Решение № 2-1494/2025 2-1494/2025~М-1021/2025 М-1021/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-1494/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «СВЗК»); установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63№ и №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «СВЗК»).

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

При проведении геодезических работ было установлено, что имеется пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Также установлено, что фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего истцу составила 495 кв.м., фактическая площадь земельного участка № составила 495 кв.м.

Участок истца огорожен забором, который существуют более 15 лет, какие-либо споры между истцом и ответчиком о границах участков отсутствуют. Ошибка в установлении границ земельного участка ответчика возникла при установлении их границ без учета границ земельного участка истца, т.е. имеется реестровая ошибка, допущенная ранее кадастровыми инженерами, которая может быть устранена только в судебном порядке, что явилось причиной обращения истца в суд.

Также в суд со встречным исковым заявлением обратился ответчик ФИО2 к ФИО1, администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО3).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего в адрес суда заявления от представителя истца ФИО4, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно поступившего в адрес суда заявления, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

С целью установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № истец обратилась в ООО «СВЗК».

По результатам проведения кадастровых работ ООО «СВЗК» подготовлен ДД.ММ.ГГГГ проект границ земельных участков с к.н.: № и №, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка 423 составила 495 кв.м. и земельного участка 499 составила 495 кв.м.

Также ООО «СВЗК» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и закоординированы фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63№ составила 495 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S1, по точкам №). Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 495 кв.м., (согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S2, по точкам 6№7). Земельные участки фактически представляют собой единое землепользование. Фактически данные земельные участки расположены в кадастровом квартале № Земельный участок огорожен со всех сторон забором, что свидетельствует о сложившемся порядке пользования между смежными землепользователями. В пределах границ данного земельного участка расположен жилой дом, а также иные хозяйственные постройки, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 При камеральной обработке полевых измерений были определены координаты поворотных точек земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и составлен Проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в системе координат МСК-63, в процессе выполнения которого выявлены пересечения фактических границ данных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером №, ранее внесенным в ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Площадь наложения границ с земельным участком № на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 74 кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S3 по точкам №. Площадь наложения границ с земельным участком № на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 кв.м., согласно Проекту границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь S4 по точкам № Также согласно публичной кадастровой карте (интернет -портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером № является уточненной. Вместе с тем, в архив правоудостоверяющих документов был сделан запрос о предоставлении документов, подтверждающих границы земельного участка при его образовании. Согласно ответам Управления Росреестра по <адрес> графический материал отсутствует. Также в отношении земельных участков существует План-Схема расположения участков СНТ «Белозерки» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой возможно однозначно определить местоположение земельных участков относительно смежных участков и земель общего пользования, что также подтверждает существование границ на местности более 15 лет.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела также представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № и заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» следует, что настоящий межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно выписки из ЕРГН. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время. В связи с этим собственник данного земельного участка обратился с заявлением о приведении границ его земельного участка в соответствии с фактическим расположением. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи с данным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. Из анализа выписки из ЕГРН, копии землеустроительного дела и результатов, проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63№. Различия координат, представленных в межевом деле и координат, полученных в ходе контрольных измерений достигают 3-4 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ участка к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, т.е. содержащиеся в кадастре недвижимости сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам. Межевой план подготовлен по фактически установленному ограждению. Допущенная кадастровым инженером ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в порядке, установленному ст. 61 ФЗ-218 Закона о государственной регистрации недвижимости. В соответствии со ст. 28 ФЗ-221 «Закона о кадастре» был подготовлен и передан заказчику межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Факт ошибки подтвердился не только при выезде на место, но и подтверждается сведениями, содержащимися в док. по ст. 22 Закона №, а именно: согласно плану границ, изготовленного в 2008 году. Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, полученных в результате повторных измерений, представлен в данном межевом плане в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Согласно Приказу Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГг. № кадастровые номера, присвоенные земельным участкам до вступления в силу настоящего приказа, сохраняются. На основании вышеизложенного считаю возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответа ППК Роскадастр по С/о от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате землеустройства содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Красноярского района <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело) на земельные участки, расположенные по адресу: С<адрес>; <адрес>

Судом также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО1, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта, сообщает, что данные участки, согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относятся, находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Ответом администрации г.п. Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок с кадастровым номером № и № находятся в территориальной зоне СхЗ/1. Максимальный размер земельного участка зоны СхЗ/1- 3000 кв.м., минимальный-300 кв.м. Земельные участки находятся в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино, не расположены в границах красных линий и не относятся к местам общего пользования.

В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п.7 ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению также заявленные встречные исковые требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «СВЗК» и представленному на л.д. 10 настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащегося в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «СВЗК» и представленного на листе 10 настоящего гражданского дела.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащегося в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «СВЗК» и представленного на листе 10 настоящего гражданского дела.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 475 кв.м., согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО3) и представленного на л.д. 106-112 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев