Решение № 2-642/2017 2-642/2017~М-407/2017 М-407/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-642/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя 3-го лица Администрации Орловского района Орловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об исправлении ошибки в сведениях ГКН, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании смежной границы согласованной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 и просил суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1600101:42 по сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2, которая исковые требования уточнила, суду показала, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4500 кв.м, кадастровый №. Данный земельный участок был предоставлен под строительство. С 1992 года ФИО1 использует данный земельный участок, на нем возведены сарай, гараж. Вдоль земельного участка со смежным земельным участком с 1992 года построен забор из металлических листов, местами сетка. Таким образом, фактические границы сложились с 1992 года и существуют по сегодняшний день.

В 2016 году ФИО1 провел межевание своего земельного участка. При проведении межевания земельного участка истца кадастровым инженером ЗАО "Акрос" было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка истца, прилегающего к земельному участку ответчиков, не соответствуют фактическому пользованию земельным участком.

Несоответствие заключается в том, что кадастровые границы земельного участка ответчиков накладываются на фактические границы земельного участка истца. Для исправления допущенной ранее кадастровой ошибки границы земельных участков необходимо уточнить.

В соответствии со схемой расположения земельных участков, выполненной ЗАО «Акрос», на котором расположено домовладение истца, кадастровая граница земельного участка ответчиков накладывается на границу земельного участка истца в точках от 3305 до 3308 на 2 метра 82 сантиметра.

При межевании земельного участка акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиков истец не подписывал.

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1600101:42 принадлежит ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждому.

Согласно справки администрации Платоновского сельского поселения №-ф от Дата в 2006 году в связи с необходимостью упорядочения адресов по поселению и введением кадастрового учета произошли изменения границ населенных пунктов д.Лунево и д. Лука Журавинка. В связи с тем, что смежные земельные участки ставились на учет после 2006 года, они были поставлены на учет в д.Лунево.

На основании изложенного, представитель истца просила суд исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером N57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес>, с/пПлатоновское, д.Лунево, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждому; установить границы земельного участка с кадастровым номером N57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами и сложившемуся порядку пользования; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N57:10:1610101:12, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами по точкам HI, Н2, 1, НЗ, Н4, согласно межевого плана от Дата; признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами N57:10:1600101:42 и N57:10:1610101:12 по точкам HI и Н4 согласованной.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации Орловского района Орловской области ФИО3 при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица - Администрация Платоновского сельского поселения Орловского района орловской области, Управление Росреестра по Орловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области, МУП АПБ, ЗАО «Акрос» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о слушании дела.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от Дата принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4500 кв.м, кадастровый №. Данный земельный участок был предоставлен под строительство.

С 1992 года ФИО1 использует данный земельный участок, на нем возведены сарай, гараж.

Вдоль земельного участка со смежным земельным участком с 1992 года построен забор из металлических листов, местами сетка. Таким образом, фактические границы сложились с 1992 года и существуют по сегодняшний день.

В 2016 году ФИО1 провел межевание своего земельного участка. При проведении межевания земельного участка истца кадастровым инженером ЗАО "Акрос" было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка истца, прилегающего к земельному участку ответчиков, не соответствуют фактическому пользованию земельным участком.

Несоответствие заключается в том, что кадастровые границы земельного участка ответчиков накладываются на фактические границы земельного участка истца. Для исправления допущенной ранее кадастровой ошибки границы земельных участков необходимо уточнить.

В соответствии со схемой расположения земельных участков, выполненной ЗАО «Акрос», на котором расположено домовладение истца, кадастровая граница земельного участка ответчиков накладывается на границу земельного участка истца в точках от 3305 до 3308 на 2 метра 82 сантиметра.

При межевании земельного участка акт согласования местоположения границ земельного участка ответчиков истец не подписывал.

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:1600101:42 принадлежит ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждому.

Согласно справки администрации Платоновского сельского поселения №-ф от Дата в 2006 году в связи с необходимостью упорядочения адресов по поселению и введением кадастрового учета произошли изменения границ населенных пунктов д.Лунево и д. Лука Журавинка. В связи с тем, что смежные земельные участки ставились на учет после 2006 года, они были поставлены на учет в д.Лунево.

С Дата вступают в силу положения Федерального закона от Дата N218-03 "О государственной регистрации недвижимости" (далее -Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 8 Федерального закона от Дата №-Ф3"0 государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от Дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 643емельного кодекса Российской Федерации).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием или посредством признания таких границ установленными, является основанием для приостановления кадастрового учёта и последующего отказа в таком учёте в силу пункта 25 части 1 статьи 26 и статьи 27 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путём признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведённых норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом путём признания спорных границ установленными. При этом установление границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определённой вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

На основании вышеуказанных норм законодательства, а также исследованных судом материалов дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле каждому.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1600101:42, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами и сложившемуся порядку пользования.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:1610101:12, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с фактическими границами по точкам HI, Н2, 1, НЗ, Н4, согласно межевого плана от Дата, являющегося неотъемлемой частью настоящее решения.

Признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 57:10:1600101:42 и 57:10:1610101:12 по точкам HI и Н4 согласованной.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.06.2017 г.

Председательствующий

Судья П.В. Постникова