Решение № 2-2386/2017 2-2386/2017~М-1753/2017 М-1753/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-2386/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой обратился суд в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 06.10.2008 года. Исковые требования мотивированы тем, что 06.10.2008 года между Департаментом недвижимости МО г. Новый Уренгой (переименован в Департамент имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой) в лице НОФ «Развитие ипотечного жилья» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по условиям которого истец передал в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) ответчикам квартиру № <адрес>, а ответчики обязались внести за нее плату с условием о рассрочке платежа. Цена договора составляла 2469043 руб., 124000 руб. ответчики внесли до подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 2345043 руб. должна вноситься ответчиками с условием о рассрочке платежа, не позднее 25 числа каждого месяца, сроком 180 месяцев. Ответчики свои обязанности по внесению платежей в счет оплаты имущества, не исполняли. По состоянию на 01.03.2017 года задолженность по Договору составила 239128,90 руб. Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 15.12.2016 года по гражданскому делу №2-5496/2016 с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по Договору за период с 25.11.2008 года по 25.08.2015 года в размере 77591,80 руб., пени за период с 26.01.2008 года по 31.08.2015 года в размере 8986,85 руб. Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате, что является односторонним отказом от исполнения договора. Письмо с предложением истца от 08.02.2017 года расторгнуть Договор, направленное по месту жительства ФИО1, ФИО2, вернулось с отметкой «истек срок хранения». Письмо, направленное по месту жительства ФИО3 получено им 18.02.2017 года. Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 06.10.2008 года, прекратить право собственности ответчиков на кв. <адрес>, признать право муниципальной собственности муниципального образования г. Новый Уренгой на указанную квартиру.

Представитель истца Департамента имущественного отношения в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом заблаговременно, отзыв на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено, 06.10.2008 года между некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья», действующей от имени Департамента недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой, и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключён договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, по условиям которого Департамент недвижимости муниципального образования г. Новый Уренгой обязался передать в общую долевую собственность, в равных долях, по 1/3 доли в праве каждому, а ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 45,0 кв.м.

Согласно п. 4 Договора, стоимость квартиры определена сторонами в 2469043рубля.

Согласно п. 5.1 Договора, денежные средства в размере 124000 руб. внесены покупателями до подписания договора на расчетный счет некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья».

Оставшиеся денежные средства в сумме 2345043 рубля в соответствии с п. 5.2 Договора должны вноситься покупателем в соответствии с Графиком внесения платежей, являющимся Приложением № 1 к Договору, ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

В Управлении федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО 01.08.2008 г. произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Новоуренгойского городского суда ЯНАО от 15.12.2016 г. исковые требования Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой удовлетворены и постановлено взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 6 октября 2008 года за период с 25 ноября 2008 года по 25 августа 2015 года в сумме 77 591 рубль 80 копеек, пени за период с 26 января 2009 года по 31 августа 2015 года 8 986 рублей 85 копеек, а всего 86 578 рублей 65 копеек, по 28 859 рублей 55 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в доход местного бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 2 797 рублей 36 копеек - по 932 рубля 45 копеек с каждого из ответчиков.

Решение Новоуренгойского городского суда от 23.01.2017 года вступило в законную силу, не обжаловано.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела для суда является обязательным и не подлежит оспариванию следующее обстоятельство, установленное вступившим в законную силу решение суда: фактический односторонний отказ ответчиков от исполнения условий договора купли-продажи от 06.10.2008 года в части своевременного внесения платежей в счет оплаты оставшейся части стоимости квартиры.

Согласно, представленному истцом расчету, сумма платежей полученных от ответчиков составляет 887120,83 руб.

Задолженность по Договору на 01.03.2017 года составляет 239128,90 руб.

Пункт 2 ст. 489 ГК РФ закрепляет право продавца требовать расторжения договора купли-продажи, в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Иного условия заключенный между сторонами договор купли-продажи от 06.10.2008 года не содержит, следовательно, к спорным правоотношениям применимы положения п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Учитывая, что размер платы по договору купли-продажи, не превышает половину цены договора, договор по требованию истца, может быть расторгнут.

08.02.2017 года в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 были направлены письма № 301-17/1288-04 с предложением расторгнуть Договор. Письмо, направленное в адрес ФИО1, ФИО2 вернулось с отметкой Почты России «Истек срок хранения» (л.д. 26-27), письмо, направленное в адрес ФИО3 получено им 18.02.2017 года (л.д.24).

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, требования истца о расторжении договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа от 06.10.2008 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора купли-продажи, в соответствии с прямым указанием закона, проданный товар – квартира № <адрес>, подлежит возврату продавцу – истцу по настоящему иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой части платежа, заключенный 06 октября 2008 года между Некоммерческой организацией Фонда «Развитие ипотечного жилья», действующей от имени Департамента недвижимости муниципального образования город Новый Уренгой, и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру № <адрес>

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Новый Уренгой на квартиру № <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Г.Евстифеева