Решение № 2-631/2024 2-631/2024(2-6524/2023;)~М-5780/2023 2-6524/2023 М-5780/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-631/2024

Гражданское дело № 2-631/2024 (2-6524/2023)

УИД 36RS0006-01-2023-008549-21

Категория 2.129


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г.Воронеж

Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Петровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ашихминой М.О.,

с участием истца Наконечной И.С.,

представителя истца Наконечной И.С. – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что Наконечной И.С. на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сособственником еще ? доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок является ФИО5 Права собственности истца и ответчика зарегистрированы в установленном законом порядке. Жилой дом расположен на земельный участке, общей площадью 423 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, внешние границы его установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Внутренние границы земельного участка установлены и обозначены забором, между правопредшественниками заключено соглашение о порядке пользования земельным участком. В настоящее время касаемо земли спора не имеется. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 07.05.2010, жилой дом имеет общую площадь 113,8 кв.м. В настоящее время фактически состоит из двух изолированных жилых помещений и имеет два входа. Жилое помещение № состоит из 2-х коридоров площадью 5,4 кв.м, 6,9 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м., 3-х жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 13,5 кв.м, 13,5 кв.м, общая площадь помещения составляет 58,9 кв.м. Данным жилым помещением пользуется ФИО5 Жилое помещение № состоит из коридора площадью 8,9 кв.м, 7,4 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, 3-х жилых комнат площадью 18,2 кв.м, 10,0 кв.м, 9,9 кв.м, общая площадь помещения составляет 54,9 кв.м. Данным жилым помещением пользуется ФИО4 Спор между сторонами относительно порядка пользования жилым домом, земельным участком так и строениями хозяйственного назначения отсутствует. Истец неоднократно обращалась r ответчику с предложением заключить соглашение о реальном разделе спорного жилого дома, однако ответчик постоянно игнорирует ее предложение и отказываются идти на контакт.

ФИО4 просит суд:

- прекратить в отношении ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 113,8 кв.м.,

- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м следующим образом:

- выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, состоящую из коридора площадью 8,9 кв.м, 7,4 кв.м, кухни площадью 7,9 кв.м, 3-х жилых комнат площадью 18,2 кв.м, 10,0 кв.м, 9,9 кв.м,

- выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, состоящую из 2-х коридоров площадью 5,4 кв.м, 6,9 кв.м, кухни площадью 9,0 кв.м, 3-х жилых комнат площадью 10,6 кв.м, 13,5 кв.м, 13,5 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель истца Наконечной И.С. по письменному заявлению ФИО3 в судебном заседании полагал требования своего доверителя законными и обоснованными, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, что подтверждается почтовыми конвертами и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Управление Росреестра по Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Данные обстоятельства, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав истца и его представителя, приходит к следующим выводам.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (пункт 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

В части 1 статьи 213 ГК РФ указано, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (часть 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Наконечной И.С. и ФИО5 принадлежат по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 32-38).

Право собственности истца на долю дома и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи долей жилого дома и земельного участка от 08.11.2019, заключенного с ФИО1 (л.д. 15-18). Зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области 11.11.2019.

Жилой дом имеет площадь 113,8 кв.м, кадастровый №, 1956 года постройки.

Земельный участок имеет площадь 423+/-7 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д. 9).

20.07.2011 между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор о порядке пользования указанным земельным участком (л.д. 19).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещения №, общей площадью 58,9 кв.м: коридор площадью 5,4 кв.м, коридор, площадью 6,9 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м, жилые комнаты площадью 10,6 кв.м, 13,5 кв.м, 13,5 кв.м; помещения №, общей площадью 54,9 кв.м: коридор площадью 8,9 кв.м, кухня площадью 7,9 кв.м, жилые комнаты площадью 18,2 кв.м, 10,0 кв.м, 9,9 кв.м.

общая площадь помещения составляет 54,9 кв.м. Данным жилым помещением пользуется ФИО4

В судебном заседании истец пояснила, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений, помещение № находится в пользовании ФИО5, помещение № находится в ее пользовании. Спора относительно порядка пользования земельным участком и строениями хозяйственного назначения не имеется.

