Решение № 2-608/2018 2-608/2018~М-659/2018 М-659/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-608/2018

Дело №

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж., при секретаре судебного заседания Аджиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД (далее - Фонд) обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования истцом мотивированы тем, что Фонд заключил с ИП ФИО2 договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение оборудования для производства изделий из бетона, пенопласта, ответчик обязался возвратить полученную сумму займа в размере № рублей до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере не менее учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату предоставления займа, с учетом изменения. В обеспечение исполнения обязательства был заключен Договор Залога земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО2, земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом площадью 179,8 кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым залогодатель полностью отвечает за исполнение всех обязательств по договору займа. Заложенное имущество стороны при заключении договора залога оценили в сумму № рублей. При обращении в суд о взыскании за счет заложенного имущества, суд уценивает его на 20%, согласно ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости»,то есть при вынесении решения суда первоначальная стоимость залогового имущества составит № рублей. Решением Арбитражного суда РД №№ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Фонда к ФИО2 были удовлетворены частично, а именно: взыскать с ФИО2 задолженность в размере № рублей, а также госпошлину в размере № рублей. Определением №№ от ДД.ММ.ГГГГ требования в части обращения на залог не удовлетворены, так как заложенное имущество является совместно нажитым в браке и супруга является физическим лицом, то есть ненадлежащий участник Арбитражного процесса. На сегодняшний день решение суда №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не исполнено. Постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство в отношении ФИО2 окончено, так как, у должника отсутствует имущество на которое может быть обращено взыскание и все принятые меры по отысканию имущества оказались безрезультатными. Просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 179,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере № рублей, взыскать с ФИО1 в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан уплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Представитель истца для участия в рассмотрении дела не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, в котором указывает, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражают.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя и был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, обоснованы представленными им доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец представил суду надлежащим образом заверенные копии: договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; договора залога земельного участка с жилым домом серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; паспорта ФИО2; свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии № № от ДД.ММ.ГГГГ; согласия супруги залогодателя; оценки залогового имущества; уведомления о задолженности ответчику; доверенности, подтверждающей право подписи иска; приказа о назначении на должность руководителя ФМСМСП РД ФИО3; свидетельства о государственной регистрации ФМСМСП РД; решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ; платежного поручения о перечислении денежных средств согласно договору займа.

В соответствии с требованиями ч.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с требованиями статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с положениями, предусмотренными (ст. 8.1). Права залогодержателя в отношениях с залогодателем на основании п. 1 ст. 341 ГК РФ возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Как следует из положений ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Из содержания ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации (ч. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (ч. 2).

Таким образом, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникновение залога имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возможно только на основании договора между залогодателем и залогодержателем, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Так как договор ипотеки соответствует требованиям закона, зарегистрирован в органах регистрации недвижимого имущества и сделок с ней, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также основаны на законе.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, заявленные Фондом микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства РД исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан к ФИО2, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 179,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ обращения взыскания на заложенное имущество - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан уплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев