Решение № 2-181/2020 2-181/2020(2-2656/2019;)~М-2625/2019 2-2656/2019 М-2625/2019 от 16 февраля 2020 г. по делу № 2-181/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-181/2020 по иску ФИО3 к администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района, ТСН СТ «Энергетик» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок истец приобрел за <данные изъяты>. Факт получения ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты> подтверждается распиской. Однако данная сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что с момента подписания договора и по настоящее время он является членом данного товарищества, использует земельный участок по назначению, задолженности по членским взносам не имеет, просил признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Щекинский район.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Первомайский Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ответчика ТСН СТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного Первомайской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что сведения о земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ. В графе правообладатель указана ФИО1. Документ на собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный участок принадлежал ФИО1, но не был ее зарегистрирован в установленном законом порядке, то есть на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась правообладателем спорного земельного участка.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в простой письменной форме, судом установлено, что ФИО1 продала, а ФИО3 купил принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок продан за <данные изъяты>., которые ФИО1 получила от ФИО3, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, усматривается, что ее наследником по завещанию на гараж №, находящийся <адрес>, является ФИО2 Завещания на спорный земельный участок ФИО1 не составлялось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Как указывает в своем исковом заявлении истец ФИО3, с момента приобретения спорного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ.) он владеет и пользуется данным участком добросовестно, несет расходы по его содержанию, обрабатывает его.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ТСН СТ «Энергетик», согласно которой ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом данного товарищества и занимает участок №, задолженностей перед ТСН СТ «Энергетик» на ДД.ММ.ГГГГ не имеет; членской книжкой садовода № на имя ФИО3

Доказательств, опровергающих изложенное, судом не установлено.

Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела, позволяют суду установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного имущества суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе признания права собственности на имущество.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись