Решение № 2-3558/2019 2-3558/2019~М-3279/2019 М-3279/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-3558/2019

Дело №2-3558/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19.11.2019 г.

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре Рыбкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Советский районный суд <адрес> с исковым требованием, в котором просят признать отсутствующим с ... право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым № площадью 9 878 кв. метров, которой впоследствии был присвоен кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № от .... о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 9 878 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от .... и Акта приема-передачи от ... принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 1,3522 га, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... была сделана запись регистрации №. ... между ЗАО «Сфера» (Заказчик-Застройщик) и ФИО3 (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, которым стороны установили условия совместного участия в строительстве многоквартирных жилых домов на земельном участке площадью 1,3522 га, расположенном по адресу: <адрес>. ... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение № на строительство на земельном участке с кадастровым № объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома, № (81 кв., 9-ти этажный, 3-х подъездный жилой дом общей площадью 8 673,30 кв.м., площадь земельного участка 1,3522 га), расположенного по адресу: <адрес>. ... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 81 квартирного, 9-ти этажного жилого дома, поз.1 «б» общей площадью 8 673,30 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. ... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение № на строительство на земельном участке с кадастровым № объекта капитального строительства: 2-ая очередь многоквартирного жилого дома, поз.1,1б (два 9-ти этажных жилых дома, всего 288 кв.м., поз.1-5ти секционный, поз.1б - 3х секционный, общей площадью квартир 18 413,2 кв. метров, площадь земельного участка 1 3522 га, строительный объем 86 233,2 куб. метров, в том числе подземной части 7689,2 куб.м.), расположенного по адресу: <адрес>. ... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 2-я очередь жилого комплекса 9-ти этажный 96-ти квартирный жилой дом (поз. 3) с торгово-офисными помещениями на первом этаже общей площадью 14 733,20 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 в соответствии с положениями ч. 1 ст. 43 ЗК РФ было принято решение о разделе принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № общей площадью 1,3522 га., расположенного по адресу: <адрес> на 2 (два) земельных участка: площадью 9878 кв. метров и площадью 3 641 кв.м. На основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, №№ от ..., ... земельному участку площадью 9878 кв.м. был присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью 3 641 кв.м. был присвоен кадастровый №. В силу положений ч. 2 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. ... в ЕГРН были сделаны записи о регистрации права собственности ФИО3 № в отношении земельного участка площадью 9 878 кв.м. и № в отношении земельного участка площадью 3 641 кв.м. Согласно Заключению кадастрового инженера – ИП ФИО5 от .... № по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 9878+/-35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1,3522 га. по адресу: <адрес>. на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположены следующие объекты капитального строительства: 9-тиэтажный 96-тиквартирный жилой дом (поз.3) с торгово-офисными помещениями на первом этаже, общей площадью 17 733,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 9-тиэтажный 81-ноквартирный жилой дом (поз.1 «б»), общей площадью 8673,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, корпус 2. ФИО1 на основании договора с ЗАО «Сфера» от ... и Акта приема-передачи от ... принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: РСО-Алания, <адрес>, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации №. В свою очередь ФИО2 на основании договора долевого участия в строительстве ЗАО «Сфера» от ... и Акта выполнения договорных обязательств от ... принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,1 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРН .... сделана запись регистрации №. Таким образом, право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым № площадью 9 878 кв.м., которой впоследствии был присвоен кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратилось одновременно с государственной регистрацией первым из собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. он был введен в эксплуатацию раньше чем многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и соответственно возникло право общей долевой собственности собственников помещений указанных двух многоквартирных жилых домов на земельный участок. Вместе с тем, в ЕГРН по сей день не внесена запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 9878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что нарушает права истцов как его настоящих собственников.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, исковые требования своих доверителей, а также доводы, приведённые в их обоснование, поддержал в полном объеме и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Истцы ФИО1 и ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц ЗАО «Сфера» и Управления Росреестра по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, на судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

С учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.

ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ... и Акта приема-передачи от ... принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 1,3522 га., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... была сделана запись регистрации №.

... между ЗАО «Сфера» (Заказчик-Застройщик) и ФИО3 (Инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, которым стороны установили условия совместного участия в строительстве многоквартирных жилых домов на земельном участке площадью 1,3522 га., расположенном по адресу: <адрес>.

... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение № на строительство на земельном участке с кадастровым № объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома, поз.1 «б» (81 кв., 9-ти этажный, 3-х подъездный жилой дом общей площадью 8 673,30 кв.м., площадь земельного участка 1,3522 га), расположенного по адресу: <адрес>.

... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 81 квартирного, 9-ти этажного жилого дома, поз.1 «б» общей площадью 8 673,30 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.

... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение №№ на строительство на земельном участке с кадастровым № объекта капитального строительства: 2-ая очередь многоквартирного жилого дома, поз.1,1б (два 9-ти этажных жилых дома, всего 288 кв.м., поз.1-5ти секционный, поз.1б - 3х секционный, общей площадью квартир 18 413,2 кв.м., площадь земельного участка 1 3522 га., строительный объем 86 233,2 куб.м., в том числе подземной части 7689,2 куб.м.), расположенного по адресу: <адрес>.

