Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-392/2019

по гражданскому делу №


Решение вступило в законную силу «______»___________________2019 года

Судья__________________М.М.Бижоева

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

КБР, г.<адрес> 20 августа 2019 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бижоевой М.М.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Машитловой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратился в Терский районный суд КБР с иском к администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательской давности.

Иск мотивирован тем, что в феврале 2001 года ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> ФИО2, и с указанного времени проживает в квартире со своей семьей.

ФИО1 является фактическим владельцем вышеуказанной квартиры. Сделка была совершена в устной форме с выдачей денежных средств, в сумме 35000 рублей предыдущему собственнику ФИО2, с условием, что стороны оформят и зарегистрируют все нотариально позже. В связи с различными семейными обстоятельствами, стороны откладывали официальное оформление. <дата>, ФИО2 умерла, так и не успев оформить договор купли-продажи в письменной форме.

С февраля 2001 года ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, из его владения квартира не выбывала. Наследников у ФИО2 нет и прав на квартиру никто не заявлял.

Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ФИО2 умерла. Сведений о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на данную квартиру до настоящего времени не выражал.

В связи с изложенными обстоятельствами истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что несет все расходы по содержанию квартиры, ни от кого не скрывал, что владеет данным недвижимым имуществом, поскольку думал, что владеет как собственник более 18 лет.

Ответчик - администрации с.<адрес> муниципального района КБР надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО3 показала, что является соседкой истца, что была свидетелем купли продажи квартиры ФИО2 Сатибалову Р.А.. ФИО2 была одинокой женщиной, ни детей, ни родственников не имела. Она так же подтвердила, что в течении 18 лет ФИО1 вместе со своей семьей проживает в квартире расположенной по адресу: КБР, <адрес>. Проживает семья С-вых в указанной квартире как собственники, регулярно делают ремонт, оплачивают коммунальные платежи.

Аналогичные показания дала и свидетель ФИО7.

Показания свидетелей у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат письменным материалам дела.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно правовой позиции изложенной в п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, в порядке, установленном ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимо судебное решение об установлении юридических фактов добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 15 лет.

Из копии паспорта серии № №, выданного отделением УФМС России по КБР в <адрес><дата>, следует, что ФИО1 <дата> года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением № от <дата>, внесены изменения в адресные данные объекта недвижимости имеющийся по адресу: КБР, <адрес>. Объекту недвижимости присвоен юридический адрес: КБР, <адрес>.

Согласно справке № от <дата>, ФИО1 приобрел в 2003 году домовладение, расположенное по адресу: КБР, <адрес>. у ФИО2. С тех пор и проживает со своей семьей.

Из справки о составе семьи № от <дата>, следует, что по адресу: КБР, <адрес>. зарегистрированы: ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО10, ФИО11.

Уведомлением №<данные изъяты> от <дата>, Терским подразделением Майского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения.

Согласно договору на передачу и продажу от <дата>, ФИО12 передал в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 42,1 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно выписке из записи акта о смерти № от <дата>, слеудет, что ФИО2 умерла <дата>.

Согласно сведениям Терского нотариального округа № от <дата> следует, что наследственное дело после смерти ФИО2, умершей <дата> не заводилось.

Судом установлено, что истец предполагал, что владеет квартирой как собственным, не знал, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. Пользуется и проживает в указанной квартире непрерывно более 18 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, коммунальным и иным платежам. Доказательств, подтверждающих, что истец знал или мог знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на квартиру, что он скрывал факт нахождения имущества в его владении, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец пользуется спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.

Исходя из представленных доказательств, суд считает возможным признать за ФИО1 <дата> года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательской давности, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Других лиц, претендующих на признание права собственности в силу приобретательной давности на указанную квартиру не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации с.<адрес> муниципального района КБР о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес> силу приобретательской давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Бижоева