Решение № 2-765/2020 2-765/2020~М-613/2020 М-613/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-765/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.05.2020 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисовой Е.А.,

при секретаре Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-765/2020 по иску ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании заключенного договора купли-продажи,

установил:

ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова обратилось в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании заключенного договора купли-продажи, мотивируя предъявленные исковые требования тем, что ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова является правопреемником племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова и было создано путем реорганизации в форме преобразования.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и племзаводом – колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова был заключен договор купли-продажи земельной доли №.

Согласно раздела 1 указанного договора, продавец ФИО1 продал, а покупатель – племзавод-колхоз «Новая жизнь» им. И.М. Семенова приобрел в общую собственность, на основании выписки из протокола № заседания Правления племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. Семенова от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю, с кадастровым № племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова - №, с оценкой №, общей площадью №, располагаемой на землях племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Щекинского района, Тульской области, принадлежащей продавцу по праву коллективной собственности.

Стоимость объекта сделки купли-продажи, определена по договоренности сторон, составляет <данные изъяты>, которые продавец получил полностью при подписании договора.

Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. ФИО5, при этом, не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную по сделке земельную долю, так как для этого требуется подача заявления от обоих сторон по сделке.

ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова обращалось к ФИО1 с просьбой явиться в регистрирующий для осуществления регистрационных действий, однако данные просьбы ответчик проигнорировал, для регистрации перехода права, не явился.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, таким образом, ограничивает права и охраняемые законом интересы истца, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

На основании изложенного, истец – ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова просило суд вынести решение о государственной регистрации за ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова права собственности на долю, площадью № в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: <адрес> на основании договора-купли продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенных между ФИО1 и племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова.

В судебное заседание представитель истца – ООО Ордена Ленина племзавода «Новая жизнь» им. И.М. Семенова не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Из ст.550 ГК РФ, следует о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1,2 ст.15 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

Из п.1 ст.12 ФЗ РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова был заключен договор купли-продажи № (купчая) земельной доли, из п.1 которого усматривается о том, что продавец (ФИО1) продал, а покупатель (племзавод-колхоз «Новая жизнь» им. И.М. Семенова) приобрел в общую собственность, на основании выписки из протокола № заседания Правления племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова от ДД.ММ.ГГГГ земельную долю, с кадастровым номером племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова - № с оценкой №, земельную долю, общей площадью №, располагаемой на землях племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, Щекинского района, Тульской области, принадлежащей продавцу по праву коллективно-совместной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Ордена Ленина племзаводом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова направлено ФИО1 уведомление №, в котором оно уведомляло ФИО1 о том, что государственная регистрация перехода права на земельную долю вследствии ее продажи не состоялась.

В связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права на земельную долю, ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова просило ФИО1 прибыть на государственную регистрацию в ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в <адрес>, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 00 минут по московскому времени либо согласовать другое время.

Однако, в указанные дату, время и место ответчик на государственную регистрацию перехода права на земельную долю, не явился. О переносе данное регистрации на другую дату и время, не просил.

Доказательств обратного, в ходе рассмотрения дела, ответчиком суду не представлено.

Проанализировав вышеизложенное, учитывая то, что возникновение права собственности покупателя – ООО Ордена Ленина племзавода «Новая жизнь» им. И.М. Семенова на земельную долю обусловлено совершением регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца не представляется возможным, а ответчик на государственную регистрацию перехода права на земельную долю, не является, чем чинит препятствия истцу, суд при таких обстоятельствах, полагает правильным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании заключенного договора купли-продажи, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию права собственности за ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М. Семенова на земельную долю, площадью № в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, адрес объекта: <адрес> на основании договора купли-продажи земельной доли № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись