Решение № 2-164/2019 2-164/2019~М-168/2019 М-168/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-164/2019

УИД 28RS0№-42

Дело 2-164/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

секретаря судебного заседания ФИО7,

с участием истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

В судебном заседании истица ФИО5 на заявленных требованиях настаивала, в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом ФИО4, ею, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1 и ФИО2 и ответчицей ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 27.7 кв.м. с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> с использованием средств материнского (семейного) капитала, сертификата на региональный материнский капитал.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности, выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/5 долю жилого дома и земельного участка на каждого, в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на 1/5 долю жилого дома указано ограничение права – ипотека в силу закона.

Жилой дом и земельный участок приобретены за 400 000 рублей, из них 50 000 рублей за земельный участок оплачено при подписании договора полностью, 350 000 рублей за жилой дом за счет средств материнского капитала переведены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.

Просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате жилого дома с земельным участком выполнены в полном объеме. До сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Ответчица не желает снять обременение с жилого дома.

Просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцы ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Представитель пенсионного фонда РФ по <адрес> в судебном заседании не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО1 и ФИО2 приобрели в соответствии с условиями настоящего договора, в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> за 400 000 рублей, принадлежащие ФИО3 (продавцу) на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3, 4 которого расчет за жилой дом в сумме 350 000 рублей будет произведен на расчетный счет «продавца» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, расчет за земельный участок в сумме 50 000 рублей произведен при подписании договора купли-продажи полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена государственная регистрация права собственности, выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/5 долю жилого дома, в свидетельствах указано ограничение права – ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилой дом имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Пунктом 1 части 1 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляются в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по согласованию.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьёй 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" (действовавшем на момент совершения сделки) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского (семейного) капитала по заявлению ФИО5 на улучшение жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 350 000 рублей на счет продавца недвижимого имущества ФИО3 платежным поручением № УФК по <адрес>.

Истцы просят суд снять обременение с жилого дома, в связи с тем, что обязательства перед продавцом по оплате жилого дома выполнены в полном объеме, однако, до сегодняшнего дня обременение в виде ипотеки в силу закона не снято.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке установлен п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем на момент совершения сделки) и п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)». В частности, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Иных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке действующим законодательством РФ не предусмотрено.

На основании изложенного, суд находит требования ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, начиная со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.