Решение № 2-3108/2024 2-3108/2024~М-2724/2024 М-2724/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-3108/2024

Дело № 2-3108/2024 (48RS0003-01-2024-004347-86)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Пшунетовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование своих требований указывая на то, что между Управлением и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 581/17С от 22.08.2017 на срок с 22.08.2017 по 21.08.2037, в соответствии с которым арендатору Т.А.М. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к ФИО1 До настоящего времени на участке объекты капитального строительства на участке отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ Управление направило арендатору ФИО1 уведомление о расторжении договора. До настоящего времени ответчиком данное соглашение о расторжении договора не подписано. На основании изложенного Управление просило суд расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор аренды участка и обязать ответчика возвратить Управлению указанный участок в первоначальном состоянии, свободном от любого имущества в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ответчик возражений на иск не представил. В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ) суд в отсутствие возражений стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями ст.ст. 45, 46 ЗК РФ одним из оснований прекращения договора аренды земельного участка, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком является неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. /

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (Арендодатель) и Т.А.М. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №С на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома (пп. 1.1, 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в п. 1.1 Договора, ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий Договор имеет силу передаточного акта, его подписание сторонами подтверждает передачу участка арендодателем и его принятие арендатором.

В соответствии с п. 9.8 Договора арендатор приступает к строительству объекта после получения разрешения на строительство в соответствующем уполномоченном органе администрации города Липецка.

Из материалов дела следует, что 22.06.2018 года Т.А.М. заключила с М.О. соглашение о передаче последнему прав и обязанностей по договору аренды от 22.08.2017 года № 581/17.

В свою очередь, 23.06.2020 года М.О. передал прав и обязанностей по договору аренды от 22.08.2017 года № 581/17 ответчику ФИО1, что также было оформлено соответствующим соглашением.

До настоящего времени на участке строительства не ведется, земельный участок не обрабатывается, объект капитального строительства на участке отсутствует, участок не огорожен. На земельном участке имеется некапитальное строение – металлический гараж без фундамента.

Данные обстоятельства следуют из актами обследования земельного участка 01.08.2024 года и 02.09.2024 года, подготовленными ОКУ «Областной фонд имущества», а также из предоставленной стороной истца фототаблицы.

09.08.2021 года Управлением направлена в адрес ответчика ФИО1 претензия о ненадлежащем исполнении условий договора аренды участка.

Требования управления ответчиком не исполнены.

Согласно п. 5.1.1 договора арендодатель имеет право потребовать расторжения договора в судебном порядке в случае неиспользования арендатором предоставленного для застройки участка в течении 3 лет.

В связи с указанными обстоятельствами 16.09.2024 года Управление направило арендатору ФИО1 уведомление о расторжении договора.

До настоящего времени ответчиком данное соглашение о расторжении договора не подписано.

Поскольку участок ответчиком в течение трех лет не освоен, доказательств обратного суду не представлено, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК ПРФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды от 22.08.2017 года № 581/17С в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области и ФИО1.

Обязать ФИО1 <данные изъяты> возвратить Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии, существовавшем на момент подписания договора аренды земельного участка от 22.08.2017 года № 581/17С, свободным от любого имущества в течение пяти дней со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в доход бюджета городского округа города Липецка госпошлину в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий