации г. Благовещенска в письменном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва на исковое заявление, представленного представителем администрации г. Благовещенска, следует, что 09.07.2025 года в администрацию города Благовещенска обратилась ФИО5, действующая по доверенности от имени ФИО2, с заявлением № 5843з о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, находящегося в квартале 161. По результатам рассмотрения заявления о согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежным с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности от 09.07.2025 № 5843з принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, находящегося в квартале 161. В соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Земельный вопрос» по состоянию на 04.07.2025 года, уточняемый земельный участок с кадастровым номером *** расположен частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, находящегося на праве собственности у иного физического лица, поставленного на государственный кадастровый учет ранее. Вместе с тем, площадь находящегося в собственности у ФИО6 гаража по наружным обмерам составляет 25,7 кв. м., при этом, согласно межевому плану, площадь уточняемого земельного участка составляет 25 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка меньше площади объекта, расположенного на нем. Из искового заявления следует, что причиной пересечения уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ***, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером ***. Кадастровый инженер не указывает, в каком именно документе допущена реестровая ошибка, при том, что по смыслу понятия «реестровая ошибка» несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН не являются реестровой ошибкой. Между тем, администрация города Благовещенска не располагает информацией о том, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах спорных земельных участков не соответствуют каким- либо требованиям закона.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Из материалов дела следует, что с 06.05.2025 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская обл., городской округ <...>.

Земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2023 года, учтен в ЕГРН в площади 34+/-1,32 кв. м., имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Земельный вопрос».

04.07.2025 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» был подготовлен межевой план, из которого следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет 26 +/- 2 кв. м. (уточненный межевой план).

Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок на местности ограничен конструкцией гаража, который существует в составе гаражного блока, таким образом, его фактического перемещения не могло быть, так как это бы затронуло целостность смежных объектов. Следовательно, данная ошибка обусловлена неточностью геодезических данных, полученных при проведении предыдущих кадастровых работ и воспроизведенных в сведениях ЕГРН в отношении участка ***. Фактически земельные участки ограничены конструкциями расположенных на них гаражей, которые расположены в составе гаражного блока, т.е. споры по фактическому прохождению границ у землепользователей отсутствуют. Данное обстоятельство (реестровая ошибка в отношении участка ***) будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении смежных участков. Таким образом, установление границ участка проведено в соответствии со ст. 43 ч 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, т.е., границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет), ввиду отсутствия сведений о границах участка в документе на право, отсутствия документов, определяющих границы участка при его образовании, а также проекта межевании территории. Предельные максимальные (минимальные) размеры для данной территориальной зоны установлены Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования города Благовещенска, утвержденными постановлением № 479 от 30.01.2025. При сопоставлении фактических измерений земельного участка, ограниченного конструкцией существующего, со сведеиями ЕГРН о границах ранее учтенных участков, выявлено пересечение границ с земельным участком ***, что является препятствием в оказании муниципальной услуги по согласованию границ земельного участка. Возможной причиной указанного пересечения послужило некорректное измерение земельного участка ***. Установление границ земельного участка ***, согласно данного межевого плана возможно в случае выявления и исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка ***, либо после исключения из сведений ЕГРН сведений об его местоположении.

Данное пересечение границ отображено на схеме расположения земельных участков и квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

09.07.2025 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Решением администрации г. Благовещенска № 3965 от 11.07.2025 года, ФИО2 отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, согласно представленного межевого плана, в связи с тем, что в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Земельный вопрос» по состоянию на 04.07.2025 года, уточняемый земельный участок с кадастровым номером *** расположен частично в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, находящегося на праве собственности у иного физического лица, поставленного на государственный кадастровый учет ранее. Также указано, что согласно техническому паспорту на гараж, подготовленному Бюро технической инвентаризации и регистрации прав на недвижимое имущество по состоянию на 26.05.1999 года, площадь находящегося в собственности у ФИО2, гаража по наружным обмерам составляет 25,7 кв. м., а согласно межевому плану площадь уточняемого земельного участка составляет 25 кв. м. Таким образом, площадь земельного участка меньше площади объекта, расположенного на нем.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 25 кв. м, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Октябрьская-ул. Шевченко-ул. Красноармейская-ул. ФИО7 (<...>), из категории земель населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет 28.11.2005 года, имеет вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. Правообладатель земельного участка – ФИО3, дата государственной регистрации права 28.02.2025 года.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», усматривается, что в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что по заявлению ФИО8 от 08.11.2005 года в ЕГРН были внесены сведения о границах названного участка с уточненными данными на основании чертежа границ по координатам от 25 октября 2005 года. Решением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) от 20.03.2008 года № Ф 01/08-27 на основании рассмотрения заявления № 4-01/08-976 от 20.03.2008 года о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, выявлено отсутствие нарушений, противоречий и несоответствий предоставленных документов установленным требованиям, принято решение: уточнить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером *** пересекают учтенные в ЕГРН границы земельных участков ответчиков, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Факт пересечения границ спорных земельных участков ответчиками не опровергнут.

При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства (1989 год) не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В рассматриваемом случае, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, смещены относительно их фактического положения – фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение учтенных в ЕГРН границ участка с кадастровым номером *** на контур фактической границы земельного участка с кадастровым номером ***, занятого гаражом ФИО2, исходя из того, что ответчиками сведения, отраженные в межевом плане от 04.07.2025 года, выполненном кадастровым инженером ФИО4 не опровергнуты, суд соглашается с доводами истца, что имеет место реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно ст. 6 Закона Амурской области от 29.12.2008 N 166-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» органы местного самоуправления управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 33 Устава муниципального образования города Благовещенска, утвержденного решением Думы города Благовещенска от 26 мая 2005 года № 62/89 указанные полномочия относятся к полномочиям администрации города Благовещенска (исполнительно - распорядительный орган местного самоуправления).

Учитывая изложенное, администрация г. Благовещенска является формальным ответчиком по заявленным требованиям.

Ответчики не оспаривали доводы истца о том, что фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков смежных землепользователей.

В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи, поскольку внесенные в ЕГРН недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО3, создают препятствия в установлении границ земельного участка истца с кадастровым номером ***, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки осуществить учет названного участка в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО2

Рассматривая требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом от 04.07.2025 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4, суд исходит из того, что данное исковое требование, являясь самостоятельным способом защиты, направлено на создание определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Статьей 68 ЗК РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указывалось выше, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу положений ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 года).

Учитывая, что по результатам согласования спор о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** не был урегулирован, в отсутствие между сторонами спора о местоположении принадлежащих им гаражей и земельных участков под ними, принимая во внимание, что межевой план от 04.07.2025 года, выполненный кадастровым инженером ФИО4, отвечает требованиям ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером *** по координатам, указанным в данном межевом плане.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале № 161 г. Благовещенска Амурской области.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в квартале № 161 г. Благовещенска Амурской области в соответствии с межевым планом от 04.07.2025 года подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме составлено 1 апреля 2026 года.