Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-153/2024 М-153/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-225/2024

2-225/2024

73RS0025-01-2024-000230-73

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Школенок Т.Р.

при секретаре Силантьевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Диалог» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли- продажи земельного участка и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Диалог» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи земельного участка и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 22.07.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель ) заключен договор купли-продажи земельного участка №... по условиям которого продавец передал покупателю земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1000 кв.м. По условиям договора цена земельного участка составляет 250 000 рублей. Согласно п. 2.1.1 договора часть цены земельного участка в размере 25000 рублей покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть цены оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей. Земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка (п.2.6.1 договора). Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области. Стороны установили оценочную стоимость (залоговую) предмета ипотеки в размере 303 000 рублей. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022 права по договору купли-продажи земельного участка перешли к ФИО4 13.12.2022 между ФИО4 и ООО «Диалог» был заключен договор уступки прав по обязательствам по договору №... от 22.07.2020. Ответчиком обязанность по оплате отчуждаемого земельного участка исполняется ненадлежащим образом. По состоянию на 17.01.2024 сумма задолженности составляет 293 421 руб., в том числе: основной долг -184667 руб.; начисленные проценты -75 571 руб., проценты на остаток цены договора -14518 руб., проценты на ежемесячный платеж -110 руб., пени с 17.04.2023 по 17.01.2024- 18556 руб. Просят взыскать указанную задолженность с ответчика и возместить судебные расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., в счёт погашения задолженности по договору №... от 22.07.2020, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 303 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Представитель ООО «Диалог» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска. Против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представитель управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и места рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Материалами дела установлено, что 22.07.2020 между ИП ФИО3 (продавцом) и (покупателем) заключен договор № 3-20-388 купли-продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в южной части кадастрового квартала №...

Согласно п. 2.1.1 договора часть цены земельного участка в размере 25 000 рублей покупателем оплачена продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания договора купли-продажи. Оставшаяся часть цены оплачивается покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных договором купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей.

Указанный земельный участок в обеспечение исполнения обязательств по договору находится в залоге у продавца до момента полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка (п.2.6.1 договора). Право залога удостоверено закладной, зарегистрированной Управлением Росреестра по Ульяновской области.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022 права по договору купли-продажи земельного участка перешли к ФИО4

13.12.2022 между ФИО4 и ООО «Диалог» был заключен договор уступки прав по обязательствам по договору от 22.07.2020.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Ответчиком обязанность по оплате отчуждаемого земельного участка исполняется ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцу расчету по состоянию на 17.01.2024 сумма задолженности составляет 293 421 руб., в том числе: основной долг -184667 руб.; начисленные проценты -75 571 руб., проценты на остаток цены договора -14518 руб., проценты на ежемесячный платеж -110 руб., пени с 17.04.2023 по 17.01.2024- 18556 руб..

Ответчик каких-либо доказательств, подтверждающих факт погашения долга, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Таким образом, образовавшаяся задолженность в сумме 293 421 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

По условиям договора купли-продажи земельного участка (п.3.3.2) продавец имеет право обратить взыскание на земельный участок. Стороны установили оценочную стоимость (залоговую ) предмета ипотеки в размере 303 000 рублей

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на земельный участок.

Кроме того, со ФИО2 в пользу ООО «Диалог» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 293 421 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Диалог» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 (паспорт РФ №... №...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Диалог» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по договору №... от 22.07.2020 в размере 293 421 руб., в том числе: основной долг -184667 руб.; начисленные проценты -75 571 руб., проценты на остаток цены договора -14518 руб., проценты на ежемесячный платеж -110 руб., пени с 17.04.2023 по 17.01.2024- 18556 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 908 руб.

Обратить взыскание на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в южной части кадастрового квартала №... в счёт полного погашения задолженности по договору №... от 22.07.2020, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 303 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024