С целью определения возможности реального раздела жилого дома по фактическому пользованию помещениями ФИО4 обратилась в ООО «ЭкспертТехПроект».

Согласно экспертному строительно-техническому исследованию №12/23-22 от 18.01.2024:

Реальный раздел объекта исследования - жилой дом пл. 113.8 кв.м к.н. № по адресу: <адрес> по фактическому пользованию жилыми помещениями на две изолированные и обособленные части, технически возможен. Разработан вариант раздела с незначительным отступлением от идеальных долей.

По варианту раздела жилого дома выделяется:

Часть №1 жилого дома (ФИО5) состоит из помещений: 1 этаж - в лит. А3 №1 коридор пл. 5,4 кв.м, №2 кухня пл. 9,0 кв.м, в лит. А2 №3 жилая пл. 10,6 кв.м, в лит. А №4 жилая пл. 13,5 кв.м, №5 жилая пл. 13,5 кв.м, в лит. А2 №6 коридор пл. 6,9 кв.м. Общая площадь помещения - 58,9 кв.м, из них жилая - 37,6 кв.м.

Жилое помещение №2 (ФИО4): 1 этаж - в лит. А1 №1 коридор пл. 8,9 кв.м, в лит. А №2 жилая пл. 18,2 кв.м, №3 жилая пл. 10,0 кв.м, №4 жилая пл. 9,9 кв.м, в лит. А1 №5 кухня пл. 7,9 кв.м. Общая площадь помещения - 54,9 кв.м, из них жилая - 38,1 кв.м.

По предложенному варианту раздела выполнять работы по изоляции выделяемых частей жилого дома не требуется, так как предложенный вариант совпадает с фактическим порядком пользования жилым домом.

Оснований не доверять экспертному строительно-техническому исследованию №12/23-22 от 18.01.2024, которое максимально совпадает с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу. Исследование мотивировано, указано, какие проводились исследования, их содержание, дан обоснованный и объективный ответ на поставленные вопросы. Исследование основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Доказательств, опровергающих данное исследование, либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы лицами, участвующими в деле, не представлено.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик же в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований суду не представил, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, как и не представил свой вариант раздела дома.

ФИО4 в судебном заседании просила произвести раздел дома по предложенному ею варианту.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает возможным произвести реальный раздел дома и выделить в собственность Наконечной И.С. часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, состоящую из: лит. А жилая комната площадью 18,2 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, лит. А1 кухня площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м; выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,9 кв.м, состоящую из: лит. А жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, лит. А2 коридор площадью 6,9 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, лит. А3 коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м.

Поскольку судом произведен раздел жилого дома между истом и ответчиком, каждой стороне выдела определенная часть жилого дома, что суд полагает необходимым право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,8 кв. м, с кадастровым номером №, прекратить.

Учитывая, что произведен реальный раздел дома, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности Наконечной И.С. (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и признать право собственности Наконечной И.С. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, состоящую из: лит. А жилая комната площадью 18,2 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, лит. А1 кухня площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м; признать право собственности ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 58,9 кв.м, состоящую из: лит. А жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, лит. А2 коридор площадью 6,9 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, лит. А3 коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л :

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 113,8 кв.м, кадастровый №:

- выделить в собственность ФИО4 (СНИЛС №) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, состоящую из лит. А жилая комната площадью 18,2 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, лит. А1 кухня площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м;

- выделить в собственность ФИО5 (СНИЛС №) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м., состоящую из: лит. А жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, лит. А2 коридор площадью 6,9 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, лит. А3 коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля) и ФИО5 (1/2 доля) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 54,9 кв.м, состоящую из: лит. А жилая комната площадью 18,2 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, лит. А1 кухня площадью 7,9 кв.м, коридор площадью 8,9 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, состоящую из: лит. А жилая комната площадью 13,5 кв.м, жилая комната площадью 13,5 кв.м, лит. А2 коридор площадью 6,9 кв.м, жилая комната площадью 10,6 кв.м, лит. А3 коридор площадью 5,4 кв.м, кухня площадью 9,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа.

Судья Л.В.Петрова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 22.02.2024.