Решение № 2-2070/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2070/2019

Дело №2-2070/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Дедовой Е.В.,

при секретаре Нехорошеве Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Центр Права» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Центр Права» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что (дата) между КПК «Капитал Инвест» и ФИО1 был заключен договор займа №.01-005, согласно которому ответчику был представлен заём в сумме 1 700 000 рублей 00 копеек, сроком на 6 месяцев на цели личного потребления. В соответствии с п.п. 4.1 Договора займа стороны установили процент за пользование займом в размере 60% процентов годовых, уплата которого производится Заемщиком согласно графику погашения займа. Так же (дата) в целях обеспечения договора займа №.01-005 от (дата) между КПК «Капитал Инвест» и ФИО1 был заключен договор №.01-005/З залога имущества, согласно которому ФИО1 обеспечивает исполнение Договора займа залогом однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 26,1 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу (местонахождение): <адрес>, и двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу (местонахождение): <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности на основании договоров купли-продажи квартир от (дата). Свои обязательства по договору займа КПК «Капитал Инвест» выполнил в полном объеме. (дата) между КПК «Капитал Инвест» и ООО «Центр Права» был заключен договор уступки прав (требования) №, согласно которому КПК «Капитал Инвест» передал ООО «Центр Права» право требования по вышеуказанному договору займа. В соответствии с. п.п. 5.2 Договора займа, стороны предусмотрели ответственность Заемщика в случае невозрата им суммы займа и просрочки уплаты причитающихся процентов за пользование займом в виде пени в размере 1% от суммы общей задолженности за каждый день просрочки. На сегодняшний день сумма задолженности ФИО1 по Договору займа составляет 5 098 985,55 рублей, из которых: сумма основанного долга - 1 700 000 рублей; сумма процентов за пользование займом – 1 868 977,55 рублей; сумма пени, начисленная за период с (дата) по (дата) (639 дней) – 1 530 008 рублей. Стороны предусмотрели, что все спорные вопросы разрешаются в суде по месту нахождения займодавца, расположенного по адресу: <адрес>, то же положение закреплено в договоре залога. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центр Права» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 данного кодекса односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела установлено, что (дата) между КПК «Капитал Инвест» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №.01-005, согласно которому займодавец передаёт на условиях настоящего договора в собственность заемщику денежные средства в сумме 1 700 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную сумму и уплатить проценты за пользование займом на условиях, установленных настоящим договором (а. 1.1.), заем предоставляется сроком на 6 месяцев (п. 1.2.), способом обеспечения исполнения обязательств по договору займа является залог однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 26,1 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу (местонахождение): <адрес>, и двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенной по адресу (местонахождение): <адрес> (п. 2.1) за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу ежемесячно 5% от суммы выданного займа (60% годовых) (п. 4.1.), сумма основного долга по договору займа выплачивается единовременно по истечении срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора (п. 4.3.), в случае просрочки исполнения заемщика в части возврата суммы займа и процентов по нему в порядке и сроки, установленные настоящим договором, заемщику начисляются пени в размере 1% от суммы общей задолженности за каждый день просрочки (п. 5.2.), пени начисляются независимо от уплаты процентов за пользование займом (п. 5.3.) и т.д.

Факт выдачи ФИО1 денежных средств в сумме 1 700 000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером от (дата).

Также (дата) между КПК «Капитал Инвест» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор №.01-005/З залога имущества в обеспечение договора займа, в соответствии с которым в силу настоящего договора залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа №.01-005 от (дата) приобретает право получить удовлетворение за счёт заложенного имущественного права преимущественно перед другими кредиторами (п. 1.1.), залогодатель передаёт в залог залогодержателю однокомнатную квартиры, назначение: жилое, общая площадь 26,1 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу (местонахождение): <адрес>, и двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу (местонахождение): <адрес> (п. 1.3.), по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 1 700 000 рублей (п. 1.7.), из которых стоимость <адрес> составляет 700 000 руб., стоимость <адрес> – 1 000 000 руб., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком какого-либо из своих обязательств по договору займа, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество (п. 1.8.) и т.д.

В соответствии с договором уступки прав (требований) № от (дата) КПК «Капитал Инвест» передало ООО «Центр Права» право (требование) к ФИО1 по договору займа №.01-005 от (дата) и по договору залога №.01-005/З от (дата).

25 июля и (дата) ООО «Центр Права» направило ФИО1 уведомление о состоявшейся уступке права требования, конверты с указанными уведомлениями вернулись за истечением срока хранения в связи с неполучением адресатом.

Право собственности ФИО1 на спорные квартиры, подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата).

Факт нарушения ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа №.01-005 от (дата) подтверждается представленным истцом расчётом задолженности, согласно которому ФИО1 с (дата) не производились платежи в погашение обязательств по договору займа, сумма основного долга до настоящего времени не возвращена.

При этом доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности по основному долгу и процентам за пользование займом суд удовлетворяет в полном объёме с учетом отсутствия доказательств иного ее размера.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в сумме 1 530 008 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд считает сумму исчисленных пени несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму займа и процентов за его пользование, общий срок нарушения обязательства, период надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.

Также при определении размера пени (неустойки) суд исходит из того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства носит компенсационный характер и не может быть направлена на обогащение одного лица за счёт другого.

С учётом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер пени до 700 000 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору займа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, будет составлять: 1 700 000 (сумма основного долга) + 1 868 977,55 (проценты за пользование займом) + 700 000 (сумма пени, определенная судом) = 4 268 977,55 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, суд считает требование об обращении взыскания на предмет залога - однокомнатную квартиры, назначение: жилое, общая площадь 26,1 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу (местонахождение): <адрес>, и двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу (местонахождение): <адрес>, путём продажи с публичных торгов подлежащим удовлетворению.

Поскольку стоимость залогового имущества определена на основании судебной оценочной экспертизы № от (дата), которое суд принимает в качестве доказательств рыночной стоимости объектов залога, поскольку иных доказательств суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная стоимость однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 987 000 руб. (1 234 000 – 20%), начальная продажная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 500 000 рублей (1 875 000 – 20%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд удовлетворяет иск полностью, расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 695 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Центр Права» задолженность по договору займа №.01-005 от (дата) в размере 4 268 977 рублей 55 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 39 695 рублей, всего 4 308 672 (четыре миллиона сто пятьдесят восемь тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО9, а именно:

- однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 26,1 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу (местонахождение): <адрес>, путём продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в сумме 987 000 рублей;

- двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46 кв.м., этаж 2, кадастровый (условный) №, расположенную по адресу (местонахождение): <адрес>, путём продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в сумме 1 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий Е.В. Дедова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года

Председательствующий: Е.В. Дедова