Решение № 2-560/2017 2-560/2017~М-152/2017 М-152/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-560/2017

Дело № 2-560/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 26 мая 2017 года

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Юрасовой И.С.,

с участием представителей истца ООО «МиниМед» ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МиниМед» к ФИО4 о признании соглашения о перераспределении земельных участков заключенным и действующим, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МиниМед» обратилось в суд с данным исковым заявлением, указав, что обществу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 7400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который граничит с земельным участком, принадлежавшим ООО «Протва», площадью 4109 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ юридическими лицами ООО «МиниМед» и ООО «Протва» был произведен обмен частями земельных участков площадью 136 кв.м. В результате перераспределения земельных участков были образованы участки иной конфигурации с кадастровыми номерами № (участок ООО «Протва») и № (участок ООО «МиниМед») и поставлены на временный кадастровый учет.

В результате сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Протва» и ФИО4, покупатель приобрел в собственность земельный участок общей площадью 4109 кв.м, кадастровый номер №.

Полагая, что сделка по продаже земельного участка с кадастровым номером № повлекла неблагоприятные последствия для ООО «МиниМед», ссылаясь на невозможность регистрации права собственности ООО «МиниМед» на земельный участок с кадастровым номером №, просит суд признать заключенным и действующим соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МиниМед» и ООО «Протва» в отношении земельного участка общей площадью 4109 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности ООО «МиниМед» на земельный участок общей площадью 7400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители истца ООО «МиниМед» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «МиниМед» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 7400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

ООО «Протва» на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 4109 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МиниМед» и ООО «Протва» подписан протокол образования земельных участком и соглашение о перераспределении земельных участков, по условиям которых был произведен обмен частями земельных участков площадью 136 кв.м.

В результате перераспределения земельных участков были образованы земельные участки другой конфигурации, а именно: с кадастровым номером № - участок ООО «Протва», с кадастровым номером № - участок ООО «МиниМед».

Перераспределенные земельные участки были поставлены на временный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время носят временный характер.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Протва» (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 4109 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Ссылаясь на невозможность в одностороннем порядке реализовать свои права на вновь образованный земельный участок, ООО «МиниМед» обратилось в суд с настоящим иском.

Исходя из положений статьи 128, части 1 статьи 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в том числе земельные участки.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (статья 131 ГК РФ).

Как указано в части 2 статьи 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 4 июля 2007 г. N 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 1 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного федерального закона, согласно которой эти сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Данные положения согласуются и с пунктом 9 статьи 4 Закона о государственном кадастре недвижимости, согласно которому в случаях, установленных Законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер.

В данном случае в результате перераспределения земельных участков были образованы земельные участки другой конфигурации, а именно: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Перераспределенные земельные участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как временные.

В силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) право собственности на недвижимость может возникнуть только при регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно статье 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 данной статьи).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 4.1 ст. 24, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в отношении которых заключено соглашение о перераспределении или принято решение о перераспределении, исключаются из государственного кадастра недвижимости с момента государственной регистрации прав на образованный или образованные в результате этого перераспределения земельный участок, земельные участки.

Из анализа приведенных положений действующего законодательства следует, что поскольку не были зарегистрированы права на земельные участки, образованные в результате перераспределения, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не прекратил свое существование, в связи с чем ООО «Протва» вправе было распорядиться им.

Кроме того, согласно положениям статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

ИФНС № 10 по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ внесла в ЕГРЮЛ запись о ликвидации ООО «Протва».

Пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо – прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с пунктом 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 22 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность (существование) после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В связи с этим в силу статьи 419 ГК РФ обязательства ООО «Протва» по соглашению о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ прекратились с момента его ликвидации.

ФИО4 не является правопреемником ООО «Протва», равно как и не является стороной соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность по государственной регистрации прав на земельные участки, образованные соглашением о перераспределении земельных участков.

Кроме того, представителем ответчика заявлено также о пропуске срока исковой давности.

Оценивая указанный довод, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

К искам о признании права собственности применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

Соглашение о перераспределении земельных участков было заключено ООО «МиниМед» и ООО «Протва» ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанного момента истец должен был узнать о нарушении своих прав, выразившемся в неосуществлении государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки. В суд с иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против заявленного представителем ответчика ходататйства о применении срока исковой давности, представитель истца ФИО1 сослалась на многочисленные иные судебные разбирательства, имевшие место в отношении ООО «Протва» и ООО «МиниМед», вместе с тем, суд полагает, что наличие иных судебных споров не свидетельствует о наличии уважительных причин для восстановления пропущенного срока исковой давности.

С учетом приведенных требований закона и установленных по делу обстоятельств, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МиниМед» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.