... АМС <адрес> было дано ЗАО «Сфера» Разрешение №№ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 2-я очередь жилого комплекса 9-ти этажный 96-ти квартирный жилой дом (поз. 3) с торгово-офисными помещениями на первом этаже общей площадью 14 733,20 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 в соответствии с положениями ч. 1 ст 43 ЗК РФ было принято решение о разделе принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым № общей площадью 1,3522 га., расположенного по адресу: <адрес> на 2 (два) земельных участка: площадью 9878 кв.м. и площадью 3 641 кв.м.

На основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, № от ..., ... земельному участку площадью 9878 кв.м. был присвоен кадастровый №, а земельному участку площадью 3 641 кв.м. был присвоен кадастровый №.

В силу положений ч. 2 ст. 11.4. ЗК РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

... в ЕГРН были сделаны записи о регистрации права собственности ФИО3 № в отношении земельного участка площадью 9878 кв.м. и № в отношении земельного участка площадью 3 641 кв.м.

Согласно Заключению кадастрового инженера – ИП ФИО5 от .... № по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9878+/-35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1,3522 га. по <адрес> на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и № было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены следующие объекты капитального строительства: 9-тиэтажный 96-тиквартирный жилой дом (поз.3) с торгово-офисными помещениями на первом этаже, общей площадью 17 733,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 9-тиэтажный 81-ноквартирный жилой дом (поз.1 «б»), общей площадью 8673,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ФИО1 на основании договора с ЗАО «Сфера» от ... и Акта приема-передачи от ... принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 60,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации №.

В свою очередь ФИО2 на основании договора долевого участия в строительстве ЗАО «Сфера» от .... и Акта выполнения договорных обязательств от ... принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,1 кв.метров, этаж 4, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации №.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 23 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и ЖК РФ,

Согласно ч. 1 ст 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение (п.п. 1 и 2 ст. 37 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 23 Федерального закона от ... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (в том числе на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом).

Исходя из названных положений с учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от ... №, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме поступает в качестве общего имущества в долевую собственность домовладельцев (аналогичный вывод содержится и в определении Верховного Суда РФ от ... №). Размер доли в общем имуществе определяется пропорционально размеру помещений, принадлежащих каждому конкретному лицу в многоквартирном жилом доме. Любой из сособственников земельного участка или лицо, на которого право собственности зарегистрировано в ЕГРП до передачи участка в долевую собственность, вправе обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением о государственной регистрации прекращения, существовавшего ранее права собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ... №189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по земельным участкам, сформированным до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в доме в силу закона с ... По земельным участкам, сформированным после введения в действие названного Кодекса, право общей долевой собственности на них у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Возникновение указанного права общей долевой собственности в силу закона означает, что каких-либо актов органов власти, подтверждающих данное право, не требуется, это право считается возникшим вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Схожая позиция изложена и в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в соответствии с которым право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

При таком правовом регулировании право собственности на общее имущество, включая земельный участок, у собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает одновременно с государственной регистрацией первым из них права собственности на помещение.

Подтверждением возникновения права собственности на общее имущество является запись в ЕГРП о наличии права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме. Следовательно, факт возникновения права собственности на общее имущество, включая земельный участок, не зависит от реализации бывшим собственником земельного участка своего права на регистрацию прекращения права собственности.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-60 ГПК РФ, приходит к убеждению о том, что право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым № площадью 9 878 кв.м., которой впоследствии был присвоен кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратилось одновременно с государственной регистрацией первым из собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.к. он был введен в эксплуатацию раньше чем многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и соответственно возникло право общей долевой собственности собственников помещений указанных двух многоквартирных жилых домов на земельный участок.

Вместе с тем, в ЕГРН по сей день не внесена запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 9878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что нарушает права истцов как его настоящих собственников.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (определение Верховного Суда РФ от ... №-№).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Приведенные разъяснения изложены в п.п. 1 и 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... № "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения".

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчиком обстоятельства, на которых истцы основывали свои требования, были признаны полностью, в силу чего суд посчитал их установленными и доказанными.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Как усматривается из письменного заявления о признании иска, ответчик ФИО3 заявляет о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 в полном объеме. При этом, в данном заявлении указывается на положения ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, предоставляющим ответчику право признать иск, а также на то, что последствия признания иска ответчику ФИО3 известны и понятны.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть 1 ст.54 ГПК РФ гласит, что представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

По причине того, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, право представителя ФИО6 на признание иска специально оговорено в доверенности на ее имя, суд принимает указанное признание иска.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим с ... право собственности ФИО3 на часть земельного участка с кадастровым № площадью 9 878 кв.м., которой впоследствии был присвоен кадастровый №, расположенную по адресу<адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № от .... о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № общей площадью 9 878 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев