Решение № 2-1928/2025 2-1928/2025~М-9255/2024 М-9255/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1928/2025

Дело №2-1928/2025

УИД50RS0052-01-2024-014225-09


РЕШЕНИЕ

Имеем Российской Федерации

27 августа 2025 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А., при секретаре Ивановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО2 ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково Московской области и ФИО2 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/7 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, под зданием автогаража, адрес: <адрес>. Собственником 6/7 долей вышеуказанного земельного участка является ФИО2

Также ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием проходной, адрес: <адрес>.

На указанных земельных участках расположено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 171,1 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО2 на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эстакадой, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием гаража, адрес: <адрес>.

На указанных земельных участках расположено нежилое здание площадью по наружному контуру 1705 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, а также имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером: № находящегося в собственности Администрации г.о. Щелково Московской области.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

- установить границы земельных участков с кадастровыми номерами: № путем исправления реестровой ошибки в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3, требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Щелково Московской области ФИО4, действующая на основании доверенности, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело с учетом ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 57, 59, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/7 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, под зданием автогаража, адрес: <адрес>. Собственником 6/7 долей вышеуказанного земельного участка является ФИО2 (ответчик).

Также ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 117 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием проходной, адрес: <адрес>.

На указанных земельных участках расположено нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 171,1 кв.м., адрес: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО2 на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эстакадой, адрес: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием гаража, адрес: <адрес>.

На указанных земельных участках расположено нежилое здание площадью по наружному контуру 1705 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в координатах описания местоположения поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта ИП ФИО6 следует, что в результате проведенных исследований сделаны условные выводы в отношении несовпадений фактических границ земельных участков и зданий с реестровыми границами земельных участков. При условии, что на момент межевания земельных участков в качестве их границ использовалось местоположение как фактических ограждений на местности, так и зданий, которые не изменяли своего местоположения по сегодняшний день, то выявленные расхождения можно расценить как реестровые ошибки.

На обозрение суда представлен вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при котором учтено фактическое местоположение зданий, расположенных на исследуемой территории, а также сохранена площадь земельных участков (см. Приложение №2).

Таблица №

Каталог координат исправленных границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 2880 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таблица №

Каталог координат исправленных границ земельного участка с КН № по адресу: обл. <адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 169 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № вариантов исправления реестровых ошибок не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.7 Закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты; и т.д.

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-0-0, от ДД.ММ.ГГГГ \ 888-0-0, от ДД.ММ.ГГГГ 465-0-0 и др.).

При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании выводы, изложенные в заключение эксперта не опровергнуты.

Суд доверяет заключению эксперта ИП ФИО6 и принимает его как допустимое доказательство по делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Суд соглашается с предложенным экспертом уточнения границ земельных участков сторон, считает факт наличия реестровых ошибок установленным, иных относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии реестровых ошибок в координатах границ земельных участков истца и ответчика, судом не установлено, а материалы дела не содержат.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, в связи, с чем признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, анализируя исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заключение судебной землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также учитывая, что экспертиза ответчиками не оспорена, исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО2 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Щелково Московской области, ФИО2 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом фактического местоположения зданий, расположенных на исследуемой территории, а также сохранении площади земельных участков, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Таблица №

Каталог координат исправленных границ земельного участка с КН № по адресу: обл. Московская, <адрес>Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 2880 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таблица №

Каталог координат исправленных границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 169 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. Погрешность положения характерной точки (Мt), м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05 сентября 2025 года.

Судья С.А. Павлова