Решение № 2-487/2019 2-487/2019~М-317/2019 М-317/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-487/2019

К делу №2- 487/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 25 февраля 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Полонец К.П.,

с участием: истца ФИО1, его представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2, директора ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцу основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.12.2000 г., удостоверено нотариусом Тимашевского округа ФИО4, в реестре за <№>, Постановления главы муниципального образования Тимашевский район №741 от 21.03.2007 г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации <№> от 09.06.2007г. и <№> от 02.03.2001 г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <№> с размещенным на нем жилым домом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 13.06.2007 г., <№> от 05.02.2001 г.

В ходе выноса границ в натуру, выяснилось, что местоположение границ участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ.

Обратившись в ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью исправление ошибки в местоположении границ земельного границ с кадастровым номером <№>, кадастровым инженером были выявлены несоответствие фактического местоположение границ участка со сведениями ЕГРН, что является препятствием в оформлении реконструкции жилого дома.

Кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5 был подготовлен межевой план от 29.01.2019 года по исправлению ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 16.12.2015 года, анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, делаю вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении границ земельного участка, границы земельного участка были определены с недостаточной точностью. В результате повторного переопределения координат точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> его конфигурация, местоположение и длины линий изменились. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями: по границе 1-2, 4-6 сетка рабица, 6-1 - металлический профиль, по границе 2-4- металлические столбы. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> соответствует чертежу содержащегося в межевом плане от 29.01.2019 года. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, что подтверждается актом согласования границ и споров по фактическим границам нет.

В результате допущенных ошибок Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района по в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером <№> в 2006 году, истец лишен возможности своими силами привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а соответственно и распоряжаться по его целевому назначению. Так как организация, допустившая ошибки в 2006 году ликвидирована, то с учетом действующего законодательства невозможно исправить ошибки в местоположении границ и площади участка вне судебного порядка. Таким образом, все предпринятые меры, не запрещенные законом, направленные на исправление ошибок в местоположении границ земельного участка вне судебного порядка оказались недостижимыми, в связи с чем истец за защитой своих нарушенных прав обратился в суд.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 541813.07 1379013.91; 541814.01 1379023.41; 541815.48 1379038.61; 541815.62 1379055.56; 541820.18 1379102.41; 541791.23 1379103.82; 541788.07 1379075.96; 541783.26 1379037.98; 541781.55 1379017.93; 541792.61 1379016.43; 541800.45 1379015.52, согласно межевому плану от 29.01.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5.

Представитель ответчика – представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований они не возражают.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица- директор ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив что при исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменилась его конфигурация (совокупность внутренних углов и длин линий) и местоположение. Исходя из требований ст. 22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ с кадастровым номером <№> невозможна, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил истцу проект межевого плана от 29.01.2019 года с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права <№> от 13.06.2007 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из межевого плана от 29.01.2019 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5, были выполнены кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0307014:27, границы исправляемого земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков, что свидетельствует об отсутствие споров.

Из заключения кадастрового инженера ООО ТГК "ГеоЦентр" ФИО5, являющееся неотъемлемой частью межевого плана от 29.01.2019 года, следует, что анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных 2007 г., а также сведения Государственного кадастрового учета, делаю вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границы участка. В результате конфигурация, местоположение и длины линий земельного участка с кадастровым номером <№> изменились, поэтому акт согласования с соседними земельными участками приложен. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности искусственными ограждениями: по границе 1-2, 4-6 сетка рабица, 6-1 - металлический профиль, по границе 2-4- металлические столбы.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу закреплены на местности искусственными объектами, споров по границе не имеется.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 подлежащих удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 541813.07 1379013.91; 541814.01 1379023.41; 541815.48 1379038.61; 541815.62 1379055.56; 541820.18 1379102.41; 541791.23 1379103.82; 541788.07 1379075.96; 541783.26 1379037.98; 541781.55 1379017.93; 541792.61 1379016.43; 541800.45 1379015.52, согласно межевому плану от 29.01.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО5.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: